Inmueble Comercial Y Negocio Senior Care En Marcha | San Miguel De Allende, Gto.

• Precio e Inversión: Incluye inmueble histórico + negocio en marcha (29% de descuento respecto a avalúo oficial 2020).
• Rendimiento: Cap Rate del 11.7% | Ocupación promedio del 83% al 92% con lista de espera constante.
• Atractivo Exclusivo: Albercas de agua termal natural (35–40 °C).

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN PATRIMONIAL (Asset-backed business)
Propiedad comercial en venta con modelo de negocio operativo en marcha (Senior Care), diseñada para fondos de inversión patrimonial, family offices o inversionistas B2B que buscan un activo con flujo de caja (Cash Flow) inmediato y la seguridad de un colateral inmobiliario premium de alta plusvalía en San Miguel de Allende.

El atractivo financiero radica en su estructura de riesgo mitigado: la rentabilidad del negocio está plenamente respaldada por la propiedad física tangible, garantizando la preservación de capital y una sólida apreciación patrimonial.

POTENCIAL Y VERSATILIDAD OPERATIVA
Su infraestructura permite mantener la operación actual o diversificar hacia líneas de negocio complementarias o diferentes:
1. Operación Actual (Senior Care en Marcha): Negocio activo con ingresos recurrentes por cuidado asistido, capacidad para 14-16 residentes, equipo especializado y cartera activa.

2. Potencial A (Senior Living & Wellness Resort de Lujo): Ideal para posicionar un concepto de retiro de alta gama para el mercado de expats y nacionales, aprovechando sus aguas termales.

3. Potencial B (Centro de Retiro y Turismo Médico): Adaptable para clínica de recuperación, salud integral y terapias especializadas bajo esquemas de membresías.

DISTRIBUCIÓN Y EQUIPAMIENTO DEL INMUEBLE
Edificación en 2 niveles en excelente estado de conservación:
• Distribución: 12 habitaciones (cada una con baño privado) + 3 medios baños.
• Planta Baja: Lobby/recepción, sala, comedor, cocina equipada, terraza, salón de usos múltiples y estacionamiento.
• Planta Alta: Recámaras con piso radiante en pasillos y habitaciones.
• Áreas Exteriores: Amplios jardines arbolados, áreas verdes de esparcimiento y 2 albercas de aguas termales ricas en minerales (azufre, calcio, magnesio y hierro).
• Infraestructura: Biodigestor, circuito cerrado de monitoreo 24/7 y seguridad privada.

CUMPLIMIENTO NORMATIVO Y SERVICIOS
• Certificaciones: Cumple al 100% con licencia sanitaria, normas de Protección Civil y accesibilidad adaptada.
• Servicios Incluidos: Personal geriátrico especializado, alimentación médica personalizada, terapias (ocupacional/arte) y servicios complementarios de fisioterapia, podiatría y odontología.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Ubicado en una zona residencial tranquila de alta tradición en San Miguel de Allende:
• 25 min (8 km) del Centro Histórico.
• 1 hr de Querétaro y León.
• 4 hrs de la Ciudad de México.