Elegant Detached Villa With Large Private Garden – Baratta Area, Olbia

In the heart of a quiet, exclusive and well-served residential neighborhood, we offer for sale a prestigious independent villa characterized by spacious areas, high-quality finishes, and cutting-edge technological solutions for maximum living comfort and energy efficiency (class A++++).

The property stands out for its large private garden of about 1,000 square meters, meticulously cared for and enriched by Mediterranean plants and centuries-old olive trees, creating an elegant and relaxing atmosphere. The outdoor spaces are designed to fully enjoy the house: relaxation areas, outdoor dining areas, and customizable green corners according to your needs.

From a technological point of view, the villa is equipped with a modern photovoltaic system with 20 kWh storage batteries, low-consumption air conditioning systems with heat pumps and solar thermal, as well as high-performance fixtures. There is also a groundwater well, ideal for garden irrigation and for household use if necessary.

The total area is about 300 square meters spread over two levels.

Ground floor
It includes a spacious living area, a kitchen with a dining area, two bedrooms, and two bathrooms. Completing the level are a convenient walk-in closet/ironing room, a laundry room, two covered parking spaces, and various accessory rooms including four independent technical rooms, storage rooms, and a wine cellar.

First floor
Finished with high-quality parquet flooring and enhanced by beautiful chestnut wood beams, it offers a large living room, a bedroom (also ideal as a study), a bathroom, and a large terrace, perfect for relaxing moments.

The location is strategic: all major services are easily accessible on foot or within a few minutes (hospital and supermarkets about 250 meters away, schools within 5 minutes), while the port and airport are about 10 minutes away and the beautiful beaches in the area can be reached in just 15 minutes by car.

Also within a short distance is the Sardinia International School, a prestigious international private school with English language programs located within the Geovillage of Olbia, an important added value for international families or those seeking a high-level bilingual educational path.

This property represents an ideal solution both as a main residence, thanks to the comfort and quality of the spaces, and as an investment, considering the increasing property appreciation in the city of Olbia and the high demand for high-energy efficiency properties.
Nel cuore di un quartiere residenziale tranquillo, riservato e perfettamente servito, proponiamo in vendita una prestigiosa villa indipendente, caratterizzata da ampi spazi, finiture di alto livello e soluzioni tecnologiche all’avanguardia per il massimo comfort abitativo ed efficienza energetica (classe A++++).

La proprietà si distingue per il grande giardino privato di circa 1.000 mq, curato nei minimi dettagli e impreziosito da essenze mediterranee e ulivi centenari, che creano un’atmosfera elegante e rilassante. Gli spazi esterni sono pensati per vivere appieno la casa: zone relax, aree pranzo all’aperto e angoli verdi personalizzabili secondo le proprie esigenze.

Dal punto di vista tecnologico, la villa è dotata di un moderno impianto fotovoltaico con batterie di accumulo da 20 kWh, sistemi di climatizzazione a basso consumo con pompe di calore e solare termico, oltre a infissi ad alte prestazioni. È inoltre presente un pozzo freatico, ideale per l’irrigazione del giardino e utilizzabile anche per l’abitazione in caso di necessità.

La superficie commerciale è di circa 300 mq distribuiti su due livelli.

Piano terra
Accoglie una spaziosa zona living, una cucina con soggiorno, due camere da letto e due bagni. Completano il livello una comoda cabina armadio/stireria, una lavanderia, due posti auto coperti e diversi locali accessori tra cui quattro vani tecnici indipendenti, ripostigli e una cantina vini.

Primo piano
Rifinito con parquet di pregio e valorizzato da splendide capriate in legno di castagno, offre un ampio soggiorno, una camera (ideale anche come studio), un bagno e un grande terrazzo, perfetto per momenti di relax.

La posizione è strategica: tutti i principali servizi sono facilmente raggiungibili a piedi o in pochi minuti (ospedale e supermercati a circa 250 metri, scuole a 5 minuti), mentre porto e aeroporto distano circa 10 minuti e le splendide spiagge della zona sono raggiungibili in soli 15 minuti di auto.

A breve distanza si trova inoltre la Sardinia International School, prestigiosa scuola privata internazionale con programmi in lingua inglese situata all’interno del Geovillage di Olbia, un valore aggiunto importante per famiglie internazionali o per chi desidera un percorso educativo bilingue di alto livello.

Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come abitazione principale, grazie al comfort e alla qualità degli spazi, sia come investimento, considerando la crescente valorizzazione immobiliare della città di Olbia e la forte richiesta di immobili ad alta efficienza energetica.
Im Herzen eines ruhigen, exklusiven und bestens erschlossenen Wohnviertels bieten wir eine prestigeträchtige, freistehende Villa zum Verkauf an, die durch großzügige Räume, hochwertige Ausstattung und modernste Technologien für maximalen Wohnkomfort und Energieeffizienz (Klasse A++++) besticht.

