Οικόπεδο 1.202 Τ.Μ. Με Θέα Στον Λόφο Της Πολιτείαςplot Of 1,202 Sq.M. With A View Of The Hill Of Pol

Πωλείται οικόπεδο επιφάνειας 1.202 τ.μ. με πρόσοψη 39,14 μέτρα σε εξαιρετική τοποθεσία, στην Νέα Ερυθραία (ψηλά στην Πολιτεία) με ανοιχτή θέα και προνομιακό προσανατολισμό.

Το ακίνητο βρίσκεται σε ήσυχη και αμιγώς οικιστική περιοχή, με άμεση πρόσβαση σε βασικούς οδικούς άξονες, συνδυάζοντας ιδιωτικότητα και εύκολη σύνδεση με το κέντρο της Κηφισιάς και τις γύρω περιοχές όπως η Νέα Ερυθραία, Εκάλη. Με συντελεστή δόμησης 0,4 (χτίζει εως 481 τ.μ.), ποσοστό κάλυψης 25% και επιτρεπόμενο ύψος 8 μέτρα (2 όροφοι) αποτελεί ιδανική επιλογή, για την κατασκευή πολυτελούς κατοικίας, με δυνατότητα αξιοποίησης της θέας και του φυσικού περιβάλλοντος.

Το μεγάλο εμβαδόν του οικοπέδου και η προνομιακή του θέση προσφέρουν σημαντικές δυνατότητες αρχιτεκτονικού σχεδιασμού, καθιστώντας το κατάλληλο τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση, σε μια από τις ωραιότερες περιοχές των βορείων προαστίων. For sale, plot of land with a total area of 1,202 sq.m., featuring a 39,14 - meter frontage, located in an excellent area in Nea Erythraia (upper Politeia), offering open views and a privileged orientation.

The property is situated in a quiet, purely residential neighborhood, with immediate access to main road axes, combining privacy with easy connectivity to the center of Kifisia and nearby areas such as Nea Erythraia and Ekali. With a building coefficient of 0.4 (allowing construction up to 481 sq.m.), a coverage ratio of 25%, and a permitted height of 8 meters (2 floors), it is an ideal choice for the construction of a luxury residence, with the potential to fully take advantage of the view and natural surroundings.

The large surface area of the plot and its prime location offer significant architectural design possibilities, making it suitable both for private residence and for investment purposes, in one of the most desirable areas of the northern suburbs.

Τοποθεσία: Η Πολιτεία θεωρείται ένα εύπορο προάστιο τοποθετημένο στους πρόποδες του πευκοδάσους της Πεντέλης, μόλις 4χλμ. από την Κηφισιά και 16χλμ. από το κέντρο της Αθήνας. Η Πολιτεία είναι μια αυστηρά κατοικημένη περιοχή, πράγμα που σημαίνει ότι δεν επιτρέπεται να λειτουργούν στην περιοχή καταστήματα λιανικής, εμπορικά καταστήματα και επαγγελματικές επιχειρήσεις.

Μοναδικά χαρακτηριστικά: Η Πολιτεία είναι ένα καταπράσινο προάστιο, περιτριγυρισμένο από δάση, ιδανικό για όσους αναζητούν την αρμονία με τη φύση. Εκεί, συναντάς μεγάλες, πολυτελής βίλες, ενώ είναι η κατοικία πολλών ξένων που διαμένουν και εργάζονται στην Αθήνα όπως επίσης και μερικών από τις πιο ισχυρά επιχειρηματικές και ναυτιλιακές οικογένειες της χώρας. Οι περισσότεροι κάτοικοι είναι αποκλειστικά μέλη σε αθλητικά κλαμπ, όπως το Πολιτεία Tennis Club. Τα ξενόγλωσσα σχολεία είναι εύκολα προσβάσιμα καθώς εξυπηρετούνται από πολλά σχολικά λεωφορεία

Προσβασιμότητα: Η Πολιτεία συνδέεται πολύ καλά με την Κηφισιά, που είναι ο πλησιέστερος εμπορικός κόμβος, και με την υπόλοιπη Αθήνα. Η κοντινή του απόσταση από την εθνική οδό προσφέρει τη δυνατότητα για γρήγορες αποδράσεις του Σαββατοκύριακου.

Επενδυτική δυναμική: Είναι μια από τις πιο διάσημες περιοχές της Αθήνας και πάντα θα είναι πόλος έλξης επενδύσεων σε ακίνητα. Location: Politeia is considered an affluent suburb at the foothills of the pine forest of Mount Penteli, just 4 km from Kifisia and 16 km from the center of Athens. Politeia is a strictly residential area, meaning that retail shops, commercial stores, and professional businesses are not permitted to operate there.

Unique features: Politeia is a lush, green suburb surrounded by forests, ideal for those seeking harmony with nature. There you find large, luxurious villas, and it is home to many foreigners who live and work in Athens, as well as some of the country’s most powerful business and shipping families. Most residents are exclusive members of sports clubs, such as the Politeia Tennis Club. Foreign-language schools are easily accessible, as they are served by many school buses.

Accessibility: Politeia is very well connected to Kifisia, the nearest commercial hub, and to the rest of Athens. Its close proximity to the national highway offers the possibility of quick weekend getaways.

Investment potential: It is one of Athens’ most famous areas and will always be a magnet for real estate investment.