Beautiful Estate With Event Facilities In The Heart Of Lot Et Garonne

[hidden information] : Situated between Bordeaux and Toulouse, Lot-et-Garonne offers an unspoilt region where a relaxed way of life, heritage, fine dining and stunning landscapes come together.
Agen, the prefecture of Lot-et-Garonne, is just thirty minutes away, and its TGV station allows you to reach Paris in under three hours by TGV.
The international airports of Bordeaux and Toulouse are also easily accessible.
The property is an hour’s drive from Bordeaux and an hour and a half from Toulouse by road.

This property has a true identity, a history, an activity and real potential for development.
Behind its elegant avenue of cypress trees lies a fully restored 18th-century residence, whose origins and architecture bear witness to the rural and residential heritage of the South-West. The property stands out for its authenticity, its spaciousness, its stone buildings and its carefully preserved landscaped grounds.
Naturally divided into several interconnecting living areas, the property extends over 2 levels with numerous outdoor access points, offering a total living area of 580 sqm. Easily reached from the departmental road, it comprises:
– a first house of 440 sqm on 2 levels, with 19 rooms including 7 bedrooms, located in the central part of the property, which it serves and gives access to. This part is currently partly occupied by the owners;
– a second house of 140 sqm, called Le Gite, mainly on the ground floor, with 8 rooms including 3 bedrooms (2 of them upstairs), which could be described as a gite given its layout, on the south side of the property. It has its own terrace, and its picture windows make access easy. The interior is cosy and practical, both in layout and circulation. The library, the stone fireplace and the east-facing veranda add to the comfort;

The property also comprises:
– “Le Pavillon”, a restored single-storey outbuilding, measuring approximately 106 sqm, divided into 5 bedrooms, each with direct access to the outside. Situated slightly away from the main building and close to the swimming pool, these bedrooms are all fitted with reversible air conditioning.
– a former barn converted into a reception hall of approximately 200 sqm (classified as a public access building), with a 45 m² catering area, as well as a storeroom and an attic of approximately 330 m², allowing for the extension of the reception hall;
– a building known as a ‘Landes-style farmhouse’, with a floor area of 316 sqm, including a 142 sqm canopy, and a dovecote;
– a 5 x 11 m swimming pool with a large terrace, two nearby pergolas offering some shade, and a storage shed.

The park, with its ancient trees, flower beds and landscaped heritage, creates a particularly elegant setting. The cypress-lined drive is a true signature of the estate and sets the tone of the property from the moment you arrive.
The property stands in 14.48 acres of fully enclosed grounds. About half, including the buildings, is parkland and lawns; the rest consists of about 2.47 acres of woodland and 4.94 acres of meadows.
The estate also benefits from the nearby Canal latéral à la Garonne, which a path leads straight to.

Cabinet LE NAIL – Lot-et-Garonne & Gers - Mr Alain CADET : [hidden information]
Estate Agent Licence: [hidden information] - CCI de Bordeaux-Gironde
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[hidden information] : Entre Bordeaux et Toulouse, le Lot-et-Garonne offre un territoire préservé où se rencontrent douceur de vivre, patrimoine, gastronomie et paysages remarquables.
Agen, préfecture du Lot-et-Garonne, se trouve à trente minutes et de sa gare TGV, permettant de rejoindre Paris à moins de 3 heures en TGV. Les aéroports internationaux de Bordeaux et de Toulouse sont également facilement accessibles.
La propriété se situe à 1 h de Bordeaux et à 1 h 30 de Toulouse par la route.

Cette propriété possède une véritable identité, une histoire, une activité et un potentiel d’évolution.
Derrière son élégante allée de cyprès se dévoile une demeure du XVIIIe siècle, entièrement restaurée, dont les origines et l’architecture témoignent du patrimoine rural et résidentiel du Sud-Ouest. La propriété se distingue par son authenticité, ses volumes, ses bâtiments en pierre et son environnement paysager soigneusement préservés.
Naturellement répartie en plusieurs lieux de vie qui communiquent entre eux, la demeure se déploie sur 2 niveaux, avec de nombreux accès depuis l’extérieur, pour une surface habitable totale de 580 m². Facilement accessible depuis la départementale, elle se compose :
– d’une première habitation de 440 m² sur 2 niveaux, de 19 pièces dont 7 chambres, située en partie centrale de la propriété dont elle assure l’accès et la distribution. Cette partie est aujourd’hui occupée partiellement par les propriétaires ;
– d’une seconde habitation de 140 m², appelée Le Gite, essentiellement en rez-de-chaussée, de 8 pièces dont 3 chambres (dont 2 à l’étage), pouvant être qualifiée de gîte au vu de sa composition, côté Sud de la propriété. Elle dispose de sa propre terrasse et ses baies vitrées en facilitent les accès. L’intérieur y est douillet et fonctionnel, tant par la disposition que par la circulation. La bibliothèque, la cheminée en pierre et la véranda côté Est participent au confort ;

La propriété comprend également :
– « Le Pavillon », un bâtiment annexe de plain-pied restauré, d’environ 106 m², divisé en 5 chambres avec salle d’eau, disposant chacune d’un accès direct sur l’extérieur. Situées un peu à l’écart du bâti principal et proches de la piscine, ces chambres sont toutes équipées d’une climatisation réversible.
– une ancienne grange transformée en salle de réception d’environ 200 m² (qualifiée ERP), avec un espace traiteur de 45 m², ainsi qu’une remise et un grenier d’environ 330 m² rendant possible l’extension de la salle de réception ;
– un bâtiment appelé « ferme landaise », de 316 m² au sol, incluant un auvent de 142 m², et un pigeonnier ;
– une piscine de 5 x 11 m avec sa grande terrasse, deux pergolas à proximité pour y trouver un peu d’ombre et un chalet de rangement.

Le parc, ses arbres anciens, ses espaces fleuris et son patrimoine paysager composent un cadre particulièrement élégant. L’allée bordée de cyprès constitue une véritable signature du domaine et accompagne une arrivée qui donne immédiatement le ton de la propriété.
La propriété est établie sur un terrain de 5,86 ha entièrement clos. Environ la moitié, comprenant le bâti, est en parc et pelouses ; le reste se compose d’environ un hectare de bois et de 2 hectares de prairies.
Le domaine bénéficie par ailleurs de la proximité du canal latéral à la Garonne, un chemin y menant directement.

Cabinet LE NAIL – Lot-et-Garonne & Gers - M. Alain CADET : [hidden information]
Carte Professionnelle Immobilière [hidden information] - CCI de Bordeaux-Gironde
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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/