Exclusive Luxury Tuscan Farmhouse Between The Hills Of Maremma And The Sea

Set amidst the enchanting hills of the Maremma, in Magliano in Toscana, this elegant country estate is offered for sale in a setting of exceptional natural beauty, where privacy, architectural authenticity and contemporary sophistication come together in perfect harmony. Surrounded by approximately 2.5 hectares of private land, the estate comprises a main farmhouse and a separate guesthouse, offering a total living area of approximately 350 sqm. Its secluded position provides sweeping views across the surrounding countryside, while the highest point of the property enjoys a captivating panorama stretching all the way to the sea.
Meticulously renovated in 2018, the estate retains the timeless charm of traditional Tuscan country residences, thoughtfully reinterpreted through refined architectural choices and an elegant contemporary aesthetic. The restoration focused on preserving and enhancing the original features, breathing new life into valuable materials and distinctive architectural details. The natural stone façades, reconstructed using stones recovered from the estate itself and neighbouring land, lend the buildings an authentic character and ensure their seamless integration into the landscape. Inside, the original wooden beams and traditional terracotta ceiling elements have been carefully restored, becoming defining features of sophisticated interiors where textured surfaces, soft natural tones and understated furnishings create a warm and welcoming atmosphere. The quality of the finishes, the selection of natural materials and the bespoke furniture crafted by local artisans reflect exceptional attention to detail and a harmonious approach to interior design.
The main farmhouse extends over two floors, with an area of approximately 240 sqm. The ground floor features a spacious living area comprising two generous interconnected reception rooms, perfectly suited to both everyday living and entertaining guests. These beautifully appointed spaces combine traditional architecture with contemporary design, creating an atmosphere of understated elegance. This level also includes a kitchen, a guest bathroom and a double bedroom with an en-suite bathroom. The upper floor accommodates three additional bedrooms, each with its own en-suite bathroom, ensuring comfort and privacy. Two technical rooms serving the property’s systems complete the main building.
A short distance from the main residence stands the guesthouse, a separate building of approximately 110 sqm designed to provide independence and privacy. It comprises four spacious bedrooms, each with a private en-suite bathroom, together with an additional technical room. This arrangement offers exceptional flexibility, making the estate equally suitable as a prestigious private family residence, an elegant retreat for hosting guests or a potential high-end hospitality property.
The outdoor spaces are among the estate’s most captivating features. Approximately 25,000 sqm of private grounds surround the buildings, creating a landscape of outstanding beauty defined by gentle slopes, Mediterranean vegetation and picturesque views over the Tuscan countryside. Around 15,000 sqm are dedicated to a recently planted olive grove with approximately 150 trees, enhancing the estate’s character and its connection to the region’s agricultural heritage. The landscaped areas surrounding the buildings provide inviting spaces for outdoor living and relaxation in an atmosphere of complete tranquillity and privacy. The natural contours of the land and its panoramic setting reveal particularly beautiful vistas, with views extending towards the coastline from the highest points of the estate.
Particular importance was placed on the environmental approach adopted during the restoration. Sustainable building principles, attention to energy efficiency and the pursuit of greater independence in resource management were combined with the use of natural materials and the preservation of original architectural elements. The result is a residence that offers contemporary living standards while maintaining a respectful and harmonious relationship with its natural surroundings.
Located in the municipality of Magliano in Toscana, the estate offers the opportunity to experience the authentic charm of the Maremma, one of Tuscany’s most sought-after regions, celebrated for its unspoilt landscapes, historical heritage and outstanding food and wine traditions. Its proximity to the coast and renowned seaside destinations adds further appeal, combining the tranquillity of a secluded country residence with convenient access to the principal attractions of the Tuscan coastline.
An estate of exceptional character, where traditional Tuscan architecture, refined interiors and extensive private grounds create a distinctive opportunity within the luxury property market. An ideal residence for discerning buyers seeking privacy, natural beauty and an exceptional quality of life in one of Tuscany’s most authentic and captivating settings.
Nel suggestivo scenario delle colline maremmane, a Magliano in Toscana, proponiamo in vendita un’elegante proprietà di campagna, immersa in un contesto paesaggistico di straordinario fascino, dove riservatezza, autenticità architettonica e raffinatezza contemporanea si incontrano in perfetto equilibrio. La tenuta, circondata da circa 2,5 ettari di terreno privato, comprende un casale padronale e una dependance, per una superficie complessiva di circa 350 mq. La posizione, particolarmente riservata e caratterizzata da ampie vedute sulla campagna circostante, regala dalla parte più elevata della proprietà un suggestivo panorama che si estende fino al mare.