Das Anwesen zeichnet sich durch den großen, liebevoll gestalteten Privatgarten von ca. 1.000 qm aus, der mit mediterranen Pflanzen und hundertjährigen Olivenbäumen eine elegante und entspannende Atmosphäre schafft. Die Außenbereiche sind so konzipiert, dass man das Haus voll und ganz genießen kann: Entspannungsbereiche, Essplätze im Freien und grüne Ecken, die nach eigenen Bedürfnissen angepasst werden können.

Technologisch gesehen ist die Villa mit einer modernen Photovoltaikanlage mit 20 kWh Batteriespeicher, energiesparender Klimatisierung mit Wärmepumpen und thermischer Solaranlage sowie hochwertigen Fenstern ausgestattet. Außerdem gibt es einen Grundwasserbrunnen, ideal zur Bewässerung des Gartens und auch als Reserve für das Haus.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 300 qm auf zwei Ebenen verteilt.

Erdgeschoss
Es beherbergt einen großzügigen Wohnbereich, eine Küche mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Stockwerk wird durch einen begehbaren Kleiderschrank/Bügelzimmer, eine Waschküche, zwei überdachte Parkplätze und verschiedene Nebenräume wie vier separate Technikräume, Abstellräume und einen Weinkeller komplettiert.

Obergeschoss
Mit hochwertigem Parkettboden und wunderschönen Kastanienholzdecken versehen, bietet es ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer (auch ideal als Arbeitszimmer), ein Badezimmer und eine große Terrasse, perfekt für entspannende Momente.

Die Lage ist strategisch: Alle wichtigen Dienstleistungen sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar (Krankenhaus und Supermärkte ca. 250 Meter entfernt, Schulen in 5 Minuten), während Hafen und Flughafen etwa 10 Minuten und die wunderschönen Strände der Umgebung in nur 15 Autominuten erreichbar sind.

In unmittelbarer Nähe befindet sich auch die Sardinia International School, eine renommierte internationale Privatschule mit englischsprachigen Programmen im Geovillage von Olbia, ein wichtiger Mehrwert für internationale Familien oder diejenigen, die eine hochwertige zweisprachige Ausbildung wünschen.

Diese Immobilie ist sowohl als Hauptwohnsitz aufgrund des Komforts und der Qualität der Räumlichkeiten als auch als Investition aufgrund der steigenden Immobilienwerte in der Stadt Olbia und der hohen Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien eine ideale Lösung.
Au cœur d’un quartier résidentiel calme, réservé et parfaitement desservi, nous proposons à la vente une prestigieuse villa indépendante, caractérisée par de grands espaces, des finitions haut de gamme et des solutions technologiques de pointe pour un confort et une efficacité énergétique maximum (classe A++++).

La propriété se distingue par le grand jardin privé d’environ 1 000 m², soigné dans les moindres détails et embellit par des essences méditerranéennes et des oliviers centenaires, créant une atmosphère élégante et relaxante. Les espaces extérieurs sont conçus pour vivre pleinement la maison : espaces de détente, zones de repas en plein air et coins verts personnalisables selon vos besoins.

Du point de vue technologique, la villa est équipée d’une installation photovoltaïque moderne avec des batteries de stockage de 20 kWh, des systèmes de climatisation à faible consommation avec des pompes à chaleur et solaire thermique, ainsi que des fenêtres à haute performance. Il y a également un puits artésien, idéal pour l’irrigation du jardin et utilisable également pour la maison en cas de besoin.

La surface totale est d’environ 300 m² répartis sur deux niveaux.

Rez-de-chaussée
Il comprend un spacieux salon, une cuisine avec salle à manger, deux chambres et deux salles de bains. Le niveau est complété par un dressing/buanderie pratique, une buanderie, deux places de parking couvertes et plusieurs pièces accessoires dont quatre locaux techniques indépendants, des débarras et une cave à vins.

Premier étage
Finis avec un parquet de qualité et valorisés par de magnifiques poutres en châtaignier, il offre un grand salon, une chambre (idéale aussi comme bureau), une salle de bain et une grande terrasse, parfaite pour des moments de détente.

L’emplacement est stratégique : tous les principaux services sont facilement accessibles à pied ou en quelques minutes (hôpital et supermarchés à environ 250 mètres, écoles à 5 minutes), tandis que le port et l’aéroport sont à environ 10 minutes et les magnifiques plages de la région sont accessibles en seulement 15 minutes en voiture.

À courte distance se trouve également la Sardinia International School, une prestigieuse école internationale privée avec des programmes en anglais située à l’intérieur du Geovillage d’Olbia, une valeur ajoutée importante pour les familles internationales ou pour ceux qui recherchent un enseignement bilingue de haute qualité.

