A Timeless Hamlet: Stone, Nature And Tuscan Tradition

In the authentic heart of the Tuscan countryside, between Massa Marittima and San Galgano, in the municipality of Montieri, a fascinating stone hamlet dating back to the early nineteenth century, skillfully restored and currently used as an accommodation business.

The property extends over a real estate complex of approximately 500 sqm, arranged into three perfectly restored buildings, in addition to two further units to be recovered for a surface area of approximately 150 sqm. The estate is completed by approximately 5 hectares of land, harmoniously divided between arable land, olive grove, fruit trees and woodland.

Immersed in a setting of absolute tranquillity, among oak and holm oak woods, with a view over the village of Montieri, the property guarantees maximum privacy while remaining easily accessible via an unpaved road of approximately 600 metres.

The main building accommodates the main residence, of approximately 190 sqm, distributed over two levels. On the ground floor opens a large Tuscan kitchen, the convivial heart of the house, flanked by a living room with fireplace and a bathroom; on the upper floor there are four bedrooms and a further bathroom. The rooms, spacious and bright, are enhanced by large windows and by ceilings with wooden beams and terracotta ceiling tiles, an expression of the local architectural tradition.

In the same structure there is also a charming independent apartment of approximately 42 sqm, consisting of a living room with open-plan kitchen, bedroom and bathroom. The ground floor is completed by spacious ancillary rooms — storage rooms, cellar, woodshed, technical room and laundry room — for a total of 100 sqm.

The ancient barn has been transformed into two independent apartments: on the ground floor a three-room apartment of approximately 80 sqm with a large living area, two bedrooms and bathroom; on the upper floor a two-room apartment of approximately 65 sqm with living room, open-plan kitchen, bedroom and bathroom.

The characteristic dovecote houses a further apartment arranged over two levels, of 50 sqm with living room, open-plan kitchen, bedroom and bathroom.

The restoration was carried out in full respect of the Tuscan tradition; the exposed stone façades are in dialogue with the interiors, where wooden beams and terracotta ceiling tiles tell the story of the place.

All the residential units are equipped with independent wood and LPG heating, as well as solar panels for the production of hot water. The property also has an artesian well and cisterns for the recovery of rainwater. Completing the picture is an ancient wood-fired oven, still perfectly functioning, ideal for discovering the flavours of tradition.

The estate is finally equipped with all the main utilities, including mains water supply, electricity, satellite TV and Wi-Fi.

All services are available in the village of Montieri, 5 km away.

Sea – Follonica: 45 km
Siena: 45 km
Abbey of San Galgano: 15 km
Florence Airport: 90 km
Pisa Airport: 120 km

PROPERTY SURFACES

Main building – main residence: 190 sqm, annex: 42 sqm, storage rooms: 100 sqm – TOTAL: 330 SQM

Barn – first floor apartment: 80 sqm, ground floor apartment: 65 sqm – TOTAL: 135 SQM

Dovecote – apartment: 50 sqm

To be recovered – TOTAL: 100 SQM
Nel cuore autentico della campagna toscana, tra Massa Marittima e San Galgano, nel comune di Montieri, affascinante borgo in pietra risalente ai primi dell’Ottocento, sapientemente restaurato e attualmente adibito ad attività ricettiva.

La proprietà si estende su un complesso immobiliare di circa 500 mq. articolato in tre edifici perfettamente ristrutturati, oltre a due ulteriori unità da recuperare per una superficie di circa 150 mq . Completa la tenuta un terreno di circa 5 ettari, armoniosamente suddiviso tra seminativi, oliveto, alberi da frutto e bosco.
Immersa in un contesto di assoluta quiete, tra boschi di querce e lecci, con vista sul borgo di Montieri, la proprietà garantisce massima riservatezza pur restando facilmente accessibile tramite una strada bianca di circa 600 metri.

Il fabbricato principale accoglie l’abitazione padronale, di circa 190 mq. distribuita su due livelli. Al piano terreno si apre una grande cucina toscana, cuore conviviale della casa, affiancata da un soggiorno con camino e da un bagno; al piano superiore trovano spazio quattro camere e un ulteriore bagno. Gli ambienti, ampi e luminosi, sono valorizzati da ampie finestre e da soffitti con travi di legno e mezzane in cotto, espressione della tradizione architettonica locale.
Nella medesima struttura si trova anche un grazioso appartamento indipendente di circa 42 mq. composto da soggiorno con cucina a vista, camera e bagno. Completano il piano terra ampi locali accessori — magazzini, cantina, legnaia, locale tecnico e lavanderia — per complessivi 100 mq.

L’antico fienile è stato trasformato con in due appartamenti indipendenti: al piano terra un trilocale di circa 80 mq con ampia zona giorno, due camere e bagno; al piano superiore un bilocale di circa 65 mq con soggiorno, cucina a vista, camera e bagno.

La caratteristica colombaia ospita un ulteriore appartamento disposto su due livelli, di mq 50 con soggiorno, cucina a vista, camera e bagno.

Il restauro è stato eseguito nel pieno rispetto della tradizione toscana, le facciate in pietra a vista dialogano con gli interni, dove travi in legno e mezzane in cotto narrano la storia del luogo.

Tutte le unità abitative sono dotate di riscaldamento autonomo a legna e GPL, nonché di pannelli solari per la produzione di acqua calda. La proprietà dispone inoltre di pozzo artesiano e di cisterne per il recupero delle acque piovane. A completare il quadro, un antico forno a legna ancora perfettamente funzionante, ideale per scoprire i sapori della tradizione.
La tenuta è infine dotata di tutte le principali utenze, tra cui acquedotto, energia elettrica TV satellitare e Wifi.
Tutti i servizi sono presenti nel borgo di Montieri a km. 5 di distanza .

Mare Follonica km 45
Siena km 45
Abbazia di San Galgano 15 km
Aeroporto Firenze km 90
Aeroporto Pisa km 120
SUPERFICI IMMOBILI
fabbricato principale abitazione padronale [hidden information], dependance mq.42 magazzini [hidden information] TOTALI MQ. 330
fienile appartamento piano primo mq. 80 appartamento piano terra mq. 65 TOTALI MQ. 135
colombaia appartamento mq. 50
Da recuperare TOTALI MQ. 100