Oggetto di un accurato intervento di riqualificazione concluso nel 2018, il complesso conserva il fascino delle antiche dimore rurali toscane, reinterpretato attraverso scelte progettuali ricercate e un’estetica contemporanea di grande eleganza. Il recupero architettonico ha privilegiato la valorizzazione delle caratteristiche originarie, restituendo nuova vita a materiali e dettagli costruttivi di particolare pregio. Le facciate in pietra naturale, ricomposte utilizzando elementi recuperati direttamente dai terreni della proprietà e dalle aree limitrofe, conferiscono agli edifici un carattere autentico e una perfetta integrazione nel paesaggio. All’interno, le strutture lignee originali e gli antichi elementi in laterizio dei soffitti sono stati sapientemente recuperati, diventando parte integrante di ambienti dal gusto sofisticato, nei quali superfici materiche, tonalità delicate e arredi dalle linee essenziali creano un’atmosfera calda e accogliente. Le finiture, la scelta di materiali naturali e la presenza di elementi d’arredo realizzati su misura da maestranze del territorio testimoniano una particolare attenzione alla qualità e all’armonia degli spazi.
Il casale principale, sviluppato su due livelli per una superficie di circa 240 mq, presenta al piano terra un’importante zona living composta da due ampi ambienti comunicanti, ideali sia per la vita quotidiana sia per ricevere ospiti. Gli spazi, caratterizzati da un raffinato dialogo tra architettura tradizionale e design contemporaneo, offrono un’atmosfera di grande charme. Sullo stesso livello trovano posto la cucina, un bagno di cortesia e una camera matrimoniale con bagno privato. Il piano superiore accoglie tre ulteriori camere da letto, ciascuna con bagno en suite, assicurando comfort e indipendenza. Completano il fabbricato due locali tecnici funzionali alla gestione degli impianti.
A breve distanza dal corpo principale si trova la dependance, un edificio di circa 110 mq concepito per offrire un elevato grado di autonomia e riservatezza. La struttura comprende quattro spaziose camere da letto, ognuna dotata di bagno privato, oltre a un locale tecnico. Questa distribuzione conferisce all’intera proprietà una notevole flessibilità di utilizzo, rendendola ideale per una residenza familiare di rappresentanza, per accogliere numerosi ospiti o per un’eventuale destinazione ricettiva di fascia alta.
Gli spazi esterni rappresentano uno degli elementi più affascinanti della tenuta. I circa 25.000 mq di terreno avvolgono gli edifici in un paesaggio di grande bellezza, scandito da dolci declivi, vegetazione mediterranea e suggestive prospettive sulla campagna toscana. Circa 15.000 mq sono occupati da un giovane uliveto di 150 piante, che arricchisce la proprietà e ne sottolinea il legame con la tradizione agricola del territorio. Le aree verdi che circondano gli edifici creano piacevoli spazi per il soggiorno all’aperto, in un’atmosfera di quiete e assoluta riservatezza. La conformazione del terreno e la posizione panoramica permettono di apprezzare scorci particolarmente suggestivi, con lo sguardo che, dai punti più elevati, raggiunge la linea del mare.
Particolare valore assume inoltre l’impostazione progettuale dell’intervento di recupero, sviluppato con una marcata sensibilità ambientale. L’adozione di criteri propri dell’edilizia sostenibile, l’attenzione alle prestazioni energetiche e la ricerca di una maggiore autonomia nella gestione delle risorse si affiancano all’impiego di materiali naturali e al recupero delle componenti architettoniche preesistenti. Ne deriva una proprietà capace di offrire standard abitativi contemporanei mantenendo un rapporto equilibrato con il contesto naturale.
La collocazione nel territorio di Magliano in Toscana consente di vivere appieno il fascino della Maremma, una delle zone più apprezzate della Toscana per la bellezza incontaminata dei paesaggi, il patrimonio storico e le eccellenze enogastronomiche. La vicinanza alla costa e alle sue rinomate località balneari rappresenta un ulteriore elemento di pregio, permettendo di coniugare il piacere di una dimora appartata nella campagna con la possibilità di raggiungere le principali destinazioni del litorale.
Una proprietà di rara atmosfera, nella quale il carattere dell’architettura toscana, l’eleganza degli ambienti e l’ampiezza degli spazi esterni definiscono una proposta immobiliare di particolare interesse nel segmento delle residenze di prestigio. Una soluzione ideale per una clientela alla ricerca di privacy, bellezza paesaggistica e qualità abitativa, in uno degli angoli più autentici e affascinanti della Toscana.

Inmitten der malerischen Hügellandschaft der Maremma, in Magliano in Toscana, steht dieses elegante Landanwesen zum Verkauf. Eingebettet in eine außergewöhnlich reizvolle Naturlandschaft vereint die Immobilie Privatsphäre, authentische toskanische Architektur und zeitgemäße Eleganz auf harmonische Weise. Das Anwesen erstreckt sich über rund 2,5 Hektar Privatgrundstück und umfasst ein großzügiges Haupthaus sowie ein separates Gästehaus mit einer Gesamtfläche von etwa 350 m². Die besonders ruhige und geschützte Lage eröffnet weitläufige Ausblicke über die umliegende Landschaft. Vom höchstgelegenen Teil des Grundstücks reicht der beeindruckende Panoramablick bis zum Meer.
