Loft Paris 11è Maris 160 M2

PARIS 11th arrondissement (75011) - In the heart of the 11th arrondissement, in the sought-after Roquette district, very close to the Bastille, between Rue Ledru-Rollin and Rue de Charonne, this 160 sq m (157 sq m Carrez law) studio-loft occupies a fully renovated former factory dating from 1890. Hidden from view and peaceful, within a large paved courtyard, this exceptional triplex captivates from the moment you enter with its industrial authenticity: exposed brick and stone walls, atypical volumes, original glass roof, and custom-made staircases crafted by a metalworker, all in a distinctly loft style. The whole offers an atmosphere that is at once authentic, warm, and intimate. The ground floor features a cozy living space comprising a quiet office, a living room that could serve as a fourth bedroom, a master suite with an Italian designer bathroom, a shower room and toilet tiled in Zellige tiles, as well as a dressing room, a laundry room, and a separate second toilet. Upstairs, a bedroom overlooks the courtyard, and a large open-plan kitchen/dining room flows into a spacious living room enhanced by an original glass roof that floods the space with natural light, blending contemporary design with a 1950s ambiance. Finally, the top floor offers a completely self-contained space, ideal for a teenager, with a third bedroom, an office (which could be used as a fifth bedroom), and a shower room with a toilet. A rare place, with a strong character, combining the charm of the industrial with the gentleness of a privileged living environment, in the heart of a lively and sought-after area of East Paris. This property can accommodate a family who will enjoy all the amenities of Paris nearby (schools, sports and cultural facilities, shops, restaurants, museums, Opéra Bastille). Keller EB public primary school (230 m.) Bullourde public nursery school (260 m.) Anne Frank College (400 m.) Transport: Ledru Rollin metro station (line 8) at 280 m.), Bastille (lines 1-5-8 at 300 m) and Breguet Sabin (line 5 at 400 m) MIXED USE: thanks to its DUAL RESIDENTIAL AND COMMERCIAL LAYOUT, the property can be perfectly suited to professional use (offices, start-up, architect’s office or creative professions), with a unique setting to welcome clients, in the heart of a lively and perfectly connected neighborhood. QUIET BRIGHT CHARMING FIREPLACE STONE AND BRICK WALLS GOOD GENERAL CONDITION Possibility of a wine cellar with access hatch on the ground floor. A garage completes this property (valued at 70,000). Price includes all taxes and fees payable by the seller. Sales agent. Information on the risks to which this property is exposed is available on the website [hidden information]

PARIS 11ème (75011) - Au cur du 11ème arrondissement, dans le quartier prisé de la Roquette, à proximité immédiate de la Bastille, entre la rue Ledru-Rollin et de la rue de Charonne, cet ATELIER. LOFT de 160 m2 (157 m2 Carrez) 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES prend place dans une ancienne usine de 1890 entièrement réhabilitée,.
A l’abri des regards et au calme, au sein d’une grande cour pavée, ce triplex d’exception séduit dès l’entrée par son authenticité industrielle : murs de brique et de pierre apparente, volumes atypiques, verrière d’origine, et escaliers sur mesure réalisés par un ferronnier, dans un esprit résolument loft. L’ensemble offre une atmosphère à la fois authentique, chaleureuse et intimiste.
Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie feutré composé d’un bureau propice au calme, d’un salon pouvant faire office d’une 4ème CHAMBRE, d’une SUITE PARENTALE avec salle de bains au meuble design italien, d’une salle d’eau et toilettes en carrelage Zellige, ainsi qu’un dressing, une buanderie, et d’un 2è cabinet de toilettes séparées.
À l’étage, une CHAMBRE sur cour, une grande cuisine/salle à manger ouverte (48 m²) se déploie sur un vaste séjour sublimé par une verrière d’origine offrant une lumière zénithale mêlant un design contemporain à une ambiance 50’s.
Enfin, le dernier niveau propose un espace entièrement autonome, idéal pour un adolescent, avec une 3ème CHAMBRE, un bureau (5è CHAMBRE possible), une salle d’eau avec toilettes.
Un lieu rare, au caractère affirmé, conjuguant le charme de l’industriel à la douceur d’un cadre de vie privilégié, au cur d’un quartier vivant et recherché de l’Est parisien.
Ce bien pourra accueillir une famille qui profitera de toutes les commodités parisiennes à proximité (écoles, structures sportives et culturelles, commerces, restaurants, musées, Opéra Bastille. Ecole primaire publique Keller EB (230 m.) Ecole maternelle publique Bullourde (260 m.) Collège Anne Frank (400 m.)
Centre ville , Animations , Ecole , Commerces , Bus , Gare , Métro , RER
Transports Métro Ledru Rollin (métro ligne 8) à 280 m.), Bastille (lignes 1-5-8 à 300 m) et Breguet Sabin (ligne 5 à 400 m)
USAGE MIXTE : grâce à sa DOUBLE DISPOSITION HABITATION ET COMMERCIALE, le bien peut se prêter parfaitement à un usage professionnel (bureaux, start-up, cabinet d’architecte ou professions créatives), avec un cadre unique pour accueillir une clientèle, au cur d’un quartier vivant et parfaitement desservi.
CALME LUMINEUX CHARME CHEMINÉE MURS EN PIERRE ET BRIQUES BON ETAT GENERAL
Un box en SUS
FILM sur demande uniquement.

Pour toute demande de renseignements et visites, contactez Laurence SARACINO - Agent commercial RSAC N° 817 804 354 - Ville du greffe : PARIS - 5 PIECES ET PLUS, 1ère agence immobilière spécialisée dans les biens familiaux de minimum 3 CHAMBRES (Paris, Ile-de-France / Bordeaux, Bassin d’Arcachon) [hidden information] (réf. [hidden information]) Honoraires à la charge du vendeur .
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 49. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 400 . Pas de procédure en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site [hidden information]

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