Montrouge House

*** SOUS OFFRE ***
Coldwell Banker Rive Sud, votre agence spécialisée sur Montrouge, vous propose cette maison de charme située au cœur du quartier recherché des Écrivains. Elle offre des atouts que peu de biens possèdent, ce qui en fait toute sa singularité.

Nichée dans une voie privée sécurisée, cette élégante meulière développe environ 115 m² habitables et profite d’un extérieur arboré de plus de 60 m², rare en plein centre de Montrouge.

Dès l’entrée, une cuisine semi-ouverte mène vers un espace salle à manger convivial, puis vers un salon baigné de lumière, agrémenté d’une cheminée fonctionnelle. Les volumes et la clarté créent une atmosphère chaleureuse et accueillante.

À l’étage, la maison propose deux chambres, dont une bénéficiant d’une mezzanine idéale pour un coin bureau ou un espace nuit supplémentaire.
Les combles offrent déjà un potentiel d’aménagement, et la maison bénéficie en outre d’une possibilité de surélévation, permettant d’envisager la création de surfaces additionnelles selon vos projets.

En rez-de-jardin, un niveau semi-enterré propose une chambre avec salle de bains, salle d’eau et rangements, parfait pour accueillir famille ou amis en toute intimité.

À l’extérieur, la terrasse de 60 m², orientée Sud-Est et entourée de verdure, constitue un véritable havre de paix en plein cœur de la ville. La maison dispose également d’une place de parking.

Localisation : quartier des Écrivains, à proximité immédiate de l’avenue de la République, des commerces, des écoles et du métro. Un emplacement privilégié alliant calme et vie citadine.

Informations réglementaires :

DPE : E (314 kWhEP/m².an)

GES : E (69 kg CO₂/m².an)

Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 2 250 € et 3 060 € (référence 2021).

Une maison familiale, rare sur le marché, séduisant par son authenticité, sa luminosité et son potentiel d’évolution exceptionnel au cœur de Montrouge.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/