Cette propriété est une solution idéale à la fois comme résidence principale, grâce au confort et à la qualité des espaces, et comme investissement, compte tenu de la valorisation immobilière croissante de la ville d’Olbia et de la forte demande de biens immobiliers à haute efficacité énergétique.
En el corazón de un tranquilo barrio residencial, reservado y perfectamente servido, ofrecemos en venta una prestigiosa villa independiente, caracterizada por amplios espacios, acabados de alto nivel y soluciones tecnológicas de vanguardia para el máximo confort habitacional y eficiencia energética (clase A++++).

La propiedad se distingue por el gran jardín privado de aproximadamente 1.000 metros cuadrados, cuidado hasta el último detalle y embellecido por esencias mediterráneas y olivos centenarios, que crean una atmósfera elegante y relajante. Los espacios exteriores están diseñados para vivir plenamente la casa: zonas de relajación, áreas de comedor al aire libre y rincones verdes personalizables según las necesidades.

Desde el punto de vista tecnológico, la villa está equipada con un moderno sistema fotovoltaico con baterías de acumulación de 20 kWh, sistemas de climatización de bajo consumo con bombas de calor y solar térmico, además de ventanas de alto rendimiento. También hay un pozo freático, ideal para el riego del jardín y utilizable también para la vivienda en caso de necesidad.

La superficie construida es de aproximadamente 300 metros cuadrados distribuidos en dos niveles.

Planta baja
Cuenta con una amplia zona de estar, una cocina con sala de estar, dos dormitorios y dos baños. Completan el nivel un práctico vestidor/lavandería, un lavadero, dos plazas de aparcamiento cubiertas y varios locales accesorios, incluyendo cuatro salas técnicas independientes, trasteros y una bodega de vinos.

Primer piso
Acabado con parquet de calidad y realzado por hermosas vigas de castaño, ofrece un amplio salón, un dormitorio (también ideal como estudio), un baño y una gran terraza, perfecta para momentos de relax.

La ubicación es estratégica: todos los principales servicios son fácilmente accesibles a pie o en pocos minutos (hospital y supermercados a unos 250 metros, escuelas a 5 minutos), mientras que el puerto y el aeropuerto están a unos 10 minutos y las hermosas playas de la zona se pueden llegar en solo 15 minutos en coche.

A corta distancia también se encuentra la Sardinia International School, una prestigiosa escuela privada internacional con programas en inglés ubicada dentro del Geovillage de Olbia, un importante valor añadido para familias internacionales o para aquellos que deseen un nivel educativo bilingüe de alta calidad.

Esta propiedad representa una solución ideal tanto como residencia principal, gracias al confort y la calidad de los espacios, como como inversión, teniendo en cuenta la creciente valoración inmobiliaria de la ciudad de Olbia y la fuerte demanda de propiedades de alta eficiencia energética.
В самом сердце тихого, престижного и хорошо развитого жилого района предлагается к продаже великолепная отдельно стоящая вилла, отличающаяся просторными помещениями, высококачественной отделкой и современными технологическими решениями, обеспечивающими максимальный комфорт и высочайшую энергоэффективность (класс A++++).

Особое внимание привлекает большой частный сад площадью около 1 000 кв.м, тщательно ухоженный и украшенный средиземноморскими растениями и вековыми оливковыми деревьями, создающими атмосферу уюта и уединения. Внешние пространства продуманы до мелочей: зоны отдыха, обеденные зоны на открытом воздухе и зелёные уголки, которые можно адаптировать под личные предпочтения.

С технической точки зрения вилла оснащена современной фотоэлектрической системой с аккумуляторами ёмкостью 20 кВт⋅ч, энергоэффективными системами отопления и охлаждения (тепловые насосы и солнечные коллекторы), а также высококачественными окнами с отличной тепло- и звукоизоляцией. Дополнительно имеется скважина (фреатический колодец), обеспечивающая водой сад и при необходимости — дом.

Общая коммерческая площадь составляет около 300 кв.м, распределённых на два уровня.

Первый этаж
Просторная гостиная зона, кухня с обеденной зоной, две спальни и два санузла. Дополнительно предусмотрены гардеробная/постирочная, прачечная, два крытых парковочных места, четыре независимых технических помещения, кладовые и винный погреб.

Второй этаж
Отделан высококачественным паркетом и украшен красивыми деревянными балками из каштана. Здесь расположены просторная гостиная, спальня (или кабинет), ванная комната и большая терраса, идеально подходящая для отдыха.

Расположение является стратегическим: все основные услуги находятся в пешей доступности или в нескольких минутах езды (больница и супермаркеты — около 250 м, школы — 5 минут). Порт и аэропорт — примерно в 10 минутах, а прекрасные пляжи — всего в 15 минутах на автомобиле.

В непосредственной близости находится Sardinia International School — престижная международная частная школа с обучением на английском языке, расположенная на территории Geovillage в Ольбии. Это значительное преимущество для международных семей и тех, кто хочет обеспечить детям качественное билингвальное образование.

Данная вилла представляет собой идеальный вариант как для постоянного проживания, так и для инвестиции, учитывая растущую ценность недвижимости в Ольбии и высокий спрос на энергоэффективные дома.