Εμβληματική Μονοκατοικία 280 Τ.Μ. Κοντά Σε Πάρκοiconic 280 Sq.M. Detached House Near A Park

Σπάνια γωνιακή μονοκατοικία συνολικής επιφάνειας 280 τ.μ., σε άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο περίπου 190 τ.μ., εντός του εγκεκριμένου σχεδίου πόλης του Δήμου Νέας Σμύρνης. Βρίσκεται σε στρατηγική θέση, απέναντι από πάρκο, σε ήσυχη γειτονιά. Το ακίνητο είναι φωτεινό, με νοτιοδυτικό προσανατολισμό και μεγάλες προσόψεις σε δύο δρόμους (14,60 μ. και 12,52 μ.), εξασφαλίζοντας μια εξαιρετική αίσθηση ανοιχτού χώρου. Βρίσκεται σε μικρή απόσταση από το κέντρο της Νέας Σμύρνης, την αγορά, πρότυπα σχολεία, ιατρικά κέντρα, καθώς και με άμεση πρόσβαση σε στάση τραμ που συνδέεται με το μετρό, ενώ απέχει 3 χλμ. από το κέντρο της Αθήνας και τη θάλασσα.

Το ακίνητο αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα και έχει ανακαινιστεί το 2023. Διαθέτει 5 υπνοδωμάτια, ένα γραφείο, 3 μπάνια, μεγάλο σαλόνι με ενεργειακό τζάκι, ευρύχωρη κουζίνα με τραπεζαρία, αποθήκη κουζίνας (pantry), laundry room, δεύτερο καθιστικό και επιπλέον μικρότερη κουζίνα στον επάνω όροφο για την εξυπηρέτηση της μεγάλης βεράντας.

Υπάρχει η δυνατότητα άμεσης διαίρεσης σε δύο ανεξάρτητες κατοικίες περίπου 170 τ.μ. και 110 τ.μ., με πλήρως κατοχυρωμένο καθεστώς οριζόντιας ιδιοκτησίας, καθιστώντας το ιδανικό για πολυγενεακή κατοίκηση ή επενδυτική αξιοποίηση. Επιπλέον, περιλαμβάνει υπόγεια αποθήκη περίπου 30 τ.μ. και δυνατότητα για 4η θέση στάθμευσης πέραν των 3 ήδη υπαρχουσών.

Οι εξωτερικοί χώροι περιλαμβάνουν μεγάλες βεράντες συνολικής επιφάνειας 90 τ.μ., αποκλειστικής χρήσης ταράτσα 91 τ.μ. με ανεμπόδιστη θέα στο πάρκο, καθώς και διαμορφώσιμο κήπο που ενισχύει την ιδιωτικότητα και τον χαρακτήρα μιας υψηλής ποιότητας κατοικίας.

Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, ενεργειακό τζάκι, τριπλής ενέργειας ηλιακό θερμοσίφωνα, τριφασικό ρεύμα, κλιματισμό και σύστημα συναγερμού.

Ένα ιδιαίτερο επενδυτικό πλεονέκτημα αποτελεί ο υψηλός συντελεστής δόμησης (Σ.Δ. 2,40) και το υπόλοιπο δικαίωμα δόμησης περίπου 160 τ.μ., που επιτρέπει σημαντική μελλοντική επέκταση είτε καθ’ ύψος είτε με νέα κατασκευή, ενώ το ακίνητο πληρεί προδιαγραφές που το καθιστούν κατάλληλο και για προγράμματα τύπου Golden Visa. A rare corner single-family home with a total area of 280 sq.m., situated on an even-numbered, buildable lot of approximately 190 square meters, within the approved city plan of the Municipality of Nea Smyrni. It is strategically located across from a park in a quiet neighborhood. The property is bright, with a southwest orientation and wide frontages on two streets (14.60 m and 12.52 m), providing an exceptional sense of open space. It is located a short distance from the center of Nea Smyrni, the market, top-rated schools, and medical centers, as well as with direct access to a tram stop connected to the metro, while it is 3 km from the center of Athens and the sea.

The property spans three levels and was renovated in 2023. It features 5 bedrooms, an office, 3 bathrooms, a large living room with an energy-efficient fireplace, a spacious kitchen with a dining area, a pantry, a laundry room, a second living room, and an additional smaller kitchen on the upper floor to serve the large terrace.

