Coup De Coeur ! Atelier Loft D'exception – 160 M² – Esprit Maison – Calme Absolu

PARIS In a sought-after and lively neighborhood, bordering the Marais. Magnificent loft-style studio of approximately 160 sq m, designed like a house, within a fully renovated 1890 factory. Hidden from view and nestled in the heart of a large, quiet paved courtyard, this rare property captivates with its industrial authenticity: exposed stone and brick walls, unique volumes, original glass roof, custom-made staircase crafted by a metalworker Metro: Ledru-Rollin (line 8), Bastille (lines 1, 5, and 8), Breguet-Sabin (line 5). MIXED USE POSSIBLE. Quiet Bright Charming Fireplace Stone and brick walls Good overall condition. Potential for a wine cellar with access hatch on the ground floor. A garage completes this property (valued at 70,000). For all inquiries and viewings, please contact Laurence SARACINO - Sales Agent RSAC No. [hidden information] - Registry location: PARIS - 5 PIECES ET PLUS, the leading real estate agency specializing in family properties with at least 3 bedrooms (Paris, Ile-de-France / Bordeaux, Arcachon Basin) [hidden information] (ref. [hidden information]) Fees payable by the seller. Information on the risks to which this property is exposed is available on the website [hidden information]

Inter-agency collaboration welcome: let’s work together for successful transactions and client satisfaction.

5 PIECES ET PLUS is a member of the GNI - Groupement National des Indépendants (National Group of Independents), a network that recognizes the best real estate agents in France, those who place professionalism, quality of service, and commitment at the heart of their profession. Ten years after its creation, 5 PIECES ET PLUS has been listed in the National Real Estate Guide since 2024, a true distinction for agencies fully committed to the success of their clients’ real estate projects. Because your project is also a little bit ours, we do everything we can to offer you a unique and personalized experience! 5 PIECES ET PLUS, a FNAIM agency, is a guarantee of reliability and professionalism. A responsible and committed agency, legal security, continuous regulatory monitoring, ongoing training The guarantee of a high level of expertise. FNAIM, France’s leading real estate association.

PARÍS En un barrio codiciado y animado, junto al Marais. Magnífico estudio tipo loft de aproximadamente 160 m², diseñado como una casa, dentro de una fábrica de 1890 completamente renovada. Oculta a la vista y enclavada en el corazón de un amplio y tranquilo patio pavimentado, esta singular propiedad cautiva por su autenticidad industrial: paredes de piedra y ladrillo visto, volúmenes únicos, techo de cristal original, escalera a medida elaborada por un herrero Metro: Ledru-Rollin (línea 8), Bastille (líneas 1, 5 y 8), Breguet-Sabin (línea 5). POSIBLE USO MIXTO. Tranquilo Luminoso Encantador Chimenea Paredes de piedra y ladrillo Buen estado general. Posibilidad de construir una bodega con trampilla de acceso en la planta baja. Un garaje completa la propiedad (valorado en 70.000 ).

PARIS In einer begehrten und lebendigen Gegend am Rande des Marais. Ein prächtiges Loft-Studio von ca. 160 m², gestaltet wie ein Haus, in einer komplett sanierten Fabrik aus dem Jahr 1890. Versteckt und eingebettet in einen großen, ruhigen Innenhof, besticht dieses seltene Objekt durch seine industrielle Authentizität: freiliegende Stein- und Ziegelwände, einzigartige Raumaufteilung, originales Glasdach, maßgefertigte Treppe von einem Metallhandwerker Metro: Ledru-Rollin (Linie 8), Bastille (Linien 1, 5 und 8), Breguet-Sabin (Linie 5). Gemischte Nutzung möglich. Ruhig Hell Charmant Kamin Stein- und Ziegelwände Guter Gesamtzustand. Potenzial für einen Weinkeller mit Zugangsluke im Erdgeschoss. Eine Garage (Wert: 70.000 ) rundet das Angebot ab.