Das gesamte Anwesen wurde im Rahmen einer sorgfältigen Sanierung, die 2018 abgeschlossen wurde, umfassend restauriert. Dabei blieb der ursprüngliche Charme traditioneller toskanischer Landhäuser erhalten und wurde durch anspruchsvolle architektonische Lösungen und eine elegante, zeitgenössische Gestaltung ergänzt. Im Mittelpunkt der Restaurierung stand die Bewahrung und Aufwertung der historischen Bausubstanz. Die Natursteinfassaden wurden unter Verwendung von Steinen wiederhergestellt, die direkt auf dem Grundstück und in dessen Umgebung gewonnen beziehungsweise wiederverwendet wurden. Dadurch fügen sich die Gebäude besonders harmonisch in die Landschaft ein. Im Inneren wurden die ursprünglichen Holzbalken und historischen Terrakottaelemente der Decken fachgerecht aufgearbeitet. Sie prägen heute die stilvollen Wohnräume, in denen natürliche Oberflächen, dezente Farbtöne und geradlinige Möbel eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Hochwertige Ausstattungsdetails, sorgfältig ausgewählte Naturmaterialien und maßgefertigte Möbelstücke aus den Werkstätten regionaler Handwerker unterstreichen den hohen gestalterischen Anspruch und die besondere Qualität der Innenräume.
Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Fläche von etwa 240 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit zwei miteinander verbundenen Räumen, die sowohl für das tägliche Familienleben als auch für den Empfang von Gästen ideale Voraussetzungen bieten. Das Zusammenspiel aus traditioneller Architektur und modernem Design verleiht diesen Räumen eine besonders elegante und behagliche Atmosphäre. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem eine Küche, ein Gäste-WC mit Badfunktion sowie ein Doppelzimmer mit eigenem Badezimmer. Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die jeweils über ein eigenes Bad en suite verfügen und ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre gewährleisten. Zwei Technikräume für die haustechnischen Anlagen ergänzen das Hauptgebäude.
In kurzer Entfernung zum Haupthaus befindet sich das separate Gästehaus mit einer Fläche von etwa 110 m². Es wurde so gestaltet, dass Gästen ein hohes Maß an Unabhängigkeit und Privatsphäre geboten wird. Das Gebäude umfasst vier großzügige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer sowie einen zusätzlichen Technikraum. Diese Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht das Anwesen sowohl als repräsentativen privaten Familiensitz als auch für die komfortable Unterbringung zahlreicher Gäste oder eine mögliche hochwertige touristische Nutzung besonders attraktiv.
Die weitläufigen Außenanlagen zählen zu den herausragenden Merkmalen dieser Immobilie. Das rund 25.000 m² große Grundstück umgibt die Gebäude mit einer eindrucksvollen Landschaft aus sanften Hügeln, mediterraner Vegetation und herrlichen Ausblicken auf die toskanische Landschaft. Etwa 15.000 m² entfallen auf einen jungen Olivenhain mit rund 150 Bäumen, der den landschaftlichen Charakter des Anwesens bereichert und seine Verbundenheit mit der landwirtschaftlichen Tradition der Region unterstreicht. Die Grünflächen rund um die Gebäude bieten einladende Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen im Freien, eingebettet in eine Atmosphäre vollkommener Ruhe und Abgeschiedenheit. Durch die natürliche Geländestruktur und die erhöhte Panoramalage eröffnen sich besonders reizvolle Ausblicke, die von den höchsten Punkten des Grundstücks bis zur Meeresküste reichen.
Ein weiterer wesentlicher Vorzug des Anwesens liegt im nachhaltigen Konzept der umfassenden Restaurierung. Die Berücksichtigung ökologischer Bauprinzipien, die besondere Aufmerksamkeit für Energieeffizienz und das Bestreben nach einer möglichst eigenständigen Ressourcenversorgung wurden mit dem Einsatz natürlicher Materialien und der Erhaltung historischer Bauelemente verbunden. Auf diese Weise entstand eine Immobilie, die modernen Wohnkomfort mit einem verantwortungsvollen und harmonischen Umgang mit der natürlichen Umgebung vereint.
Die Lage im Gemeindegebiet von Magliano in Toscana ermöglicht es, den unverwechselbaren Charme der Maremma in vollen Zügen zu genießen. Diese Region gehört zu den begehrtesten Gegenden der Toskana und ist für ihre ursprünglichen Landschaften, ihr historisches Erbe sowie ihre hervorragende Wein- und Esskultur bekannt. Die Nähe zur Küste und zu den renommierten Badeorten stellt einen weiteren bedeutenden Standortvorteil dar. So verbindet das Anwesen die Ruhe eines abgeschiedenen Landsitzes mit der guten Erreichbarkeit der wichtigsten Reiseziele entlang der toskanischen Küste.
Eine außergewöhnliche Immobilie mit unverwechselbarer Ausstrahlung, bei der traditionelle toskanische Architektur, elegante Wohnräume und großzügige Außenflächen ein besonders attraktives Angebot im gehobenen Immobiliensegment schaffen. Ein idealer Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer, die Privatsphäre, landschaftliche Schönheit und höchste Wohnqualität in einer der ursprünglichsten und faszinierendsten Regionen der Toskana suchen.
