Terreno Comercial En Venta En Periférico Norte, Naucalpan: 548 M² A 648 M² útiles Con Doble Frente

Especificaciones del Inmueble

*Superficie de Terreno Escriturada: 548 m² con título de propiedad inscrito en el IFREM.

*Polígono Total Aprovechable: 648 m², integrando 100 m² de predio anexo en posesión pacífica con anuencia de propietarios para formalizar la cesión de derechos ante notario.

*Superficie de Construcción Actual: 814 m² de obra tradicional (50 años de antigüedad) aptos para reconversión estructural o demolición para nuevo proyecto.

*Morfología Vial (Predio pasante): Doble frente con acceso sobre lateral de Periférico Norte (Blvd. Manuel Ávila Camacho 830) y segundo acceso independiente sobre Av. Jardines de San Mateo.

*Capacidad de Estacionamiento y Patio: Espacio en superficie a nivel de calle para 6 vehículos, ampliable según proyecto arquitectónico.

*Estructura Publicitaria: Cuenta con anclaje de torre para anuncio espectacular dentro del predio con vista directa a Periférico.

*Validación Comercial Perimetral: Colindancia directa pared con pared con sucursal OXXO en operación ininterrumpida y con volúmenes de venta consolidados.

Certeza Jurídica y Estatus Documental

*Título Escriturado e Inscrito: Propiedad principal (548 m²) con escritura pública debidamente inscrita ante el Instituto de la Función Registral del Estado de México (IFREM).

*Libre de Gravamen y Pasivos Fiscales: Inmueble libre de toda carga hipotecaria, litigios o anotaciones marginales preventivas; boleta predial y derechos de suministro de agua al corriente.

*Formalización de Predio Anexo: Los propietarios cuentan con la posesión pacífica de los 100 m² colindantes y manifiestan plena anuencia para formalizar la cesión de derechos correspondiente dentro del mismo instrumento notarial de compraventa.

*Proceso de Due Diligence: Expediente documental integrado y disponible para auditoría legal inmediata por parte del comité técnico o notaría del comprador.

*Uso de Suelo: Certificado Único de Zonificación de Uso de Suelo en trámite oficial para validación de densidades y compatibilidad comercial/servicios.

Vocaciones Comerciales de Alta Demanda (Corredor Naucalpan - Satélite)

*Minihub de Última Milla y E-Commerce (Dark Store): Entrada troncal de transporte pesado por vía rápida (Periférico) y despacho logístico capilar ininterrumpido hacia el tejido residencial por San Mateo.

*Clúster Médico y Laboratorios (Zona Lomas Verdes): Captación directa de la sobredemanda del Hospital de Traumatología IMSS y Sanatorio Echegaray. El acceso posterior por Av. Jardines de San Mateo permite el ingreso discreto de ambulancias y pacientes con movilidad reducida sin saturar la lateral de Periférico.

*Showroom Automotriz y Refacciones: Visibilidad masiva sobre Periférico Norte para salas de exhibición, integrándose al clúster de agencias vecinas (Toyota, Suzuki, BYD, GWM, GMC y Cadillac Satélite). Recepción de inventario y salida de vehículos a servicio a través del frente secundario.

Recuerda que el precio final del inmueble puede variar de acuerdo a tu forma de pago y gastos notariales que se requieran, consulta los detalles con el asesor.