Apartment Terrace 90 M2 3 Bedrooms, Double Parking Place, 1 Cellar

In Meudon, bordering Issy-les-Moulineaux, in the Les Montalets district, close to local shops (bakery, delicatessen, U Express supermarket) and a few minutes’ walk from the Les 3 Moulins shopping center, the T2 tram line (Meudon-sur-Seine or Les Moulineaux stations), the RER C commuter rail line, the Meudon Transilien Line N station (Montparnasse in 10 minutes), the Issy station on the Grand Paris Express Line 15 (opening in 2027), and bus lines, in a prestigious 2001 building, on the 4th floor (out of 5), we offer this beautiful, quiet, triple-aspect family apartment in excellent condition.

This 90.03 m² (Carrez Law) property benefits from a pleasant and efficient layout, and you will enjoy a large 35 m² southeast-facing terrace, perfect for relaxing in the sun with family or entertaining friends. It comprises four rooms, a beautiful entrance hall, three bedrooms (10.05 m², 9.85 m²), including a master suite (11.52 m²) with an en-suite shower room and toilet, a bathroom with a laundry area, a separate toilet with a washbasin, a separate, fitted and equipped kitchen, and a 29 m² living/dining room with dual southeast/southwest exposure, opening onto a large 35 m² southeast-facing terrace. One of the bedrooms and the kitchen also open onto the terrace.

Ample fitted and custom-built storage throughout. Very bright. Quiet and green surroundings. Parquet flooring throughout except in the bathrooms. Double glazing. Electric roller shutters. Individual gas heating. Security door. Lift.

A cellar and a double parking space (side-by-side) in the building’s basement are included.

Please note that the building’s facade renovation has been approved and paid for by the current owners.

The building comprises 146 units, including 43 main units.

A daycare center is located in the immediate vicinity.

School catchment areas:
Perrault-Brossolette Nursery and Primary School (2-minute walk), Bel Air Middle School (5-minute drive), Rabelais High School (6-minute drive),
And private schools: Montessori Bilingual (3-minute walk), La Source School (7-minute drive), Notre-Dame de Meudon Institute (10-minute walk), and Saint Joseph de Bellevue (4-minute drive).

Property tax: 2,526.
Monthly condominium fees: 230, or 2,763 per year.
Asking price: 759,000 (Agency fees included).
Agency fees: 3% including VAT, payable by the buyer (i.e., a selling price of 736,893 excluding fees).

Is your family looking for comfort and convenience? Please contact me quickly to arrange a viewing! Contact via the attached form. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: [hidden information]
Clarisse Heuschling, Sole Proprietorship Sales Agent registered with the Nanterre Commercial Court under number [hidden information] RSAC Nanterre - Sextant France - More information at [hidden information]: ref: 28677

Meudon, limite Issy-les-Moulineaux, quartier Les Montalets, à proximité immédiate des commerces de proximité (boulanger, traiteur, supermarché U Express) et quelques minutes à pieds du Centre Commercial Les 3 Moulins, du tramway T2 stations ”Meudon sur Seine” ou ”Les Moulineaux », du RER C, de la gare de Meudon Transilien Ligne N (Montparnasse en 10 minutes), de la gare Issy du Grand Paris Ligne 15 (ouverture en 2027), et des bus, dans une copropriété de standing de 2001, au 4ème étage (sur 5), nous vous proposons ce bel appartement familial triple exposition en très bon état et au calme.

Ce bien de 90,03 m2 Loi Carrez bénéficie d’une agréable et efficace distribution, et vous profiterez d’une grande terrasse de 35 m2 orientée Sud Est, parfaite pour se détendre au soleil en famille ou recevoir ses amis.

Il est composé de 4 pièces, une belle entrée aménagée, 3 chambres (10,05 m2, 9,85 m2) dont une suite parentale (11,52 m2) avec sa salle d’eau (douche) incluant un wc, une salle de bain avec un espace buanderie, un wc séparé avec lave-mains, une cuisine séparée, aménagée et équipée, un séjour-salle à manger de 29 m2 double orientation Sud Est/ Sud Ouest et donnant sur la grande terrasse de 35 m2 au Sud Est. Une des chambres et la cuisine donnent également sur la terrasse.

De nombreux rangements aménagés et faits sur mesure. Très lumineux. Environnement calme et verdoyant. Parquet dans toutes les pièces sauf dans les pièces d’eau. Double vitrage. Volets roulants électriques. Chauffage individuel au gaz. Porte blindée. Ascenseur.

Une cave et un double parking (côte à cote) au sous-sol de la résidence sont inclus.

Merci de noter que le ravalement a été voté et est déjà payé par les propriétaires actuels.

Diagnostic de performance énergétique noté « C ».

Copropriété de 146 lots dont 43 principaux.
Copropriété facilement accessible aux PMR.
Professions libérales autorisées.
Crèche à proximité immédiate.

Sectorisation scolaire:
Groupe scolaire Maternelle et Primaire Perrault-Brossolette à 2 mn à pied,
Collège Bel Air à 5 mn en voiture,
Lycée Rabelais à. 6 mn en voiture,
Et écoles privées: Montessori Bilingue (3 mn à pied), La Source Ecole Collège Lycée (7 mn en voiture), Institut Notre-Dame de Meudon (10 mn en à pied) et Saint Joseph de Bellevue (4 mn en voiture).

Taxe foncière:
2.526 .
Charges courantes de copropriété:
230 /mois, soit
2.763 /an.
Prix de vente: 759.000 HAI (Honoraires d’agence inclus)
Honoraires: 3 % TTC inclus à la charge de l’acquéreur (soit un prix de vente de 736.893 hors honoraires)

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Contact via le formulaire ci-joint. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: [hidden information]
Clarisse Heuschling, Agente Commerciale E. I. enregistrée au Greffe du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°838 005 734 R. S. A. C Nanterre - Sextant France - Plus d’informations sur [hidden information]: réf: 28677 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 146. Le syndicat des copropriétaires fait l’objet d’une procédure menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de larticle [hidden information] du CCH.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/