## INGLESE

Set amidst the enchanting hills of the Maremma, in Magliano in Toscana, this elegant country estate is offered for sale in a setting of exceptional natural beauty, where privacy, architectural authenticity and contemporary sophistication come together in perfect harmony. Surrounded by approximately 2.5 hectares of private land, the estate comprises a main farmhouse and a separate guesthouse, offering a total living area of approximately 350 sqm. Its secluded position provides sweeping views across the surrounding countryside, while the highest point of the property enjoys a captivating panorama stretching all the way to the sea. Meticulously renovated in 2018, the estate retains the timeless charm of traditional Tuscan country residences, thoughtfully reinterpreted through refined architectural choices and an elegant contemporary aesthetic. The restoration focused on preserving and enhancing the original features, breathing new life into valuable materials and distinctive architectural details. The natural stone façades, reconstructed using stones recovered from the estate itself and neighbouring land, lend the buildings an authentic character and ensure their seamless integration into the landscape. Inside, the original wooden beams and traditional terracotta ceiling elements have been carefully restored, becoming defining features of sophisticated interiors where textured surfaces, soft natural tones and understated furnishings create a warm and welcoming atmosphere. The quality of the finishes, the selection of natural materials and the bespoke furniture crafted by local artisans reflect exceptional attention to detail and a harmonious approach to interior design. The main farmhouse extends over two floors, with an area of approximately 240 sqm. The ground floor features a spacious living area comprising two generous interconnected reception rooms, perfectly suited to both everyday living and entertaining guests. These beautifully appointed spaces combine traditional architecture with contemporary design, creating an atmosphere of understated elegance. This level also includes a kitchen, a guest bathroom and a double bedroom with an en-suite bathroom. The upper floor accommodates three additional bedrooms, each with its own en-suite bathroom, ensuring comfort and privacy. Two technical rooms serving the property’s systems complete the main building. A short distance from the main residence stands the guesthouse, a separate building of approximately 110 sqm designed to provide independence and privacy. It comprises four spacious bedrooms, each with a private en-suite bathroom, together with an additional technical room. This arrangement offers exceptional flexibility, making the estate equally suitable as a prestigious private family residence, an elegant retreat for hosting guests or a potential high-end hospitality property. The outdoor spaces are among the estate’s most captivating features. Approximately 25,000 sqm of private grounds surround the buildings, creating a landscape of outstanding beauty defined by gentle slopes, Mediterranean vegetation and picturesque views over the Tuscan countryside. Around 15,000 sqm are dedicated to a recently planted olive grove with approximately 150 trees, enhancing the estate’s character and its connection to the region’s agricultural heritage. The landscaped areas surrounding the buildings provide inviting spaces for outdoor living and relaxation in an atmosphere of complete tranquillity and privacy. The natural contours of the land and its panoramic setting reveal particularly beautiful vistas, with views extending towards the coastline from the highest points of the estate. Particular importance was placed on the environmental approach adopted during the restoration. Sustainable building principles, attention to energy efficiency and the pursuit of greater independence in resource management were combined with the use of natural materials and the preservation of original architectural elements. The result is a residence that offers contemporary living standards while maintaining a respectful and harmonious relationship with its natural surroundings. Located in the municipality of Magliano in Toscana, the estate offers the opportunity to experience the authentic charm of the Maremma, one of Tuscany’s most sought-after regions, celebrated for its unspoilt landscapes, historical heritage and outstanding food and wine traditions. Its proximity to the coast and renowned seaside destinations adds further appeal, combining the tranquillity of a secluded country residence with convenient access to the principal attractions of the Tuscan coastline. An estate of exceptional character, where traditional Tuscan architecture, refined interiors and extensive private grounds create a distinctive opportunity within the luxury property market. An ideal residence for discerning buyers seeking privacy, natural beauty and an exceptional quality of life in one of Tuscany’s most authentic and captivating settings.

