131 M2 House 4 Bedrooms 421 M2 Plot

Bas-Meudon - In a sought-after residential area of Meudon, this detached house of approximately 131 m² of living space offers an ideal living environment for a family, combining generous proportions, natural light, and a high quality of life. The house was completely renovated in 2021 and is built on a 421 m² plot.

From the moment you enter, you will be captivated by the fluid layout and spaces designed for everyday living. The living room, approximately 29 m², benefits from a high ceiling that enhances the feeling of spaciousness and light. A mezzanine overlooks the living room and currently houses an office, perfect, for example, for working from home or for a reading nook.

The fully fitted and equipped kitchen opens onto a welcoming dining room. It is complemented by a laundry room and a pantry, providing ample storage space. Adjoining the kitchen, you’ll find a large bicycle storage area and the room housing the gas boiler.

The ground floor also includes a master suite with a bedroom, dressing room, and shower room with toilet and heated towel rail, offering a truly independent space. Upstairs, three bedrooms, two with small fitted dressing rooms, comprise the sleeping area, complemented by a large dressing room, a bathroom with heated towel rail, and a separate toilet (with washbasin).

The house opens onto a beautiful 50 m² terrace, facing southeast, ideal for outdoor dining and spending time with family and friends. The garden, full of flowers and trees, is a true haven of peace. Completely enclosed (with recently installed fencing), it provides a secure environment for your children and, if you wish, your pets.

A closed garage of over 30 m², accessible on foot from the property and, of course, by car from the street, allows for comfortable parking of two vehicles.

Meudon train station (line N Montparnasse): approx. 6 min walk

Meudon Val-Fleury train station (RER C): approx. 17 min walk

Tram T2 (station: Meudon-sur-Seine): approx. 11 min walk

Bus: lines 123, 289 and 389

Future metro line 15 South (opening: spring 2027): approx. 18 min walk

School catchment areas:
- Perrault-Brossolette school group (Nursery and Elementary): approx. 5 min walk,
- Bel Air middle school: approx. 7 min by car,
- Rabelais high school: approx. 6 min by car

Saint-Joseph de Bellevue School: approx. 15 min walk

Notre-Dame Institute: approx. 10 min walk

La Source School (College and High School): approx. 8 min by car

Issy-les-Moulineaux Montessori Bilingual School: 7 min walk

Sale price: 1,229,000 (Agency fees included)
Agency fees: 3.5% including VAT, payable by the buyer (i.e., a sale price of 1,187,440 excluding fees).

Please contact Clarisse Heuschling, based in Meudon, via the attached contact form. More information at [hidden information] ref. 27334 Sextant France. [hidden information]

Maison familiale lumineuse avec jardin et beaux volumes:

Bas-Meudon - Dans un environnement résidentiel recherché de Meudon, cette maison individuelle d’environ 131 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour une famille, alliant volumes généreux, luminosité et qualité de vie. La maison a été totalement rénovée en 2021 et est édifiée sur un terrain de 421 m2.

Dès l’entrée, vous serez séduits par une distribution fluide et des espaces pensés pour le quotidien. Le séjour, d’environ 29 m², bénéficie d’une belle hauteur sous plafond qui renforce la sensation d’espace et de lumière. Une mezzanine surplombe le salon et accueille aujourd’hui un bureau, parfait, par exemple, pour le télétravail ou pour un espace de lecture.

La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s’ouvre sur une salle à manger conviviale. Elle est complétée par une buanderie et un cellier, apportant un confort de rangement appréciable. Jouxtant la cuisine, vous trouverez un grand local vélos et la pièce pour la chaudière à gaz.

Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec chambre, dressing et salle de douche avec toilettes et radiateur chauffe-serviettes, offrant un véritable espace indépendant.

À l’étage, trois chambres, dont deux avec petit dressing aménagé, composent l’espace nuit, complété par un grand dressing, une salle de bain avec radiateur chauffe-serviettes et des toilettes indépendantes, avec lave-mains.

Un extérieur agréable, pensé pour profiter:

La maison s’ouvre sur une belle terrasse de 50 m², exposée sud-est, idéale pour les repas en extérieur et les moments en famille ou avec les amis.
Le jardin, fleuri et arboré, constitue un véritable havre de paix. Entièrement clos (clôtures récentes), il offre un cadre sécurisé pour vos enfants et, le cas échéant, vos animaux de compagnie.

Un garage fermé de plus de 30 m², accessible à pied depuis la propriété et, bien sûr, en voiture depuis la rue, permet de stationner confortablement deux véhicules.

Une localisation idéale pour une vie de famille:

La maison bénéficie d’une situation particulièrement appréciée pour son équilibre entre calme résidentiel et proximité des écoles, transports et commerces.

Transports:

Gare de Meudon (ligne N Montparnasse): env. 6 mn à pied

Gare de Meudon Val-Fleury (RER C): env. 17 mn à pied

Tramway T2 (station: Meudon-sur-Seine): env. 11 mn à pied

Bus: lignes 123, 289 et 389

Future ligne de métro 15 Sud (ouverture: printemps 2027): env. 18 mn à pied

Écoles:

Sectorisation scolaire:
- Groupe scolaire Perrault-Brossolette (Maternelle et Elémentaire): env. 5 mn à pied,
- Collège Bel Air: env. 7 mn en voiture,
- Lycée Rabelais: env. 6 mn en voiture

École Saint-Joseph de Bellevue: env. 15 mn à pied

Institut Notre-Dame: env. 10 mn à pied

Ecole Collège Lycée La Source: env. 8 mn en voiture

École bilingue Montessori d’Issy-les-Moulineaux: 7 mn à pied.

Les points forts de cette propriété:

Les volumes et la hauteur sous plafond du séjour

La suite parentale en rez-de-chaussée

La mezzanine, idéale pour télétravailler ou lire au calme

Le jardin arboré et la grande terrasse au sud est, et petite terrasse à l’ouest

La proximité des transports et des écoles

Le garage double, rare sur le secteur

Un emplacement qui permet de rejoindre facilement Paris tout en profitant d’un cadre de vie verdoyant.

Prix de vente : 1 229 000 HAI (Honoraires d’agence inclus)
Honoraires : 3,5 % TTC inclus à la charge de l’acquéreur (soit un prix de vente de 1 187 440 hors honoraires)

Merci de contacter Clarisse Heuschling, agente commerciale EI basée à Meudon, via le formulaire de contact ci-joint. Plus d’informations sur [hidden information] réf. 27334 Sextant France. Les visites sont organisées avec attention et dans un cadre sécurisé. À ce titre, une pièce d’identité pourra être demandée préalablement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques [hidden information]
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/