$4,536,371
Domaine Arabo Andalou D'exception, 10 Suites Sur 1,7 Hectare Route De L'ourika, Marrakech
- 10 Beds
- 10 Baths
- 20,452 Sqft
- 4.21 Ac lot
- Updated: September 10
- 15
About the Property
Sur la route de l’Ourika, ce domaine arabo-andalou d’exception figure parmi les plus belles propriétés de Marrakech — une demeure de 1 900 m² édifiée dans un parc paysager entièrement clos de 1,7 hectare, composée d’une villa principale de six suites et d’une villa d’invités indépendante de quatre suites. Classée officiellement maison d’hôtes de 1ère catégorie et décor recherché de nombreux tourna
Sur la route de l’Ourika, ce domaine arabo-andalou d’exception figure parmi les plus belles propriétés de Marrakech — une demeure de 1 900 m² édifiée dans un parc paysager entièrement clos de 1,7 hectare, composée d’une villa principale de six suites et d’une villa d’invités indépendante de quatre suites. Classée officiellement maison d’hôtes de 1ère catégorie et décor recherché de nombreux tournages américains et européens, elle allie grandeur architecturale, hospitalité clé en main et intimité véritable — aussi bien adaptée à une résidence privée de prestige qu’à une exploitation boutique à forte rentabilité.
Les intérieurs sont conçus à une échelle remarquable. Un salon principal d’environ 150 m² s’élève sous un plafond de sept mètres autour d’une cheminée à foyer ouvert ; un salon marocain, un bureau et une salle à manger pour vingt-quatre convives prolongent les espaces de réception, desservis par une cuisine professionnelle et une terrasse couverte plein sud. Les chambres sont de véritables suites — chacune avec dressing, bureau, cheminée et terrasse privative — auxquelles s’ajoutent une salle de snooker de 75 m², une bibliothèque et un sky bar de 100 m² devenu le cadre signature des réceptions, couronné par un rooftop entièrement équipé avec bar et mixologue sur demande.
Un niveau jardin abrite une salle de cinéma professionnelle, un hammam traditionnel en pierre de Taza et une salle de soins entièrement équipée. À l’extérieur, le parc se déploie sur 7 000 m² de pelouse, une oliveraie de 4 000 m² et un verger de 2 000 m², ponctués de fontaines d’agrément, tandis qu’une piscine semi-olympique chauffée de 26 × 11 mètres, dotée de deux jacuzzis intégrés de huit personnes, ancre les jardins — complétée par un pool house, une salle de sport, un terrain de pétanque aux dimensions officielles, un putting green de 400 m², un parking couvert pour six voitures et des logements dédiés au personnel. La villa d’invités de 220 m² ajoute quatre chambres en suite supplémentaires avec terrasses privatives.
Exploité par une équipe digne d’un palace et commercialisé à partir d’environ 3 000 € la nuit, le domaine constitue autant un actif locatif clé en main qu’une résidence — avec un potentiel supplémentaire, en vertu d’un décret récemment approuvé, permettant d’ajouter deux villas de quatre chambres. Une proposition véritablement singulière sur le marché de Marrakech.
Les intérieurs sont conçus à une échelle remarquable. Un salon principal d’environ 150 m² s’élève sous un plafond de sept mètres autour d’une cheminée à foyer ouvert ; un salon marocain, un bureau et une salle à manger pour vingt-quatre convives prolongent les espaces de réception, desservis par une cuisine professionnelle et une terrasse couverte plein sud. Les chambres sont de véritables suites — chacune avec dressing, bureau, cheminée et terrasse privative — auxquelles s’ajoutent une salle de snooker de 75 m², une bibliothèque et un sky bar de 100 m² devenu le cadre signature des réceptions, couronné par un rooftop entièrement équipé avec bar et mixologue sur demande.
Un niveau jardin abrite une salle de cinéma professionnelle, un hammam traditionnel en pierre de Taza et une salle de soins entièrement équipée. À l’extérieur, le parc se déploie sur 7 000 m² de pelouse, une oliveraie de 4 000 m² et un verger de 2 000 m², ponctués de fontaines d’agrément, tandis qu’une piscine semi-olympique chauffée de 26 × 11 mètres, dotée de deux jacuzzis intégrés de huit personnes, ancre les jardins — complétée par un pool house, une salle de sport, un terrain de pétanque aux dimensions officielles, un putting green de 400 m², un parking couvert pour six voitures et des logements dédiés au personnel. La villa d’invités de 220 m² ajoute quatre chambres en suite supplémentaires avec terrasses privatives.
Exploité par une équipe digne d’un palace et commercialisé à partir d’environ 3 000 € la nuit, le domaine constitue autant un actif locatif clé en main qu’une résidence — avec un potentiel supplémentaire, en vertu d’un décret récemment approuvé, permettant d’ajouter deux villas de quatre chambres. Une proposition véritablement singulière sur le marché de Marrakech.
-
Property type
Villa
-
Floors
3
-
Year built
2014
-
Price/sqft
$221
Features
- Pool
- Terrace
- Garden
- Fireplace
- Library
- Steam Room
- Game Room
- Garage
- Cinema
Features
Lot
- Panoramic / Scenic View
- Mountain View
- Renovated
Indoor
- High Ceiling
- Office
- Fireplace
- Air Conditioning
- Bar
- Laundry Room
- Sauna
- Game Room
- Cinema
- Library
- Basement
- Steam Room
- Walk In Closet
- Fitness Center / Gym
Outdoor
- Terrace
- Balcony
- Pool
- Garage
- Outdoor Living Space
- Gate
- Garden
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JXHV+47J, Marrakesh 40000, Marrakesh-Safi, Morocco
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Price per sqft
Low
High
Joined 4 months ago
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Since 2003, CD Immobilier has been guiding those who choose Marrakech to call it home, for a season, or for a lifet
Since 2003, CD Immobilier has been guiding those who choose Marrakech to call it home, for a season, or for a lifetime. A hidden riad behind the ochre walls of the Medina, a sun-drenched villa in the heart of the Palmeraie, a contemporary apartment steps from the finest tables and boutiques of Guéliz, a pied-à-terre overlooking the greens of the city’s most prestigious golf courses: we offer a confidential selection of properties worthy of the Marrakchi art of living.
Drawing on an intimate knowledge of the Red City and its most sought-after neighbourhoods, our agency accompanies you at every step - from the first viewing to the final signature - and oversees the entirety of the administrative, legal and notarial process. A bespoke, discreet and meticulous approach, crafted for an international clientele who recognise what makes Marrakech truly singular: the quiet pleasure of a patio at tea time, the promise of a sunset over the Atlas mountains, and that intangible soul which turns a property into a true place to live.
Drawing on an intimate knowledge of the Red City and its most sought-after neighbourhoods, our agency accompanies you at every step - from the first viewing to the final signature - and oversees the entirety of the administrative, legal and notarial process. A bespoke, discreet and meticulous approach, crafted for an international clientele who recognise what makes Marrakech truly singular: the quiet pleasure of a patio at tea time, the promise of a sunset over the Atlas mountains, and that intangible soul which turns a property into a true place to live.
Last updated
September 10
First listed
May 18
Listing reference
VP 010
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