Authentic Tuscan Farmhouse With View, Vineyard And Olive Trees

In the municipality of Massa Marittima, in a hilly and panoramic area with views as far as the sea, ancient stone farmhouse skillfully restored.

A private property but not isolated, well connected and easily accessible via a paved road; from the entrance gate a short private unpaved road of approximately 100 metres leads to the house.

The farmhouse is surrounded by two hectares of private parkland which includes 62 productive olive trees, 1,000 sqm of Sangiovese vineyard, as well as lawns and woodland.

Completing the property is an above-ground swimming pool measuring 6 by 3.5 metres.

The property, restored and enlarged in 2020, is divided into four independent apartments.

The apartment on the first floor, reached by a short external staircase in stone and terracotta, beneath whose roof there is an ancient wood-fired oven, measures approximately 120 sqm and consists of a large kitchen with panoramic terrace, living room, bedroom, storage room and bathroom; the finishes are of high quality, with ceilings featuring wooden beams and terracotta tiles and wooden floors.

The ground floor has been masterfully divided into three one-bedroom apartments, each with independent access and overlooking different sides of the building. This configuration guarantees each unit an exclusive outdoor space equipped for enjoying outdoor living and the garden in complete privacy.

The apartments, with a surface area of 60 square metres, consist of a living room with open-plan kitchen, large double bedroom and bathroom with window; the ceilings are in wood and terracotta, portions of the walls are in exposed stone and the finishes are particularly refined.

The property is currently included in the medium-high-end tourist rental market, with high and constant occupancy throughout the year. The subdivision into four autonomous units guarantees great management flexibility and optimisation of profitability.

The property, thanks to its versatility, is also perfectly suitable as an elegant private residence.

A place where you can live a slow life, privileging quality, awareness and calm, in complete harmony with nature, which offers unique emotions every day.

The nearest village, complete with all services, is located 1 km away and can also be comfortably reached on foot.

Independent heating for each residential unit with pellet boiler, which can be replaced, if preferred, with LPG, available on the property.

Connection to the public water supply.

Solar panels for the production of hot water.

Newly built Imhoff septic tank.

Rainwater collection system.

Potable water storage tanks.

Wi-Fi.

Building surface area: approximately 300 sqm

Land surface area: approximately 2 hectares

3 minutes from the village of Prata

15 minutes from Massa Marittima

30 minutes from the sea at Follonica

40 minutes from the tourist marina of Scarlino

20 minutes from the Abbey of San Galgano

1 hour and 30 minutes from Pisa Airport

1 hour from Siena

1 hour and 30 minutes from Florence

2 hours and 30 minutes from Rome Fiumicino Airport
In comune di Massa Marittima, in zona collinare e panoramica con vista fino al mare, antico casale in pietra sapientemente restaurato.
Una proprietà riservata ma non isolata, ben collegata e facilmente accessibile tramite strada asfaltata; dal cancello di ingresso una breve strada bianca privata di circa 100 metri conduce alla casa.
Il casale è circondato da due ettari di parco privato che comprende 55 piante di olivo in produzione,1000 Mq di vigneto sangiovese oltre a prati e bosco.
A completare la proprietà, una piscina fuori terra con dimensioni 6 per 3,5 metri.

L’immobile, ristrutturato e ampliato nel 2020 è suddiviso in quattro appartamenti indipendenti.
L’appartamento al primo piano, raggiungibile con breve scala esterna in pietra e cotto sotto la cui tettoia è presente un antico forno a legna, misura circa 120 m² e si compone di grande cucina con terrazza panoramica, soggiorno, camera ripostiglio e bagno; le finiture sono di pregio, con soffitto in travi e cotto e pavimenti in legno.
Il piano terra è stato magistralmente suddiviso in tre appartamenti bilocali, ciascuno con accesso indipendente e affacci distinti su lati diversi del fabbricato. Questa configurazione garantisce ad ogni unità uno spazio esterno esclusivo attrezzato per vivere l’outdoor e il giardino in totale riservatezza.
Gli appartamenti con superficie di 60 metri quadrati sono composti da soggiorno con cucina a vista, grande camera matrimoniale e bagno con finestra; i solai sono in legno e cotto, porzioni di pareti sono in pietra a faccia vista e le rifiniture sono particolarmente curate.

L’immobile è attualmente inserito nel circuito delle locazioni turistiche di fascia medio alta con un’elevata e costante occupazione durante tutto l’anno. La suddivisione in quattro unità autonome ne garantisce un’elevata flessibilità gestionale e un’ ottimizzazione della redditività.
La proprietà, per la sua versatilità, risulta perfettamente idonea anche come elegante residenza privata.

Un luogo dove vivere una vita lenta, che privilegia la qualità, la consapevolezza e la calma, in completa armonia con la natura che regala ogni giorno emozioni uniche.

Il borgo più vicino, completo di tutti i servizi, si trova ad 1 km ed è comodamente raggiungibile anche a piedi.

Riscaldamento indipendente per ogni unità immobiliare con caldaia a pellet, sostituibile, se preferito, con gpl, presente nella proprietà.
Allacciamento all’acquedotto pubblico.
Pannelli solari per la produzione di acqua calda
fossa imhoff di nuova realizzazione
Raccolta delle acque piovane
Serbatoi di accumulo acqua potabile
WI-FI

Superficie fabbricato Mq. 300 circa
Superficie terreno ha 2 circa

3 minuti dal borgo di Prata
15 minuti da Massa Marittima
30 minuti dal mare di Follonica
40 minuti dal porto turistico di Scarlino
20 minuti dall’abbazia di San Galgano
1 ora e 30 dall’aeroporto di Pisa
1 ora da Siena
1 ora e 30 da Firenze
2 ore e 30 Aeroporto Fiumicino di Roma