Luxury Villa Directly On The Lake

Beautiful villa of very high standing, extra luxury finishes, in a privileged position, in Riva San Vitale, on the shore of Lake Lugano within a private park of 4’500 square meters, with heated pool and direct access to the lake. The complex includes 5 villas and 6 apartments with large windows, internal patios, gardens and terraces. Great ecological sustainability with Minergie certification that guarantees high quality materials and low energy impact, therefore comfort with very low management costs and the value of the investment that is maintained over time.

Villa composed of living room with dining room and winter garden, kitchen, 4 bedrooms of which 2 with walk-in closet, 6 bathrooms, basement with laundry room and hobby room, external porch with garden.
Amenities:
• Minergie certification
• Underfloor heating and cooling system + integrated air conditioner and humidity control.
• ”Soft ventilation” system to guarantee air changes 24 hours a day and the absence of dust or allergens
• Home automation system with direct control from smartphones and tablets
• Private lift
• Perimeter and volumetric burglar alarm system that can be customized and remotely controlled
• High-performance armored door (class 3) with external lacquered glass back panel
• Metal rolling shutter with patented anti-lifting system and innovative air / light passage system
• Private garden of 122 square meters. planted and complete with automated irrigation with recovery water exploitation
• Boffi kitchen with latest generation Miele appliances
• 2000 sqm common green area complete with playground, direct access to the lake and marble-lined swimming pool for the exclusive use of residents
Living area 344 square meters
Terraces 53 sqm
Porch 37 square meters
Garden 102 sqm
The property includes 3 comfortable internal parking spaces.

Rental price of the villa, not furnished: CHF 8,500 / month + 1,000 francs expenses
Bellissima villa di altissimo standing, finiture extra lusso, in posizione privilegiata a Riva San Vitale, sulla riva del lago di Lugano all’interno di un parco privato di 4’500 mq, con piscina riscaldata ed accesso diretto al lago. Il complesso comprende 5 ville e 6 appartamenti dotati di ampie vetrate, patii interni, giardini e terrazze. Grande sostenibilità ecologica con la certificazione Minergie che garantisce l’alta qualità dei materiali ed il basso impatto energetico, quindi comfort con bassissime spese di gestione e il valore dell’investimento che si mantiene nel tempo.

Villa composta da soggiorno con sala da pranzo e wintergarden, cucina abitabile, 4 camere delle quali 2 con cabina armadio, 6 bagni, seminterrato con locale lavanderia e locale hobby, portico esterno con giardino.
Dotazioni:
• Certificazione Minergie
• Impianto di riscaldamento e raffrescamento a pavimento + condizionatore integrato ad aria e controllo umidità.
• Impianto di “ventilazione dolce” per garantire i ricambi d’aria 24 h su 24 e l’assenza di polveri o allergeni
• Impianto domotico con controllo diretto da smartphone e tablet
• Ascensore privato
• Impianto antifurto perimetrale e volumetrico personalizzabile e controllabile da remoto
• Portoncino blindato di elevate prestazioni (classe 3) con pannello esterno in vetro retro laccato
• Rolladen in metallo con sistema brevettato anti sollevamento ed innovativo sistema di passaggio aria/luce
• Giardino privato di 122 mq. piantumato e completo di irrigazione automatizzata con sfruttamento acqua di recupero
• Cucina Boffi con elettrodomestici Miele di ultima generazione
• Area verde comune di 2000 mq completa di parco giochi, accesso diretto al lago e piscina rivestita in marmo ad uso esclusivo dei residenti
Superficie abitabile 344 mq
Terrazze 53 mq
Porticato 37 mq
Giardino 102 mq
Completano la proprietà 3 comodi posteggi interni.

Prezzo affitto della villa, non arredata: CHF 8’500 /mese + 1’000 franchi spese
Wunderschöne, hochwertige Villa mit besonders luxuriöser Ausstattung in privilegierter Lage, in Riva San Vitale, am Ufer des Luganersees in einem privaten Park von 4’500 Quadratmetern mit beheiztem Pool und direktem Zugang zum See. Der Komplex umfasst 5 Villen und 6 Apartments mit großen Fenstern, Innenhöfen, Gärten und Terrassen. Hohe ökologische Nachhaltigkeit mit Minergie-Zertifizierung, die hochwertige Materialien und eine geringe Energieeinwirkung garantieren, daher erhalten Sie Komfort bei sehr niedrigen Verwaltungskosten und eine hohe Werthaltigkeit Ihrer Investition über einen langen Zeitraum.

Villa bestehend aus Wohnzimmer mit Esszimmer und Wintergarten, Küche, 4 Schlafzimmern, davon 2 mit begehbarem Kleiderschrank, 6 Badezimmer, Keller mit Waschküche und Hobbyraum, Veranda mit Garten.
Einrichtungen:
• Minergie-Zertifizierung
• Fußbodenheizung und -kühlung + integrierte Klimaanlage und Feuchtigkeitsregelung.
• ”Sanfte Belüftung”, um einen Luftwechsel rund um die Uhr zu gewährleisten und gleichzeitig Staub und Allergenen zu eliminieren
• Hausautomationssystem (Domotik) mit direkter Steuerung vom Smartphone und Tablet
• Privater Aufzug
• Perimetrisches und volumetrisches Einbruchmeldesystem, das individuell angepasst und ferngesteuert werden kann
• Hochleistungs-Panzertür im Eingang (Klasse 3) mit rückwärtig lackierter Glaseinlage
• Metallrollladen mit patentiertem Hebeschutzsystem und innovativem System zur Licht- und Luftdurchlässigkeit
• Privater Garten von 122 Quadratmetern. Bepflanzt und komplett mit automatisierter Bewässerung mit Rückgewinnungswassergewinnung ausgestattet
• Boffi-Küche mit Miele-Geräten der neuesten Generation
• 2000 m2 gemeinsame Grünfläche mit Spielplatz, direktem Zugang zum See und Marmor-Pool für die ausschließliche Nutzung der Bewohner
Wohnfläche 344 m2
Terrassen 53 m2
Veranda 37 m2
Garten 122 m2
Das Anwesen umfasst 3 komfortable Innenparkplätze.

Mietpreis der Villa, unmöbliert: CHF 8.500 / Monat + 1.000 Franken Nebenkosten