## TEDESCO

Inmitten der malerischen Hügellandschaft der Maremma, in Magliano in Toscana, steht dieses elegante Landanwesen zum Verkauf. Eingebettet in eine außergewöhnlich reizvolle Naturlandschaft vereint die Immobilie Privatsphäre, authentische toskanische Architektur und zeitgemäße Eleganz auf harmonische Weise. Das Anwesen erstreckt sich über rund 2,5 Hektar Privatgrundstück und umfasst ein großzügiges Haupthaus sowie ein separates Gästehaus mit einer Gesamtfläche von etwa 350 m². Die besonders ruhige und geschützte Lage eröffnet weitläufige Ausblicke über die umliegende Landschaft. Vom höchstgelegenen Teil des Grundstücks reicht der beeindruckende Panoramablick bis zum Meer. Das gesamte Anwesen wurde im Rahmen einer sorgfältigen Sanierung, die 2018 abgeschlossen wurde, umfassend restauriert. Dabei blieb der ursprüngliche Charme traditioneller toskanischer Landhäuser erhalten und wurde durch anspruchsvolle architektonische Lösungen und eine elegante, zeitgenössische Gestaltung ergänzt. Im Mittelpunkt der Restaurierung stand die Bewahrung und Aufwertung der historischen Bausubstanz. Die Natursteinfassaden wurden unter Verwendung von Steinen wiederhergestellt, die direkt auf dem Grundstück und in dessen Umgebung gewonnen beziehungsweise wiederverwendet wurden. Dadurch fügen sich die Gebäude besonders harmonisch in die Landschaft ein. Im Inneren wurden die ursprünglichen Holzbalken und historischen Terrakottaelemente der Decken fachgerecht aufgearbeitet. Sie prägen heute die stilvollen Wohnräume, in denen natürliche Oberflächen, dezente Farbtöne und geradlinige Möbel eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Hochwertige Ausstattungsdetails, sorgfältig ausgewählte Naturmaterialien und maßgefertigte Möbelstücke aus den Werkstätten regionaler Handwerker unterstreichen den hohen gestalterischen Anspruch und die besondere Qualität der Innenräume. Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Fläche von etwa 240 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit zwei miteinander verbundenen Räumen, die sowohl für das tägliche Familienleben als auch für den Empfang von Gästen ideale Voraussetzungen bieten. Das Zusammenspiel aus traditioneller Architektur und modernem Design verleiht diesen Räumen eine besonders elegante und behagliche Atmosphäre. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem eine Küche, ein Gäste-WC mit Badfunktion sowie ein Doppelzimmer mit eigenem Badezimmer. Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die jeweils über ein eigenes Bad en suite verfügen und ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre gewährleisten. Zwei Technikräume für die haustechnischen Anlagen ergänzen das Hauptgebäude. In kurzer Entfernung zum Haupthaus befindet sich das separate Gästehaus mit einer Fläche von etwa 110 m². Es wurde so gestaltet, dass Gästen ein hohes Maß an Unabhängigkeit und Privatsphäre geboten wird. Das Gebäude umfasst vier großzügige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer sowie einen zusätzlichen Technikraum. Diese Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht das Anwesen sowohl als repräsentativen privaten Familiensitz als auch für die komfortable Unterbringung zahlreicher Gäste oder eine mögliche hochwertige touristische Nutzung besonders attraktiv. Die weitläufigen Außenanlagen zählen zu den herausragenden Merkmalen dieser Immobilie. Das rund 25.000 m² große Grundstück umgibt die Gebäude mit einer eindrucksvollen Landschaft aus sanften Hügeln, mediterraner Vegetation und herrlichen Ausblicken auf die toskanische Landschaft. Etwa 15.000 m² entfallen auf einen jungen Olivenhain mit rund 150 Bäumen, der den landschaftlichen Charakter des Anwesens bereichert und seine Verbundenheit mit der landwirtschaftlichen Tradition der Region unterstreicht. Die Grünflächen rund um die Gebäude bieten einladende Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen im Freien, eingebettet in eine Atmosphäre vollkommener Ruhe und Abgeschiedenheit. Durch die natürliche Geländestruktur und die erhöhte Panoramalage eröffnen sich besonders reizvolle Ausblicke, die von den höchsten Punkten des Grundstücks bis zur Meeresküste reichen. Ein weiterer wesentlicher Vorzug des Anwesens liegt im nachhaltigen Konzept der umfassenden Restaurierung. Die Berücksichtigung ökologischer Bauprinzipien, die besondere Aufmerksamkeit für Energieeffizienz und das Bestreben nach einer möglichst eigenständigen Ressourcenversorgung wurden mit dem Einsatz natürlicher Materialien und der Erhaltung historischer Bauelemente verbunden. Auf diese Weise entstand eine Immobilie, die modernen Wohnkomfort mit einem verantwortungsvollen und harmonischen Umgang mit der natürlichen Umgebung vereint. Die Lage im Gemeindegebiet von Magliano in Toscana ermöglicht es, den unverwechselbaren Charme der Maremma in vollen Zügen zu genießen. Diese Region gehört zu den begehrtesten Gegenden der Toskana und ist für ihre ursprünglichen Landschaften, ihr historisches Erbe sowie ihre hervorragende Wein- und Esskultur bekannt. Die Nähe zur Küste und zu den renommierten Badeorten stellt einen weiteren bedeutenden Standortvorteil dar. So verbindet das Anwesen die Ruhe eines abgeschiedenen Landsitzes mit der guten Erreichbarkeit der wichtigsten Reiseziele entlang der toskanischen Küste. Eine außergewöhnliche Immobilie mit unverwechselbarer Ausstrahlung, bei der traditionelle toskanische Architektur, elegante Wohnräume und großzügige Außenflächen ein besonders attraktives Angebot im gehobenen Immobiliensegment schaffen. Ein idealer Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer, die Privatsphäre, landschaftliche Schönheit und höchste Wohnqualität in einer der ursprünglichsten und faszinierendsten Regionen der Toskana suchen.