It can be immediately divided into two independent residences of approximately 170 sq. m. and 110 sq. m., with a fully established horizontal property regime, making it ideal for multigenerational living or as an investment property. Additionally, it includes an underground storage room of approximately 30 square meters and the potential for a fourth parking space in addition to the three already available.

The outdoor areas include large terraces with a total area of 90 square meters, a 91 sq.m. private rooftop terrace with unobstructed views of the park, as well as a customizable garden that enhances the privacy and character of a high-quality residence.

It features independent natural gas heating, an energy-efficient fireplace, a triple-energy solar water heater, three-phase electricity, air conditioning, and an alarm system.

A significant investment advantage is the high floor area ratio (FAR 2.40) and the remaining building rights of approximately 160 square meters, which allow for significant future expansion either vertically or through new construction, while the property meets the specifications that make it suitable for Golden Visa programs.

Τοποθεσία: Η Νέα Σμύρνη βρίσκεται σε ιδανική τοποθεσία ανάμεσα στο κέντρο της Αθήνας και τη θάλασσα, μόλις 3 χλμ. από την πλατεία Συντάγματος, την Ακρόπολη, την Πλάκα και τη Μαρίνα Φλοίσβου.

Μοναδικά χαρακτηριστικά: Μια πλούσια, φιλική προς την οικογένεια και αυθεντική γειτονιά, η Νέα Σμύρνη έχει να επιδείξει μια ενδιαφέρουσα ιστορία: η γειτονιά απέκτησε το όνομά της από την πρώην ελληνική πόλη της Σμύρνης στην Μικρά Ασία, τώρα λέγεται Izmir, στην οποία εγκαταστάθηκαν οι πρόσφυγες που έφυγαν τη δεκαετία του 1920. Η πλατεία της Νέας Σμύρνης βρίσκεται στην καρδιά πόλης και είναι καταπληκτική, με σιντριβάνια, καταστήματα, εστιατόρια, μοντέρνα καφέ και μπαρ που ταιριάζουν σε όλες τις ηλικίες, τα ενδιαφέροντα αλλά και τους προϋπολογισμούς. Το πάρκο (άλσος) της Νέας Σμύρνης είναι μια μεγάλη πράσινη όαση με πεύκα και κυπαρίσσια ελκυστικό για τις οικογένειες αλλά και για όσους αναζητούν την άσκηση σε εξωτερικούς χώρους. Μόλις 5 λεπτά μακριά, βρίσκονται δύο από τους πιο δυναμικούς πολιτιστικούς χώρους της Αθήνας, το Πολιτιστικό Κέντρο Ωνάση και το πολιτιστικό κέντρο Σταύρος Νιάρχος, το οποίο στεγάζει την Εθνική Λυρική Σκηνή και την Εθνική Βιβλιοθήκη.

Προσβασιμότητα: Εύκολη και τακτική πρόσβαση στο κέντρο της πόλης με τραμ, λεωφορεία και μετρό.Το αεροδρόμιο απέχει μόλις 45 λεπτά, ενώ το λιμάνι του Πειραιά απέχει 20 λεπτά.

Επενδυτική δυναμική: Η Νέα Σμύρνη είναι μια ανανεωμένη και ανερχόμενη γειτονιά που θα αυξάνει συνεχώς την αξία. Location: Nea Smyrni is ideally located between the center of Athens and the sea, just 3 kms away from Syntagma Square, the Acropolis, Plaka and from Flisvos Marina. 

Unique features : A lush, family-friendly, authentic neighborhood, Nea Smyrni is host to an interesting history: the neighborhood gained its name from the former Greek city of Smyrna, now Izmir, from where refugees settled the area in the 1920s. Car-free Nea Smyrni Square is at the neighborhood’s heart and is spectacular, with fountains, shops, restaurants, trendy cafes and bars to suit all ages, trends and budgets. Nea Smyrni Alsos park, a large green oasis with pines and cypresses makes it attractive for families and the fitness-conscious. Two of Athens’ most dynamic cultural venues, The Onassis Cultural Centre and the sprawling Stavros Niarchos Cultural Centre, home to the National Opera and the National Library,  are just 5 minutes away.

Accessibility: Easy and regular access to the city center by trams, buses and metro. The airport is 45 minutes way, Piraeus port is 20 minutes away 

Investment potential: Nea Smyrni is an up-and-coming neighborhood which will increase in value.  

Appliances, Built-in kitchen, Study, Split air-conditioned, Green viewAppliances, Built-in kitchen, Study, Split air-conditioned, Green view