Projet D’un Complexe Touristique, Hôtelier Haut De Gamme Ou Pour Un Particulier

Projet d’un complexe touristique, hôtelier haut de gamme ou pour un particulier situé sur la route d’Amizmiz

G é n é ralit é s de pr é sentation   :

Les informations imparties dans un premier temps sont prévues pour donner un aperçu du Complexe.

En ce qui concerne le Palais (Villa A), veuillez noter que les travaux  ne sont pas totalement terminés, 80% étant d’effectués

Les Villas B et C sont terminés.

Il est possible de vendre s é par é ment soit:

1) Le Palais (Villa A) avec 1 titre foncier + les 2 Villas (B) et (C) sur un même titre foncier ou

2) Le Palais (Villa A) ou

3) Les 2 Villas (B) et (C)

Le Complexe :   Ce magnifique Complexe est implanté sur 2 terrains d’un hectare et dispose d’environ

3.200 m2 habitable qui sont réparti entre un Palais (Villa A) avec un kiosque d’été près de la piscine +Villa annexe d’environ200 m² et 2 Villas (Villa B et C) et une loge de gardien à l’entrée

Surfaces habitables :   Le Palais (Villa A):

Sous-sol:461.50m²

RDC : 811.25m²

Etage:332.75m²

Villa annexe (200 m2)

Total:1.805.5m²

Sous-sol   :

Piscine intérieure avec toit ouvrant électrique, hammam, spa, salle de sport, salle de jeux, grande salle polyvalente, buanderie, cave à vins, local de stockage, cuisine professionnel, chambre froide, 2 chambres du personnel avec une salle de douche partagée.

Rez-de-chauss é e :

Grand salon marocain 11x6m, marbre et zellige au sol, plafonds en bois de cèdres sculptés, salon bibliothèque avec une grande cheminée, salle à manger avec une grande cheminée, vestiaires, 4 vastes chambres avec salles de bain ou salles de douche et dressing, cuisine secondaire, salle à manger.

Premier é tage :

Mezzanine donnant sur la salle à manger, vaste Suite de Maître avec salle de bain et dressing, 2 chambres avec salles de douche, grande terrasse.

Deuxi è me é tage :

Celui-ci comporte un petit bureau qui donne sur une grande terrasse avec vue

directe et dégagée sur l’Atlas.

Villa Annexe :

Un bâtiment de plain-pied d’une surface de 200m² environ comportant 4 chambres, 4 salles de bain, chaque chambre disposant d’une terrasse donnant sur le jardin et un grand salon, salle à manger.

Le Kiosque :

Un petit bâtiment servant comme coin repas ouvert sur la piscine et le jardin, cuisine. Toilettes hommes et femmes. Au sous-sol un coin douche/vestiaires pour les visiteurs, un  salon piscine.

Loge gardien :

Accolée au portail d’entrée, cette loge dispose d’un salon avec kitchenette et

d’une chambre avec salle de douche incorporée.

Jardin et grande piscine ext é rieure

L’ensemble se trouve dans un jardin composé de vieux oliviers, d’arbres fruitiers, d’arbustes, de haies, de fleurs et d’une zone structurée décorative. Le gazon a été spécialement sélectionné et une zone dégagée a été laissée pour les jeux et l’éventuelle implantation de tentes pour des événements spéciaux. Une partie du jardin se trouvant contiguë à l’annexe a été plantée d’un gazon spécifique et de haute qualité (pour y faire construire un court de tennis en gazon). La piscine dispose d’une longueur de 22m chauffée avec une partie en L conçue comme plage pour les enfants de bas âge. Une partie de la piscine à une profondeur de 2m50 ce qui permet de plonger en totale sécurité. Les alimentations en attente sont en place afin de pouvoir faire des fontaines d’eau décoratives.

Villa B et C:

Sous-sol : 465.50m²

RDC : 696.25m²

Etage : 199.50m²

Total : 1361.25 m² soit 680.6 m² par Villa.

Sous-sol :

Salon, piscine intérieure chauffée, hammam, cuisine, chambre de service avec salle de douche.

Rez de chauss é e :

Entrée, 2 salons, salle à manger, cuisine, 4 chambres avec salle de bain.

Premier é tage :

2 Grandes terrasses, suite parentale avec salle de bain et dressing.

Ext é rieur :

Pool house, piscine et vaste jardin arboré.

Prestations techniques :

Ouvrage contrôlé et certifié par le Bureau de Contrôle SOCOTEC y compris toutes les installations de climatisation, plomberie et électricité.

Isolation et étanchéité assurées par une couche épaisse de polyuréthane sur toutes les toitures.

Doubles murs extérieurs isolés entre chaque peau par une couche épaisse de polyuréthane.

Double vitrage sur toute fenêtre ou porte-fenêtre extérieure.

Climatisation complètement réversible (chaud et froid) de toutes les pièces par ventilo-convecteurs dissimulés et asservis par des pompes à chaleur.

Chauffage central par le sol dans toutes les pièces. Ce système est également réversible et peut donc produire du rafraichissement par le sol. Les serpentins n’ont pas fini d’être installés pour le Palais mais le matériel se trouve sur place.

Volets roulants électriques sur toutes les fenêtres et porte-fenêtre avec commande centralisée à la sortie du Palais. Les volets ne sont pas installés dans le Palais.

Moustiquaires sur toutes les ouvertures extérieures dans le Palais

Groupe électrogène de secours

Citerne enterrée pour le gaz

Système de détecteurs de fumée

Système de sprinkler (à base d’eau) à déclenchement automatique en

cas de début d’incendie

La réserve d’eau pour les sprinkler provient de la piscine extérieure. Par conséquent, il a été prévu que la piscine puisse se vider rapidement. A cette fin, des «tranchées drainantes» enterrées ont été construites. Il est ainsi possible de vider et remplir rapidement de nouveau la piscine afin de reconstituer la réserve d’eau dans un minimum de délai.

Système de sécurité extérieur par surveillance caméra installé pour le Palais

Récupération et traitement par une mini-station d’épuration individuelle de toutes les eaux vannes et les eaux usées. Toute cette eau ainsi que

l’eau de pluie est ensuite collectée et recyclée pour l’arrosage du jardin

Panneaux solaires pour la fourniture de l’eau chaude

Piscines intérieures et extérieures chauffées (indépendamment)

Piscine intérieure avec toit transparent ouvrant électriquement avec télécommande

Réservations et câblage effectués pour des volets électriques de couverture et de protection contre la noyade de la piscine extérieure. Ceux-ci servent également à retenir de la chaleur dans l’eau. Pour les mêmes raisons le bassin de la piscine a été isolé avec du polyuréthane

Arrosage automatique du jardin

Points d’alimentation électrique prévus dans le jardin pour l’éclairage

Un ascenseur panoramique dessert chaque étage du palais à l’exception

du dernier

Le Palais (Villa A) avec 1 titre foncier + les 2 Villas (B) et (C) sur un même titre foncier = 2.900.000 euros

Le Palais (Villa A) = 2.000.000 euros

Les 2 Villas (B) et (C) = 1.000.000 euros