## FRANCESE

Au cœur des paysages enchanteurs des collines de la Maremme, à Magliano in Toscana, nous proposons à la vente une élégante propriété de campagne, nichée dans un environnement naturel d’une beauté remarquable, où intimité, authenticité architecturale et raffinement contemporain se conjuguent harmonieusement. Le domaine s’étend sur environ 2,5 hectares de terrain privé et comprend une demeure principale ainsi qu’une dépendance indépendante, pour une superficie totale d’environ 350 m². Sa situation particulièrement préservée offre de vastes perspectives sur la campagne environnante, tandis que la partie la plus élevée de la propriété bénéficie d’un magnifique panorama s’étendant jusqu’à la mer. Entièrement restauré dans le cadre d’une rénovation soignée achevée en 2018, l’ensemble immobilier a conservé le charme intemporel des anciennes demeures rurales toscanes, subtilement réinterprété à travers des choix architecturaux recherchés et une esthétique contemporaine d’une grande élégance. La restauration a privilégié la préservation et la mise en valeur des caractéristiques d’origine, redonnant vie à des matériaux nobles et à des éléments architecturaux remarquables. Les façades en pierre naturelle, reconstituées à partir de pierres récupérées sur les terres du domaine et dans les environs, confèrent aux bâtiments un caractère authentique et assurent leur parfaite intégration dans le paysage. À l’intérieur, les poutres anciennes en bois et les éléments traditionnels en terre cuite des plafonds ont été restaurés avec soin, devenant les éléments distinctifs d’espaces de vie sophistiqués où les matières naturelles, les teintes douces et le mobilier aux lignes épurées composent une atmosphère chaleureuse et accueillante. La qualité des finitions, le choix de matériaux naturels et la présence de meubles réalisés sur mesure par des artisans locaux témoignent d’une attention particulière portée aux détails et à l’harmonie des intérieurs. La demeure principale, développée sur deux niveaux, offre une superficie d’environ 240 m². Le rez-de-chaussée accueille un vaste espace de réception composé de deux grandes pièces communicantes, parfaitement adaptées à la vie quotidienne comme à la réception d’invités. Ces espaces, caractérisés par un dialogue raffiné entre architecture traditionnelle et design contemporain, dégagent une atmosphère pleine de charme et d’élégance. Ce niveau comprend également une cuisine, une salle d’eau de courtoisie et une chambre double disposant de sa propre salle de bains. À l’étage, trois chambres supplémentaires, chacune dotée d’une salle de bains privative, garantissent confort et indépendance. Deux locaux techniques destinés aux installations de la propriété complètent le bâtiment principal.À proximité de la résidence principale se trouve une dépendance indépendante d’environ 110 m², conçue pour offrir un niveau élevé d’autonomie et de tranquillité. Elle comprend quatre chambres spacieuses, chacune disposant de sa propre salle de bains, ainsi qu’un local technique supplémentaire. Cette configuration confère à l’ensemble une grande souplesse d’utilisation, permettant d’envisager aussi bien une résidence familiale de prestige qu’une demeure destinée à recevoir de nombreux invités ou un éventuel projet d’hébergement touristique haut de gamme. Les espaces extérieurs constituent l’un des atouts les plus séduisants de la propriété. Les quelque 25 000 m² de terrain privé enveloppent les bâtiments dans un paysage d’une beauté exceptionnelle, rythmé par de douces ondulations, une végétation méditerranéenne et de magnifiques perspectives sur la campagne toscane. Environ 15 000 m² sont consacrés à une jeune oliveraie comprenant quelque 150 arbres, qui enrichit le caractère du domaine et souligne son attachement aux traditions agricoles de la région. Les espaces verts entourant les bâtiments offrent d’agréables lieux de détente et de vie en plein air, dans une atmosphère de calme absolu et de parfaite intimité. La configuration naturelle du terrain et sa situation panoramique permettent de profiter de vues particulièrement remarquables, le regard rejoignant la ligne de la mer depuis les points les plus élevés du domaine. Une attention toute particulière a également été accordée à la dimension environnementale du projet de restauration. L’application des principes de la construction durable, la recherche de performances énergétiques optimisées et la volonté de favoriser une plus grande autonomie dans la gestion des ressources s’associent à l’utilisation de matériaux naturels et à la conservation des éléments architecturaux existants. Il en résulte une propriété offrant un confort résidentiel contemporain tout en préservant une relation harmonieuse et respectueuse avec son environnement naturel. Située sur le territoire de Magliano in Toscana, la propriété permet de profiter pleinement du charme authentique de la Maremme, l’une des régions les plus appréciées de Toscane pour la beauté préservée de ses paysages, la richesse de son patrimoine historique et l’excellence de sa gastronomie et de ses vins. La proximité du littoral et de ses stations balnéaires renommées constitue un atout supplémentaire, permettant d’associer la sérénité d’une résidence isolée à la campagne à la facilité d’accès aux principales destinations de la côte toscane. Une propriété au caractère rare, où l’authenticité de l’architecture toscane, l’élégance des espaces intérieurs et l’étendue des terrains privés composent une offre particulièrement séduisante sur le marché de l’immobilier de prestige. Une résidence idéale pour une clientèle exigeante, à la recherche d’intimité, de beauté naturelle et d’une qualité de vie exceptionnelle, dans l’un des territoires les plus authentiques et les plus fascinants de Toscane.
