Neo Basque Outside. Elsewhere Inside.

There are houses that let themselves be looked at, and others that let themselves be lived in.
La Croix du Sud belongs to the second category. Built in 1982 by Bayonne architect Courtois, it plays on a deliberate contrast: on the street side, a façade that echoes the pattern of Basque half-timbering, almost like a negative image
on the garden side, a much freer style.
The moment you step through the door, a bull’s-eye window and an interior planter catch the eye, before a monumental staircase reveals the full scale of the living room a surprise effect that few houses can still deliver.
The whole, including the house and the separate studio, spans over 290 sqm of living space, with four bedrooms. The studio, fully independent with its own kitchen and shower room, allows guests to be received without ever compromising the privacy of the main house. An underground garage provides two sheltered parking spaces.
The terrace, facing due south, extends the living room toward a large south-facing swimming pool.
Around it, over 1.6 hectares of carefully maintained grounds unfold on a gentle slope, planted with fruit trees and dominated, at the back of the plot, by an imposing oak tree. The neighborhood, made up of well-kept primary residences, places the property in a stable rather than isolated setting quiet, with no noise or visual disturbance, despite a motorway four minutes away by car that is entirely imperceptible from the house.
In Mouguerre, an architect-designed property this distinctive, this well maintained, and set on such grounds, does not come along twice. La Croix du Sud is for those seeking not a real estate product, but an already-accomplished place to move into without delay.
Fees payable by the seller.

Hay casas que se dejan mirar, y otras que se dejan habitar.
La Croix du Sud pertenece a la segunda categoría. Construida en 1982 por el arquitecto bayonés Courtois, juega con un contraste asumido: hacia la calle, una fachada que retoma el dibujo del entramado vasco, casi como un negativo
hacia el jardín, una escritura mucho más libre.
Nada más franquear la puerta, un ojo de buey y un jardín interior captan la mirada, antes de que una caja de escalera monumental revele la amplitud del salón un efecto sorpresa que pocas casas saben ya producir.
El conjunto, casa y estudio independiente incluidos, desarrolla más de 290 m² habitables, entre ellos cuatro dormitorios. El estudio, totalmente autónomo con su propia cocina y aseo, permite recibir invitados sin comprometer nunca la intimidad de la vivienda principal. Un garaje en el sótano ofrece dos plazas de aparcamiento cubiertas.
La terraza, orientada al sur, prolonga el salón hacia una gran piscina orientada al sur.
Alrededor, más de 1,6 hectáreas de parque cuidadosamente mantenido se despliegan en suave pendiente, plantado de árboles frutales y dominado, al fondo de la parcela, por un roble imponente. El vecindario, formado por residencias principales de buena factura, sitúa la propiedad en un entorno estable más que aislado tranquilo, sin molestias sonoras ni visuales, pese a una autopista a cuatro minutos en coche que no se percibe en absoluto desde la casa.
En Mouguerre, una propiedad de arquitecto tan identificable, tan bien conservada y asentada sobre semejante parque, no se presenta dos veces. La Croix du Sud se dirige a quien busca, más que un producto inmobiliario, un lugar ya logrado, donde instalarse sin esperar.
Honorarios a cargo del vendedor.

Es gibt Häuser, die sich betrachten lassen, und andere, die sich bewohnen lassen.
La Croix du Sud gehört zur zweiten Kategorie. 1982 vom Bayonner Architekten Courtois erbaut, spielt es mit einem bewussten Kontrast: zur Straße hin eine Fassade, die das Muster des baskischen Fachwerks aufgreift, fast wie ein Negativ
zum Garten hin eine viel freiere Formsprache.
Kaum durch die Tür getreten, ziehen ein Ochsenauge-Fenster und ein innenliegendes Pflanzbeet den Blick auf sich, bevor ein monumentales Treppenhaus das Ausmaß des Wohnraums enthüllt ein Überraschungseffekt, den nur noch wenige Häuser zu erzeugen wissen.
Das Ganze, Haus und separates Studio eingerechnet, umfasst über 290 m² Wohnfläche, darunter vier Schlafzimmer. Das vollständig unabhängige Studio mit eigener Küche und eigenem Duschbad ermöglicht es, Gäste zu empfangen, ohne je die Privatsphäre des Hauptwohnbereichs zu beeinträchtigen. Eine Tiefgarage bietet zwei geschützte Stellplätze.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse verlängert den Wohnraum hin zu einem großen, nach Süden ausgerichteten Schwimmbecken.
Ringsum erstreckt sich auf sanftem Gefälle ein über 1,6 Hektar großer, sorgfältig gepflegter Park, bepflanzt mit Obstbäumen und am hinteren Ende des Grundstücks von einer imposanten Eiche überragt. Die Nachbarschaft, geprägt von gepflegten Hauptwohnsitzen, verortet das Anwesen eher in einer stabilen als in einer isolierten Umgebung ruhig, ohne Lärm- oder Sichtbelästigung, trotz einer nur vier Autominuten entfernten Autobahn, von der aus dem Haus nichts wahrzunehmen ist.
In Mouguerre findet sich ein derart unverwechselbares, derart gepflegtes Architektenanwesen mit einem solchen Park kein zweites Mal. La Croix du Sud richtet sich an alle, die weniger ein Immobilienprodukt suchen als einen bereits vollendeten Ort, in den man ohne Wartezeit einziehen kann.
Käuferprovisionsfrei Honorar zulasten des Verkäufers.

