Large 19th Century Renovated Stone House, 320 Sqm, Guesthouse And B&B, 1.5 Ha Of Land, 5 Minutes Fro

Located 10 minutes east of Bergerac and just 5 minutes from the nearest shops, this charming farmhouse is nestled in a peaceful, verdant setting. The property comprises a main section with a bright, open-plan living area of 67 m² and a welcoming kitchen opening onto a large terrace with unobstructed views of the grounds and surrounding countryside. An en suite bedroom is located upstairs, and single-level living is possible with a room adjoining the kitchen, featuring a dressing room and a shower room/WC. At the other end of the farmhouse is a self-contained gîte for 4 people with a terrace, barbecue, and separate entrance. This gîte includes a living room with a semi-open kitchen and two bedrooms upstairs with a bathroom/shower, WC, and dressing room. In the center of the farmhouse, on the ground floor, three spacious and bright guest rooms, each with its own bathroom (shower, bathtub, and toilet), complete the main level, with a separate entrance ensuring privacy. The upper floor is also designed to accommodate even more guests if desired. A secluded pool area offers a tranquil retreat. Technical features include double glazing, oil-fired central heating, and air conditioning. This property would suit a variety of projects: resuming the existing bed and breakfast business, creating a large multi-generational family home, or finding a haven for nature lovers seeking peace and quiet, all while being just minutes from amenities. Some improvements are needed in certain areas, but the property is well worth discovering and is sure to charm you. Interactive floor plan available upon request. Fees: 5% including VAT, payable by the buyer. Price excluding agency fees: 472,000. Sales agent To receive more information about this property and to be put in touch directly with our local agent, Emmanuelle Bouvet, please fill in the form below.

Situada a 10 minutos al este de Bergerac y a tan solo 5 minutos de las tiendas más cercanas, esta encantadora casa de campo se encuentra en un entorno tranquilo y verde. La propiedad consta de una sección principal con una luminosa sala de estar de planta abierta de 67 m² y una acogedora cocina que se abre a una gran terraza con vistas despejadas a los jardines y al campo circundante. En la planta superior se encuentra un dormitorio con baño privado, y es posible vivir en una sola planta con una habitación contigua a la cocina, que cuenta con vestidor y baño con ducha/WC. En el otro extremo de la casa de campo hay una casa rural independiente para 4 personas con terraza, barbacoa y entrada independiente. Esta casa rural incluye una sala de estar con cocina semiabierta y dos dormitorios en la planta superior con baño con ducha/WC, WC y vestidor. En el centro de la casa de campo, en la planta baja, tres amplias y luminosas habitaciones para huéspedes, cada una con su propio baño (ducha, bañera y WC), completan la planta principal, con entrada independiente que garantiza la privacidad. La planta superior también está diseñada para alojar a más huéspedes si se desea. Una zona de piscina apartada ofrece un refugio tranquilo. Entre sus características técnicas se incluyen doble acristalamiento, calefacción central de gasoil y aire acondicionado. Esta propiedad se adapta a diversos proyectos: reanudar el negocio de alojamiento y desayuno, crear una gran casa familiar multigeneracional o encontrar un remanso de paz y tranquilidad para los amantes de la naturaleza, todo ello a pocos minutos de todos los servicios. Se necesitan algunas mejoras en ciertas áreas, pero la propiedad en su conjunto le encantará. Honorarios de agencia: 5% IVA incluido, a cargo del comprador. Precio sin honorarios de agencia: 472.000 Agente de ventas To receive more information about this property and to be put in touch directly with our local agent, Emmanuelle Bouvet, please fill in the form below.

Nur 10 Minuten östlich von Bergerac und 5 Minuten von den nächsten Geschäften entfernt, liegt dieses charmante Bauernhaus inmitten einer ruhigen, grünen Umgebung. Das Anwesen besteht aus einem Hauptteil mit einem hellen, offenen Wohnbereich von 67 m² und einer einladenden Küche, die sich zu einer großen Terrasse mit freiem Blick auf das Grundstück und die umliegende Landschaft öffnet. Ein Schlafzimmer mit eigenem Bad befindet sich im Obergeschoss. Durch ein angrenzendes Zimmer mit Ankleidezimmer und Duschbad/WC ist barrierefreies Wohnen möglich. Am anderen Ende des Bauernhauses befindet sich ein separates Ferienhaus für 4 Personen mit Terrasse, Grill und eigenem Eingang. Dieses Ferienhaus verfügt über ein Wohnzimmer mit halboffener Küche und zwei Schlafzimmer im Obergeschoss mit Bad/Dusche, WC und Ankleidezimmer. Im Zentrum des Bauernhauses, im Erdgeschoss, befinden sich drei geräumige und helle Gästezimmer, jeweils mit eigenem Bad (Dusche, Badewanne und WC), die durch einen separaten Eingang Privatsphäre gewährleisten. Das Obergeschoss bietet bei Bedarf Platz für weitere Gäste. Ein abgeschiedener Poolbereich bietet einen ruhigen Rückzugsort. Zur Ausstattung gehören Doppelverglasung, Ölzentralheizung und Klimaanlage. Diese Immobilie eignet sich für verschiedene Projekte: die Weiterführung des bestehenden Bed
Breakfast-Betriebs, die Schaffung eines großen Mehrgenerationenhauses oder ein Refugium für Naturliebhaber, die Ruhe und Erholung suchen und das alles nur wenige Minuten von allen Annehmlichkeiten entfernt. In einigen Bereichen sind Verbesserungen erforderlich, aber die Immobilie ist es wert, entdeckt zu werden und wird Sie mit Sicherheit verzaubern. Ein interaktiver Grundriss ist auf Anfrage erhältlich. Gebühren: 5 % inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Preis exkl. Maklergebühren: 472.000 . To receive more information about this property and to be put in touch directly with our local agent, Emmanuelle Bouvet, please fill in the form below.