En el sugestivo paisaje de las colinas de la Maremma, en Magliano in Toscana, presentamos a la venta una elegante propiedad rural, inmersa en un entorno natural de extraordinaria belleza, donde la privacidad, la autenticidad arquitectónica y la sofisticación contemporánea se combinan en perfecta armonía. La finca, rodeada de aproximadamente 2,5 hectáreas de terreno privado, comprende una casa de campo principal y una edificación independiente para invitados, con una superficie total de unos 350 m². Su ubicación especialmente reservada ofrece amplias vistas sobre el campo circundante, mientras que desde la parte más elevada de la propiedad se disfruta de un magnífico panorama que se extiende hasta el mar.
La propiedad fue objeto de una cuidadosa rehabilitación finalizada en 2018, que ha permitido conservar el encanto de las antiguas residencias rurales toscanas, reinterpretándolo mediante soluciones arquitectónicas refinadas y una estética contemporánea de gran elegancia. La restauración se centró en preservar y realzar los elementos originales, recuperando materiales y detalles constructivos de especial valor. Las fachadas de piedra natural, reconstruidas utilizando piedras recuperadas de los terrenos de la propia finca y de sus alrededores, confieren a los edificios un carácter auténtico y una integración armoniosa en el paisaje. En el interior, las vigas originales de madera y los antiguos elementos de terracota de los techos han sido cuidadosamente restaurados, convirtiéndose en protagonistas de ambientes sofisticados donde las superficies naturales, los tonos suaves y el mobiliario de líneas depuradas crean una atmósfera cálida y acogedora. La calidad de los acabados, la selección de materiales naturales y la presencia de muebles realizados a medida por artesanos locales reflejan una especial atención al detalle y a la armonía de los espacios.
La casa principal se distribuye en dos plantas y cuenta con una superficie aproximada de 240 m². La planta baja alberga una amplia zona de estar compuesta por dos grandes salones comunicados, ideales tanto para la vida cotidiana como para recibir invitados. Estos espacios, caracterizados por una elegante combinación de arquitectura tradicional y diseño contemporáneo, ofrecen un ambiente de gran encanto. En esta misma planta se encuentran la cocina, un baño de cortesía y un dormitorio doble con baño privado. La planta superior dispone de otros tres dormitorios, cada uno con su propio baño en suite, garantizando comodidad e independencia. Dos cuartos técnicos destinados a las instalaciones completan el edificio principal.
A poca distancia de la residencia principal se encuentra la edificación independiente para invitados, de aproximadamente 110 m², concebida para proporcionar un elevado nivel de autonomía y privacidad. Cuenta con cuatro amplios dormitorios, cada uno con baño privado, además de un cuarto técnico adicional. Esta distribución aporta una notable versatilidad al conjunto, convirtiéndolo en una opción ideal tanto como residencia familiar de prestigio como para alojar a numerosos invitados o desarrollar una posible actividad de alojamiento turístico de alta gama.
Los espacios exteriores constituyen uno de los principales atractivos de la finca. Los aproximadamente 25.000 m² de terreno rodean los edificios en un paisaje de extraordinaria belleza, caracterizado por suaves pendientes, vegetación mediterránea y magníficas vistas sobre la campiña toscana. Alrededor de 15.000 m² están destinados a un joven olivar de aproximadamente 150 árboles, que enriquece la propiedad y refuerza su vínculo con la tradición agrícola de la región. Las zonas verdes que rodean las edificaciones ofrecen agradables espacios para disfrutar de la vida al aire libre, en un ambiente de tranquilidad y absoluta privacidad. La configuración natural del terreno y su posición panorámica permiten contemplar vistas especialmente sugestivas, que desde los puntos más elevados alcanzan la línea del mar.
Otro aspecto de especial relevancia es el enfoque medioambiental adoptado durante la rehabilitación. La aplicación de principios de construcción sostenible, la atención a la eficiencia energética y la búsqueda de una mayor autonomía en la gestión de los recursos se combinan con el empleo de materiales naturales y la conservación de los elementos arquitectónicos originales. El resultado es una residencia capaz de ofrecer los estándares de confort contemporáneos manteniendo una relación equilibrada y respetuosa con su entorno natural.
Situada en el municipio de Magliano in Toscana, la finca permite disfrutar plenamente del encanto auténtico de la Maremma, una de las regiones más apreciadas de la Toscana por la belleza intacta de sus paisajes, su patrimonio histórico y su extraordinaria tradición gastronómica y vinícola. La proximidad a la costa y a sus reconocidas localidades balnearias representa un atractivo adicional, permitiendo combinar la tranquilidad de una residencia apartada en el campo con un cómodo acceso a los principales destinos del litoral toscano.
