Luxembourg Apartment

TEAM Real Estate vous propose à la vente ce bel appartement de 65 m², situé au 1er étage d’une résidence avec ascenseur, construite en 2006, dans le quartier résidentiel prisé d’Am Bongert à Luxembourg-Merl.

Rénové en 2022, cet appartement offre un cadre de vie confortable et agréable, au sein d’un environnement calme, à proximité du centre-ville et de toutes les commodités.

L’appartement se compose d’un espace de vie avec cuisine équipée, d’une chambre à coucher, d’une salle de bain avec douche à l’italienne, vasque et WC, ainsi que de deux placards de rangement intégrés.
Une terrasse privative vient compléter les espaces de vie.

Le bien dispose également d’une place de parking intérieur et de deux caves privatives.

Caractéristiques techniques
- Construction : 2006
- Rénovation : 2022
- Classe énergétique : F/F
- Chauffage au gaz
- Façade isolante et toiture en ardoise
- Double vitrage PVC
- Volets roulants électriques et manuels
- Fibre optique
- Ascenseur

Situé dans un quartier résidentiel calme et apprécié de Luxembourg-Merl, cet appartement bénéficie d’une localisation privilégiée, alliant tranquillité et proximité des commerces, transports et infrastructures de Luxembourg-Ville.

Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez TEAM Real Estate.

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ENGLISH
TEAM Real Estate is pleased to offer for sale this beautiful 65 m² apartment, located on the first floor of a residence built in 2006, with lift access, in the highly sought-after residential neighbourhood of Am Bongert in Luxembourg-Merl.

Renovated in 2022, this apartment offers a comfortable and pleasant living environment in a peaceful setting, close to the city centre and all essential amenities.

The apartment comprises a living area with a fully equipped kitchen, one bedroom, a bathroom with a walk-in shower, washbasin and toilet, as well as two built-in storage cupboards.
A private terrace provides additional outdoor living space.
The property also benefits from one indoor parking space and two private cellars.

Technical Features
- Year of construction: 2006
- Renovation: 2022
- Energy rating: F/F
- Gas heating
- Insulated façade and slate roof
- PVC double-glazed windows
- Electric and manual roller shutters
- Fibre-optic internet connection
- Lift access

Situated in a quiet and desirable residential area of Luxembourg-Merl, this apartment enjoys a prime location, combining tranquillity with convenient access to shops, public transport and the amenities of Luxembourg City.

An ideal property for a primary residence or a rental investment.

For further information or to arrange a viewing, please contact TEAM Real Estate.

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