Elegant 210 Sq.M. Residence Near Stadium In Nea Filadelfiaκομψή Κατοικία 210 Τ.Μ. Κοντά Στο Στάδιο Σ

Set in Nea Filadelfia, this fully renovated 210-square-meter house divided in two separated floors offers four bedrooms, three bathrooms, and a refined blend of timeless character and contemporary comfort. The spacious rooftop terrace is an entertainer’s paradise, with a kitchen and a private WC transforming it into a self-contained oasis for summer nights and weekend gatherings.

Built in 1960 and thoughtfully modernized in 2006, the residence unfolds across generous living spaces illuminated by an elegant east- and south-facing balconies. Parquet flooring, a private garden, and the landmark (Allwyn Arena Stadium) view create an inviting atmosphere throughout.

A welcoming fireplace in each floor, forms the heart of the home, while built-in cupboards, fitted kitchen rooms with appliances, and a guest WC enhance everyday sophistication. The property also benefits from central, electric, and oil heating, alongside an alarm system, security cameras, and a reinforced safety door. Enhancing the exceptional convenience of this property are two secure parking spaces and a separate storage room located outside the main living area that provides extensive utility space. Perfectly suited for seasonal gear, bulky items, or sports equipment, this bonus area ensures your primary living zones remain entirely streamlined and clutter-free.

Offering exceptional space, privacy, and security in a desirable urban setting, this distinguished Nea Filadelfia residence is an outstanding opportunity for luxurious family living.Στη Νέα Φιλαδέλφεια, αυτή η πλήρως ανακαινισμένη κατοικία 210 τ.μ., χωρισμένη σε δύο ανεξάρτητους ορόφους, προσφέρει τέσσερα υπνοδωμάτια, τρία μπάνια και έναν εκλεπτυσμένο συνδυασμό διαχρονικού χαρακτήρα και σύγχρονης άνεσης. Η ευρύχωρη βεράντα στην οροφή του κτιρίου αποτελεί ιδανικό χώρο φιλοξενίας, με κουζίνα και ιδιωτικό WC, μετατρέποντάς την σε μια αυτόνομη όαση για καλοκαιρινές βραδιές και συγκεντρώσεις τα Σαββατοκύριακα.

Χτισμένη το 1960 και εκσυγχρονισμένη το 2006, η κατοικία παρέχει γενναιόδωρους χώρους διαβίωσης, που φωτίζονται από κομψά μπαλκόνια με ανατολικό και νότιο προσανατολισμό. Τα δάπεδα από παρκέ, ο ιδιωτικός κήπος και η θέα στο στάδιο Allwyn Arena δημιουργούν μια ευχάριστη ατμόσφαιρα σε όλο το ακίνητο.

Ένα φιλόξενο τζάκι σε κάθε όροφο αποτελεί την καρδιά της κατοικίας, ενώ οι εντοιχισμένες ντουλάπες, οι πλήρως εξοπλισμένες κουζίνες και το WC επισκεπτών ενισχύουν την καθημερινή άνεση. Το ακίνητο διαθέτει επίσης κεντρική θέρμανση, ηλεκτρική και πετρελαίου, καθώς και σύστημα συναγερμού, κάμερες ασφαλείας και ενισχυμένη πόρτα ασφαλείας. Την εξαιρετική πρακτικότητα συμπληρώνουν δύο ασφαλείς θέσεις στάθμευσης οχημάτων και μια ξεχωριστή αποθήκη εκτός του κύριου χώρου διαβίωσης, που προσφέρει άφθονο βοηθητικό χώρο. Ιδανική για εποχιακό ή αθλητικό εξοπλισμό, ο πρόσθετος αυτός χώρος διασφαλίζει ότι οι κύριοι χώροι παραμένουν απόλυτα τακτοποιημένοι και απαλλαγμένοι από περιττά αντικείμενα.

Προσφέροντας μοναδική άνεση, ιδιωτικότητα και ασφάλεια σε ένα όμορφο αστικό περιβάλλον, αυτή η ξεχωριστή κατοικία στη Νέα Φιλαδέλφεια αποτελεί εξαιρετική ευκαιρία για πολυτελή οικογενειακή διαβίωση.

Nea Filadelfia offers an elegant balance of urban convenience, community spirit, and green surroundings—ideal for discerning buyers seeking refined family living within easy reach of Athens. The area provides excellent everyday infrastructure, including shops, cafés, restaurants, schools, healthcare services, and reliable public transport, while major road connections ensure effortless access across Attica.

The neighborhood is celebrated for its leafy parks and relaxed atmosphere. The expansive Nea Filadelfia Grove, approximately 1 km away, invites leisurely walks, cycling, and outdoor recreation, while local dining and cafés create a vibrant social scene. Central Athens and the Acropolis are around 20 minutes by car, subject to traffic, and approximately 35–40 minutes by public transport. Athens International Airport is typically 35–45 minutes by car.

With its blend of tranquility, accessibility, and authentic Greek lifestyle, Nea Filadelfia is a compelling setting for an exceptional residence—offering the privacy of a distinguished neighborhood without sacrificing metropolitan connectivity.Η Νέα Φιλαδέλφεια προσφέρει μια κομψή ισορροπία ανάμεσα στην αστική άνεση, το κοινοτικό πνεύμα και το καταπράσινο περιβάλλον — ιδανική για απαιτητικούς αγοραστές που αναζητούν εκλεπτυσμένη οικογενειακή διαβίωση με εύκολη πρόσβαση στην Αθήνα. Η περιοχή διαθέτει εξαιρετικές υποδομές για την καθημερινότητα, όπως καταστήματα, καφέ, εστιατόρια, σχολεία, υπηρεσίες υγείας και αξιόπιστες δημόσιες συγκοινωνίες, ενώ οι κύριες οδικές αρτηρίες εξασφαλίζουν άνετη πρόσβαση σε όλη την Αττική.

Η γειτονιά φημίζεται για τα δενδροφυτεμένα πάρκα και τη χαλαρή ατμόσφαιρά της. Το εκτεταμένο Άλσος Νέας Φιλαδέλφειας, περίπου 1 χλμ. μακριά, προσφέρεται για ήρεμους περιπάτους, ποδηλασία και υπαίθριες δραστηριότητες, ενώ τα τοπικά εστιατόρια και καφέ δημιουργούν μια ζωντανή κοινωνική σκηνή. Το κέντρο της Αθήνας και η Ακρόπολη απέχουν περίπου 20 λεπτά με το αυτοκίνητο, ανάλογα με την κίνηση, και περίπου 35–40 λεπτά με τα μέσα μαζικής μεταφοράς. Το Διεθνές Αεροδρόμιο Αθηνών απέχει συνήθως 35–45 λεπτά οδικώς.

Με τον συνδυασμό ηρεμίας, προσβασιμότητας και αυθεντικού ελληνικού τρόπου ζωής, η Νέα Φιλαδέλφεια αποτελεί εξαιρετική επιλογή για μια ξεχωριστή κατοικία — προσφέροντας την ιδιωτικότητα μιας διακεκριμένης γειτονιάς χωρίς να θυσιάζει τη σύνδεση με το μητροπολιτικό κέντρο.

Built-in cupboards, Built-in kitchen, Appliances, Partly air-conditioned, Building view, Landmark ViewBuilt-in cupboards, Built-in kitchen, Appliances, Partly air-conditioned, Building view, Landmark View