Una propiedad de carácter excepcional, donde la arquitectura tradicional toscana, la elegancia de los interiores y la amplitud de los espacios exteriores conforman una oportunidad singular dentro del mercado inmobiliario de lujo. Una residencia ideal para compradores exigentes que buscan privacidad, belleza paisajística y una elevada calidad de vida en uno de los rincones más auténticos y fascinantes de la Toscana.
Среди живописных холмов Мареммы, в коммуне Мальяно-ин-Тоскана, предлагается к продаже элегантное загородное поместье, расположенное в окружении природы исключительной красоты. Здесь уединённость, подлинная тосканская архитектура и современная изысканность образуют гармоничное единство. Владение занимает около 2,5 гектара частной территории и включает основной загородный дом и отдельный гостевой корпус общей площадью приблизительно 350 м². Благодаря своему уединённому расположению поместье открывает великолепные виды на окружающую сельскую местность, а с самой высокой точки участка можно любоваться впечатляющей панорамой, простирающейся до самого моря.
В 2018 году была завершена тщательная реконструкция всего комплекса, позволившая сохранить неповторимое очарование старинных тосканских загородных резиденций и дополнить его современными архитектурными решениями и утончённой эстетикой. Особое внимание при реставрации уделялось сохранению исторических особенностей зданий, восстановлению оригинальных материалов и ценных архитектурных деталей. Фасады из натурального камня были воссозданы с использованием камней, собранных непосредственно на территории поместья и прилегающих земель, благодаря чему строения органично вписываются в окружающий ландшафт. В интерьерах бережно восстановлены оригинальные деревянные балки и старинные терракотовые элементы потолочных перекрытий. Они стали выразительными деталями элегантных помещений, где натуральные фактуры, мягкие цветовые оттенки и мебель лаконичных форм создают тёплую и уютную атмосферу. Высокое качество отделки, использование природных материалов и предметы мебели, изготовленные на заказ местными мастерами, свидетельствуют об исключительном внимании к деталям и гармонии внутреннего пространства.
Основной дом площадью около 240 м² расположен на двух уровнях. На первом этаже находится просторная гостиная зона, состоящая из двух больших соединённых между собой помещений, прекрасно подходящих как для повседневной жизни, так и для приёма гостей. Сочетание традиционной архитектуры и современного дизайна придаёт этим пространствам особую элегантность и уют. На этом же уровне расположены кухня, гостевой санузел и спальня с двуспальной кроватью и собственной ванной комнатой. На втором этаже находятся ещё три спальни, каждая с индивидуальной ванной комнатой, что обеспечивает высокий уровень комфорта и приватности. В основном здании также предусмотрены два технических помещения для обслуживания инженерных систем.
На небольшом расстоянии от главного дома расположен отдельный гостевой корпус площадью около 110 м², спроектированный для обеспечения максимальной независимости и уединённости. В нём находятся четыре просторные спальни, каждая с собственной ванной комнатой, а также дополнительное техническое помещение. Такая планировка обеспечивает разнообразные возможности использования поместья: в качестве престижной семейной резиденции, загородного дома для размещения многочисленных гостей или потенциального объекта элитного гостиничного бизнеса.
Прилегающая территория является одним из наиболее привлекательных достоинств поместья. Около 25 000 м² частной земли окружают здания, формируя живописный природный ландшафт с пологими склонами, средиземноморской растительностью и великолепными видами на тосканскую сельскую местность. Приблизительно 15 000 м² занимает молодой оливковый сад, насчитывающий около 150 деревьев, который подчёркивает характер владения и его связь с сельскохозяйственными традициями региона. Зелёные зоны вокруг зданий создают прекрасные условия для отдыха и времяпрепровождения на открытом воздухе в атмосфере абсолютного спокойствия и уединения. Особенности рельефа и панорамное расположение участка позволяют наслаждаться захватывающими пейзажами, а с его наиболее высоких точек открывается вид на морское побережье.
Особую ценность представляет экологическая концепция, положенная в основу реконструкции. Применение принципов устойчивого строительства, внимание к энергоэффективности и стремление к большей автономности в использовании ресурсов сочетаются с применением натуральных материалов и сохранением исторических архитектурных элементов. В результате создана резиденция, отвечающая современным требованиям комфорта и одновременно сохраняющая гармоничную связь с природным окружением.
Расположение в коммуне Мальяно-ин-Тоскана позволяет в полной мере ощутить подлинное очарование Мареммы — одного из наиболее привлекательных регионов Тосканы, известного нетронутой красотой природы, богатым историческим наследием и выдающимися гастрономическими и винодельческими традициями. Близость к побережью и известным морским курортам является дополнительным преимуществом, позволяя сочетать спокойствие уединённой загородной резиденции с удобным доступом к главным направлениям тосканского побережья.
Исключительное поместье с неповторимой атмосферой, в котором традиционная тосканская архитектура, элегантность интерьеров и обширная частная территория создают уникальное предложение на рынке элитной недвижимости. Идеальный выбор для взыскательных покупателей, ценящих приватность, красоту природных пейзажей и высокое качество жизни в одном из самых самобытных и очаровательных уголков Тосканы.