Authentic Gascon House

Let yourself be seduced by this authentic Gascon house and its charming outbuilding, a true paradise on earth, according to its current owners, where peace and serenity reign. A path shaded by century-old trees will lead you to this enchanting property. Nestled away from prying eyes, this green oasis is entirely bordered by a rustic hedge, in the heart of the gentle hills of Gers. Imagine refreshing yourself in the 6 x 12 meter swimming pool on hot summer days. A covered terrace invites you to share festive meals with family or intimate moments lulled by the whisper of nature. Here, flowers have found their kingdom. The main house, typically Gascon, reveals its long central corridor, a testament to the convivial tables of yesteryear. This hallway leads to three main rooms: a kitchen with an open fireplace, a living room with a wood-burning stove, and an office (which can be converted into a bedroom). At the back, the former wine cellar has been transformed into an exceptional reception room of nearly 80 m², ideal for your wild dance evenings. The ground floor also includes a laundry room equipped with an oil-fired condensing boiler and a thermodynamic hot water tank, as well as a toilet and a shower room. Upstairs, a large landing (which can be used as an office) leads to a bedroom and a master suite with a bathroom and dressing room. The outbuilding offers a separate 36 m² studio, perfect for hosting your loved ones or considering a gîte business. The other part of the barn houses a 9 m² air-conditioned and insulated cellar, a true showcase for your precious bottles. Upstairs in the barn, discover a soundproofed auditorium equipped with a video projector and a home cinema, for immersive screenings without disturbing the surrounding tranquility. You’ll also have a stable for your DIY projects and a shelter for your vehicles, with a reinforced socket for charging electric vehicles. The property is equipped with photovoltaic panels promoting self-consumption and electricity resale. Since 2023, energy consumption has decreased by 28%. This Gers gem is just waiting for you to become your primary or secondary residence. Benefit from an ideal location: the motorway to Bordeaux is 25 minutes away and the one to Toulouse 20 minutes away. The charming village of Miradoux, with its community grocery store, is only 2 minutes away. The famous Way of St. James crosses the village, offering a stopover for pilgrims before reaching Lectoure, a 20-minute drive away. This property, which has delighted its owners for many years, is just waiting for you to write a new chapter in its history. Price including agency fees: 656,000 Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: [hidden information] »

Laissez-vous séduire par cette authentique gasconne et sa charmante dépendance, un véritable ”paradis sur terre” de 1.07 hectares qui a fait le bonheur de ses actuels propriétaires, où règnent quiétude et sérénité. Un chemin ombragé d’arbres centenaires vous mènera à cette propriété enchanteresse. Nichée à l’abri des regards, cette oasis de verdure est entièrement bordée d’une haie champêtre, au cur des douces collines gersoises. Imaginez-vous vous rafraîchir dans la piscine de 6 x 12 mètres lors des chaudes journées d’été. Une terrasse couverte vous invite à partager des repas festifs en famille ou des moments intimes bercés par le seul murmure de la nature. Ici, les fleurs ont trouvé leur royaume. La maison principale, typiquement gasconne, dévoile son long couloir central, témoin des conviviales tablées d’antan. Ce couloir dessert trois pièces principales : une cuisine avec sa grande cheminée ouverte, un salon agrémenté d’un poêle à bois, et un bureau (pouvant être aménagé en chambre). Au fond, l’ancien chais a été transformé en une salle de réception exceptionnelle de près de 80 m², idéale pour vos soirées dansantes endiablées. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie équipée d’une chaudière fuel à condensation et d’un ballon d’eau chaude thermodynamique, ainsi qu’un WC et une salle d’eau. Le chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs électrique à l’étage. À l’étage, un grand palier (pouvant faire office de bureau) dessert une chambre et une suite parentale avec salle de bain et dressing. La dépendance offre un studio indépendant de 36 m², parfait pour accueillir vos proches ou envisager une activité de gîte. L’autre partie de la grange abrite une cave climatisée et isolée de 9 m², un véritable écrin pour vos précieuses bouteilles. À l’étage de la grange, découvrez un auditorium insonorisé équipé d’un vidéoprojecteur et d’un home cinéma, pour des projections immersives sans perturber la tranquillité environnante. Vous disposerez également d’une étable pour vos projets de bricolage et d’un abri pour vos véhicules, avec une prise renforcée pour la recharge de véhicules électriques. La propriété est équipée de panneaux photovoltaïques favorisant l’autoconsommation et la revente d’électricité. Depuis 2023, la consommation énergétique a diminué de 28%. Cette pépite gersoise n’attend que vous pour devenir votre résidence principale ou secondaire. Bénéficiez d’une situation idéale : l’autoroute pour Bordeaux est à 25 minutes et celle pour Toulouse à 20 minutes. Le charmant village de Miradoux, avec son épicerie associative, est à seulement 2 minutes. Le célèbre chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle traverse le village, offrant une halte aux pèlerins avant de rejoindre Lectoure, à 15 minutes en voiture. Cette propriété, qui a fait le bonheur de ses propriétaires pendant de nombreuses années, n’attend plus que vous pour écrire un nouveau chapitre de son histoire. N’attendez plus et venez visiter !!! Prix FAI : 656.000 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information] »
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/