Neuilly Sur Seine Apartment

Sur le prestigieux boulevard du Commandant Charcot, face au Bois et à proximité immédiate de l’avenue de Madrid, des commerces, de la rue de Longchamp et des écoles recherchées, votre agence Fair and Square Immobilier, vous propose un appartement familial situé en rez-de-jardin au sein d’une copropriété de standing avec gardien. D’une superficie totale de 250 m² (192,07 m² loi Carrez + 174 m² de jardins pondérés au 1/3), cet appartement bénéficie de 174 m² de jardins privatifs orientés Est et Sud. Le premier, d’une surface de 100 m², prolonge la pièce de réception face au Bois, dans un cadre arboré et sans vis-à-vis. Le second, exposé plein Sud, est accessible directement depuis les chambres. L’appartement, traversant et lumineux, bénéficie d’un plan fonctionnel. Il s’ouvre sur une entrée spacieuse desservant une vaste pièce de réception, prolongée par le jardin orienté vers le Bois, ainsi qu’une cuisine dînatoire indépendante, un dressing invités et un WC séparé. La partie nuit comprend trois chambres donnant sur le second jardin, deux salles de bains, une salle d’eau et trois WC, dont un indépendant. Il est possible de créer une quatrième chambre indépendante. Une grande cave complète ce bien. Accessibles par ascenseur, deux emplacements de parking boxés sont proposés en SUS du prix de vente. Le DPE actuel est classé F, mais la chaudière collective de l’immeuble (au fioul) a été entièrement remplacée entre septembre et octobre 2025 par une chaudière au gaz. Cette amélioration énergétique devrait permettre de faire passer le classement à E, voire potentiellement D, d’après les préconisations du DPE. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 2 399 000 €. Dans une copropriété de 214 lots. Aucune procédure n’est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6170.00 € et 8410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information].
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/