Luxembourg Apartment

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Rahma Oueslati
Keller Williams Luxembourg
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Découvrez ce magnifique appartement d’une surface totale d’environ 75 m², situé au 2ᵉ étage d’une résidence de 3 étages, offrant de beaux volumes, une excellente luminosité et un agréable espace extérieur. Idéalement situé dans le quartier recherché de Merl, il se trouve à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités.

- Composition du bien

. Grand hall d’entrée avec placard intégré desservant toutes les pièces.
. Belle pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée (rénovée en 2020) et espace salle à manger.
. Débarras.
. 3 grandes chambres à coucher indépendantes.
. 2 salles de douche.
. Balcon d’environ 2 m².

- Les extérieurs, un véritable atout de ce bien :
. Jardin privatif d’environ 55 m², exposé plein sud.
. Terrasse privative d’environ 16 m², rénovée en 2020.

Cave privative en sous-sol.
Buanderie commune avec emplacement pour lave-linge et sèche-linge.

- Les points forts
Appartement rénové en 2018.
Parquet dans toutes les chambres.
Cuisine récente (2020).
Orientation plein sud des pièces de vie et du jardin.
Vue dégagée.
Aucun travaux à prévoir.
Disponibilité à convenir.

- Situation idéale
À quelques minutes à pied de toutes les commodités :
Arrêt de bus : 2 minutes
Supermarché : 5 minutes
Parc de Merl : 10 minutes
Crèches, écoles et accès autoroutiers à proximité immédiate.

- Opportunité d’investissement
Ce bien constitue également une excellente opportunité pour les investisseurs.
Revenus locatifs actuels : 3.300 € / mois hors charges
Grâce à sa configuration avec 3 chambres, ses 2 salles de bains et sa localisation très recherchée, il est parfaitement adapté à une location classique ou à la colocation.

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Rahma Oueslati
Keller Williams Luxembourg
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