Manerba, New Apartment With Private Garden, Pool And Condominium Park.

Manerba del Garda, this very recently built three-room apartment sits on the ground floor of an elegant, modern residential complex set amidst greenery. The complex comprises just five other apartments, sharing a swimming pool and a magnificent 1,400 sqm park.
The living area and porch face west, offering fantastic views of the sunset and the hills while enjoying abundant sunlight throughout the day.
The property features a private garden (150 sqm at the front and 60 sqm at the back), a 23 sqm porch, a living area with an open-plan kitchen, a main bathroom, and two bedrooms—one double and one master with an en-suite bathroom—totaling approximately 100 sqm of internal living space; the new kitchen is included in the sale.
The apartment is fully accessible, with no architectural barriers.
It incorporates modern technology, including underfloor heating, controlled mechanical ventilation, a heat pump, a photovoltaic system, air conditioning, triple glazing, and a top-tier energy efficiency rating.
The property includes two covered parking spaces within the grounds, a spacious cellar, and an additional exclusive parking space outside the complex.
The lake is about a 20-minute walk away, while public services and shops are within a 10-minute walk.
Manerba del Garda, trilocale di recentissima costruzione, posto al piano terra di un residence elegante e moderno immerso nel verde, composto da sole cinque altri appartamenti, con cui si condividono la piscina e lo splendido parco di 1.400 mq.
La zona giorno e il porticato sono esposti a ovest, si gode di una fantastica vista sul tramonto e sulle colline ed è completamente soleggiato durante tutto l’arco della giornata.
Giardino privato fronte di 150 mq e retro di 60 mq, porticato di 23 mq, zona giorno con cucina a vista, bagno principale, due camere doppia e matrimoniale con bagno en-suite, per un totale di circa 100 mq calpestabili interni; la cucina è nuova ed è inclusa nel pacchetto vendita.
L’appartamento è completamente accessibile e non sono presenti alcune barriere architettoniche.
Tecnologia contemporanea tra cui riscaldamento a pavimento, ventilazione meccanica controllata, pompa di calore, impianto fotovoltaico, aria condizionata ,tripli vetri, massima classe energetica.
L’appartamento ha come pertinenza due posti auto coperti all’interno della proprietà, una cantina spaziosa e un posto auto esclusivo all’esterno della proprietà.
Il lago dista circa 20 minuti a piedi i servizi pubblici e commerciali si trovano nel raggio di 10 minuti a piedi.
Diese erst kürzlich errichtete Drei-Zimmer-Wohnung in Manerba del Garda befindet sich im Erdgeschoss einer eleganten, modernen Wohnanlage inmitten einer Grünanlage. Die Anlage umfasst nur fünf weitere Wohneinheiten, die sich einen Swimmingpool sowie eine prächtige, 1.400 qm große Parkanlage teilen.
Der Wohnbereich und die Veranda sind nach Westen ausgerichtet; sie bieten einen herrlichen Blick auf den Sonnenuntergang sowie die umliegenden Hügel und profitieren den ganzen Tag über von reichlich Sonnenlicht.
Die Immobilie verfügt über einen eigenen Garten (150 qm im vorderen und 60 qm im hinteren Bereich), eine 23 qm große Veranda, einen Wohnbereich mit offener Küche, ein Hauptbadezimmer sowie zwei Schlafzimmer – eines davon als Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad (En-Suite). Die gesamte Innenwohnfläche beträgt ca. 100 qm; die neue Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet.
Sie ist mit moderner Technik ausgestattet, darunter Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Klimaanlage sowie Dreifachverglasung, und weist eine erstklassige Energieeffizienzklasse auf.
Zum Objekt gehören zwei überdachte Stellplätze auf dem Gelände, ein geräumiger Kellerraum sowie ein weiterer, exklusiv zur Wohnung gehörender Stellplatz außerhalb der Anlage.
Der See ist fußläufig in etwa 20 Minuten erreichbar, während Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs nur 10 Gehminuten entfernt liegen.