Il y a des maisons qui se laissent regarder, et d’autres qui se laissent habiter.
La Croix du Sud appartient à la seconde catégorie. Construite en 1982 par l’architecte bayonnais Courtois, elle joue sur un contraste assumé : côté rue, une façade qui reprend le dessin des colombages basques, presque comme un négatif
côté jardin, une écriture beaucoup plus libre.
Dès la porte franchie, un il de buf et une jardinière intérieure accueillent le regard, avant qu’une cage d’escalier monumentale ne révèle l’ampleur du séjour un effet de surprise que peu de maisons savent encore produire.

L’ensemble, maison et studio en dépendance compris, développe plus de 290 m² habitables, dont quatre chambres. Le studio, totalement autonome avec sa cuisine et sa salle d’eau, permet de recevoir sans jamais partager l’intimité du lieu. Un garage en sous-sol offre deux places de stationnement à l’abri.
La terrasse, orientée plein sudt, prolonge le séjour vers une grande piscine exposée sud.

Autour, plus d’1,6 hectare de parc soigneusement entretenu se déploie en pente douce, planté d’arbres fruitiers et dominé, en fond de parcelle, par un chêne imposant. Le voisinage, fait de résidences principales de bonne facture, inscrit la propriété dans un environnement stable plutôt qu’isolé au calme, sans aucune nuisance sonore ni visuelle, malgré une autoroute à quatre minutes en voiture dont on ne perçoit rien depuis la maison.

À Mouguerre, une propriété d’architecte aussi identifiable, aussi bien tenue, et assise sur un tel parc, ne se représente pas deux fois. La Croix du Sud s’adresse à qui cherche moins un produit immobilier qu’un lieu déjà abouti, où s’installer sans attendre.

Honoraires à la charge du vendeur.

Er zijn huizen die zich laten bekijken, en andere die zich laten bewonen.
La Croix du Sud behoort tot de tweede categorie. Gebouwd in 1982 door de Bayonnese architect Courtois, speelt het huis met een bewust contrast: aan de straatkant een gevel die het patroon van de Baskische vakwerkbouw overneemt, bijna als een negatief
aan de tuinkant een veel vrijere vormgeving.
Zodra men de deur passeert, trekken een rond dakraam en een binnentuin de aandacht, voordat een monumentaal trappenhuis de omvang van de woonkamer onthult een verrassingseffect dat weinig huizen nog weten te bewerkstelligen.
Het geheel, huis en vrijstaande studio inbegrepen, beslaat meer dan 290 m² woonoppervlak, waaronder vier slaapkamers. De studio, volledig zelfstandig met eigen keuken en badkamer, biedt de mogelijkheid gasten te ontvangen zonder ooit de privacy van de hoofdwoning te delen. Een ondergrondse garage biedt twee overdekte parkeerplaatsen.
Het terras, op het zuiden gericht, vormt het verlengstuk van de woonkamer richting een groot, zuidgericht zwembad.
Eromheen strekt zich meer dan 1,6 hectare zorgvuldig onderhouden park uit op een zachte helling, beplant met fruitbomen en gedomineerd, achter op het perceel, door een imposante eik. De buurt, bestaande uit goed onderhouden hoofdwoningen, plaatst het pand in een stabiele in plaats van geïsoleerde omgeving rustig, zonder enige geluids- of visuele overlast, ondanks een snelweg op vier minuten rijden waar vanuit het huis niets van te merken is.
In Mouguerre komt een architectonisch pand dat zo herkenbaar, zo goed onderhouden en op zo’n park gelegen is, niet twee keer voorbij. La Croix du Sud richt zich tot wie niet zozeer een vastgoedproduct zoekt, maar een reeds voltooide plek waar men zonder te wachten kan intrekken.
Courtage ten laste van de verkoper.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/