PARIS 11ème (75011) - Au cur du 11ème arrondissement, dans le quartier prisé de la Roquette, à proximité immédiate de la Bastille, entre la rue Ledru-Rollin et de la rue de Charonne, cet ATELIER. LOFT de 160 m2 (157 m2 Carrez) 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES prend place dans une ancienne usine de 1890 entièrement réhabilitée,.
A l’abri des regards et au calme, au sein d’une grande cour pavée, ce triplex d’exception séduit dès l’entrée par son authenticité industrielle : murs de brique et de pierre apparente, volumes atypiques, verrière d’origine, et escaliers sur mesure réalisés par un ferronnier, dans un esprit résolument loft. L’ensemble offre une atmosphère à la fois authentique, chaleureuse et intimiste.
Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie feutré composé d’un bureau propice au calme, d’un salon pouvant faire office d’une 4ème CHAMBRE, d’une SUITE PARENTALE avec salle de bains au meuble design italien, d’une salle d’eau et toilettes en carrelage Zellige, ainsi qu’un dressing, une buanderie, et d’un 2è cabinet de toilettes séparées.
À l’étage, une CHAMBRE sur cour, une grande cuisine/salle à manger ouverte (48 m²) se déploie sur un vaste séjour sublimé par une verrière d’origine offrant une lumière zénithale mêlant un design contemporain à une ambiance 50’s.
Enfin, le dernier niveau propose un espace entièrement autonome, idéal pour un adolescent, avec une 3ème CHAMBRE, un bureau (5è CHAMBRE possible), une salle d’eau avec toilettes.
Un lieu rare, au caractère affirmé, conjuguant le charme de l’industriel à la douceur d’un cadre de vie privilégié, au cur d’un quartier vivant et recherché de l’Est parisien.
Ce bien pourra accueillir une famille qui profitera de toutes les commodités parisiennes à proximité (écoles, structures sportives et culturelles, commerces, restaurants, musées, Opéra Bastille. Ecole primaire publique Keller EB (230 m.) Ecole maternelle publique Bullourde (260 m.) Collège Anne Frank (400 m.)
Centre ville , Animations , Ecole , Commerces , Bus , Gare , Métro , RER
Transports Métro Ledru Rollin (métro ligne 8) à 280 m.), Bastille (lignes 1-5-8 à 300 m) et Breguet Sabin (ligne 5 à 400 m)
USAGE MIXTE : grâce à sa DOUBLE DISPOSITION HABITATION ET COMMERCIALE, le bien peut se prêter parfaitement à un usage professionnel (bureaux, start-up, cabinet d’architecte ou professions créatives), avec un cadre unique pour accueillir une clientèle, au cur d’un quartier vivant et parfaitement desservi.
CALME LUMINEUX CHARME CHEMINÉE MURS EN PIERRE ET BRIQUES BON ETAT GENERAL
Un box en SUS
FILM sur demande uniquement.

Pour toute demande de renseignements et visites, contactez Laurence SARACINO - Agent commercial RSAC N° 817 804 354 - Ville du greffe : PARIS - 5 PIECES ET PLUS, 1ère agence immobilière spécialisée dans les biens familiaux de minimum 3 CHAMBRES (Paris, Ile-de-France / Bordeaux, Bassin d’Arcachon) [hidden information] (réf. [hidden information])
Honoraires à la charge du vendeur .
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 49. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 400 . Pas de procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site [hidden information]

Inter-cabinet bienvenu : travaillons ensemble pour des transactions réussies et la satisfaction de nos clients

5 PIÈCES ET PLUS est membre du GNI - Groupement National des Indépendants, un réseau qui valorise les meilleurs agents immobiliers de France, ceux qui placent le professionnalisme, la qualité de service et l’engagement au cur de leur métier.

10 ans après sa création, 5 PIÈCES ET PLUS est référencée depuis 2024 dans le Guide National de l’Immobilier, une véritable distinction pour les agences qui s’impliquent pleinement dans la réussite des projets immobiliers de leurs clients.
Parce que votre projet est aussi un peu le nôtre, nous mettons tout en uvre pour vous offrir une expérience unique et sur-mesure !

5 PIÈCES ET PLUS, agence FNAIM, gage de sérieux et de professionnalisme. Agence responsable et engagée, sécurité juridique, veille réglementaire permanente, formation continue, La garantie d’un haut niveau de compétence. FNAIM, 1er syndicat immobilier de France.

PARIJS In een gewilde en levendige buurt, grenzend aan de Marais. Magnifieke loftstudio van circa 160 m², ontworpen als een huis, in een volledig gerenoveerde fabriek uit 1890. Verborgen voor het oog en genesteld in het hart van een grote, rustige, geplaveide binnenplaats, betovert dit zeldzame pand met zijn industriële authenticiteit: zichtbare stenen en bakstenen muren, unieke volumes, origineel glazen dak, op maat gemaakte trap vervaardigd door een metaalbewerker Metro: Ledru-Rollin (lijn 8), Bastille (lijnen 1, 5 en 8), Breguet-Sabin (lijn 5). Mogelijkheid tot gemengd gebruik. Rustig Licht Charmant Open haard Stenen en bakstenen muren Goede algehele staat. Potentieel voor een wijnkelder met toegangsluik op de begane grond. Een garage completeert dit pand (waarde 70.000).
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/