Située à 10 min à l’est de Bergerac, et à seulement 5 min des 1ers commerces, cette charmante longère se niche dans un cadre paisible et un écrin de verdure. La propriété se compose d’une partie principale avec une pièce de vie lumineuse et traversante de 67 m² et une cuisine conviviale ouvrant sur une grande terrasse avec vue dégagée sur le parc et la campagne environnante. Une chambre en suite se situe à l’étage, une vie de plain-pied est possible avec une pièce attenante à la cuisine, disposant d’un dressing et d’une salle d’eau/wc. A l’autre extrémité de la longère se trouve un gîte pour 4 personnes avec terrasse, barbecue et entrée indépendante, on y trouve un séjour avec cuisine semi-ouverte et une partie nuit de deux chambres à l’étage avec salle de bain/douche, wc et dressing. Au centre de la longère, en rez-de-chaussée, 3 spacieuses et lumineuses chambres d’hôtes chacune dotée de sa salle de bain avec douche, baignoire et wc complètent le niveau principal, avec entrée indépendante permettant une belle intimité. L’étage de la maison est également aménagé de manière à pouvoir accueillir encore plus de couchages si on le souhaite. Un espace piscine un peu à l’écart permet de se ressourcer à l’abri des regards. Côté technique : double-vitrage, chauffage central fuel et climatisation. Cette propriété conviendrait à bien des projets : une reprise de l’activité d’hébergement déjà en cours, un grande maison de famille multi-générationnelle, pour amoureux de nature et de tranquilité, tout en étant à seulement quelques minutes des commodités. Des travaux d’amélioration sont à prévoir sur certaines parties, mais l’ensemble est à découvrir pour un coup de coeur assuré. Plan interactif sur demande. Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 472 000  Agent commercial Sextant France - Emmanuelle Bouvet agent basé à BERGERAC - [hidden information] - Plus d’informations sur [hidden information] réf. 27938

Deze charmante boerderij ligt op 10 minuten ten oosten van Bergerac en op slechts 5 minuten van de dichtstbijzijnde winkels, verscholen in een rustige, groene omgeving. Het pand bestaat uit een hoofdgedeelte met een lichte, open woonkamer van 67 m² en een uitnodigende keuken die uitkomt op een groot terras met vrij uitzicht op het terrein en het omliggende landschap. Op de bovenverdieping bevindt zich een slaapkamer met eigen badkamer, en gelijkvloers wonen is mogelijk met een kamer grenzend aan de keuken, voorzien van een kleedkamer en een doucheruimte met toilet. Aan de andere kant van de boerderij bevindt zich een zelfstandig gastenverblijf voor 4 personen met een terras, barbecue en aparte ingang. Dit gastenverblijf omvat een woonkamer met een halfopen keuken en twee slaapkamers op de bovenverdieping met een badkamer met douche, toilet en kleedkamer. In het midden van de boerderij, op de begane grond, bevinden zich drie ruime en lichte gastenkamers, elk met een eigen badkamer (douche, bad en toilet), die de hoofdverdieping completeren, met een aparte ingang voor privacy. De bovenverdieping is ook ontworpen om, indien gewenst, nog meer gasten te kunnen ontvangen. Een afgelegen zwembad biedt een oase van rust. De woning is voorzien van dub glazing, centrale verwarming op olie en airconditioning. Deze woning leent zich voor diverse projecten: het hervatten van de bestaande bed
breakfast, het creëren van een ruim familiehuis voor meerdere generaties, of een toevluchtsoord voor natuurliefhebbers die op zoek zijn naar rust en stilte, op slechts enkele minuten van alle voorzieningen. Enkele verbeteringen zijn op bepaalde plekken nodig, maar de woning is zeker de moeite waard om te ontdekken en zal u ongetwijfeld bekoren. Een interactieve plattegrond is op aanvraag beschikbaar. Kosten: 5% inclusief btw, te betalen door de koper. Prijs exclusief makelaarskosten: 472.000. Verkoopagent To receive more information about this property and to be put in touch directly with our local agent, Emmanuelle Bouvet, please fill in the form below.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/