Montalcino Stone Farmhouse With Views And Land

GENERAL DESCRIPTION
At the gates of the wonderful village of Montalcino, renowned worldwide as the City of Wine, we offer for exclusive sale a charming rustic stone farmhouse, nestled in the tranquility of the Tuscan countryside, in the locality of Cottimellino. Surrounded by a delightful landscape, with breathtaking views of the Val d’Orcia and the profile of the village, this farmhouse immediately conveys a sense of harmony and authenticity. An ideal refuge for those dreaming of living in a place with timeless charm, perfect both as a private residence and as a charming hospitality structure.

DESCRIPTION OF THE SPACES
The property is developed over two levels, with spacious and well-distributed areas that combine functionality and warmth.

Ground floor:
- Spacious and welcoming living room, ideal for moments of conviviality and relaxation
- Eat-in kitchen that invites you to prepare and share the authentic flavors of Tuscan tradition
- Bathroom equipped for people with disabilities
- Spacious storage room, versatile and convenient for multiple uses

Upper floor:
Two distinct environments offer the possibility to modularize the spaces based on needs:
- The first hosts a bedroom, a living room, and a bathroom.
- The second includes two bedrooms, two bathrooms, and a hallway.

UNIQUE PLUS:
Outside, a large plot of land with stunning olive trees embraces the property, providing picturesque glimpses and an atmosphere of absolute peace. The independent entrance guarantees privacy and confidentiality, making this farmhouse a perfect place to welcome family and guests. Heat pump for both cooling and additional heating.
In addition to the air heat pump system, the heating is underfloor radiant.

MONTALCINO – AMONG VINEYARDS, HISTORY, AND UNIQUE LANDSCAPES
Montalcino is one of the most iconic places in Tuscany: a land of gastronomic excellence (including its renowned wines), history, and unparalleled landscapes. Living here means being enveloped every day by the authentic beauty of the Val d’Orcia, among medieval villages, rows of vineyards, and sunsets that seem painted.

This property represents a unique opportunity: a farmhouse with authentic character, ready to live in, immersed in a setting that enchants the senses and nourishes the soul.
DESCRIZIONE GENERALE
Alle porte del meraviglioso borgo di Montalcino, rinomato in tutto il mondo come Città del Vino, proponiamo in vendita esclusiva un affascinante rustico casale in pietra, immerso nella quiete della campagna toscana, in Località Cottimellino.

Circondato da un paesaggio incantevole, con vista mozzafiato sulla Val d’Orcia e sul profilo del borgo, questo casale trasmette immediatamente un senso di armonia e autenticità. Un rifugio ideale per chi sogna di vivere in un luogo dal fascino senza tempo, perfetto sia come residenza privata che come struttura ricettiva di charme.

DESCRIZIONE DEGLI SPAZI
La proprietà si sviluppa su due livelli, con spazi ampi e ben distribuiti che coniugano funzionalità e calore abitativo.

Piano terra:
- Ampio e accogliente salone, ideale per momenti di convivialità e relax
- Cucina abitabile che invita a preparare e condividere i sapori autentici della tradizione toscana
- Bagno attrezzato anche per persone con disabilità
- Spazioso vano magazzino, versatile e comodo per molteplici utilizzi

Piano superiore:
Due ambienti distinti offrono la possibilità di modulare gli spazi in base alle esigenze:

- Il primo ospita una camera, una sala e un bagno.
- Il secondo comprende due camere, due bagni e un disimpegno.

PLUS UNICO:
All’esterno, un ampio terreno con stupendi olivi abbraccia la proprietà, regalando scorci pittoreschi e un’atmosfera di assoluta pace. L’ingresso indipendente garantisce privacy e riservatezza, rendendo questo casale un luogo perfetto per accogliere famiglia e ospiti. Pompa di calore sia per raffrescamento ulteriore riscaldamento.
Oltre all’impianto a pompa di calore ad aria, il riscaldamento è a pavimento radiante

MONTALCINO – TRA VIGNETI, STORIA E PAESAGGI UNICI
Montalcino è uno dei luoghi più iconici della Toscana: una terra di eccellenze enogastronomiche (tra cui i suoi rinomati vini), storia e panorami senza eguali. Vivere qui significa lasciarsi avvolgere ogni giorno dalla bellezza autentica della Val d’Orcia, tra borghi medievali, filari di vigneti e tramonti che sembrano dipinti.

Questa proprietà rappresenta un’occasione unica: un casale dal carattere autentico, pronto da vivere, immerso in uno scenario che incanta i sensi e nutre l’anima.