Villa The Rock à Terres Basses Saint Martin 97150

Propriété d’exception 800 m² + 250 m² de terrasses couvertes

Terres Basses – Falaise aux Oiseaux – Nouveau mandat simple

Le cabinet Emotion Real Estate vous propose à la vente, dans le prestigieux lotissement sécurisé des Terres Basses avec service de gardiennage 24h/24 et 7j/7, une propriété d’exception implantée sur la célèbre Falaise aux Oiseaux. Ce bien rare, édifié sur un terrain clos et paysager de 15 900 m², bénéficie d’un emplacement unique, à seulement trois minutes à pied de la plage de Baie aux Prunes, avec une vue imprenable sur Anguilla et un accès direct à la mer.

Le bien se compose au rez-de-chaussée de la villa principale : une majestueuse entrée desservant un vaste salon-salle à manger d’environ 120 m², lumineux et ouvert sur les espaces extérieurs, une cuisine technique entièrement aménagée et équipée avec arrière-cuisine, une buanderie attenante, quatre chambres confortables chacune avec salle de douche et dressing.

Le bien se compose à l’étage : deux chambres master, dont une suite parentale d’exception d’environ 70 m² comprenant bureau, dressing et salle de douche avec WC, bénéficiant d’une configuration d’angle et d’un accès à une terrasse privative avec vue panoramique.

La propriété comprend également une villa secondaire indépendante de type T3 d’environ 150 m², comprenant deux chambres avec leurs salles de bain, un séjour convivial ainsi qu’une cuisine équipée, idéale pour recevoir des proches ou loger du personnel.

Le bien se compose en annexes : deux piscines, dont une piscine principale de 7 x 16 m et une piscine naturelle creusée dans la roche et alimentée par l’eau de mer (système aujourd’hui exceptionnel et non autorisé), un garage couvert pour deux véhicules complété par un parking extérieur pour cinq voitures, une cuisine extérieure avec salle à manger conviviale, un système d’assainissement refait à neuf, un groupe électrogène ainsi qu’un ensemble de terrasses couvertes permettant de profiter pleinement des espaces extérieurs.

La résidence, sécurisée et confidentielle, offre un cadre de vie unique au cœur des Terres Basses. Le lotissement, prisé pour son calme, son standing et ses aménagements modernes, garantit un confort optimal et une grande sérénité.

Le bien est vendu entièrement meublé et équipé, après une rénovation complète sur les deux dernières années (électricité, plomberie, peintures, piscines, cuisine extérieure, etc.). Aucun locataire en place et aucune location saisonnière effectuée.

•Exposition : plein Nord

•Pas de locataire en place

•Zone PZR 2021 : Zone blanche

•Prix frais d’agence inclus, à la charge du vendeur : 13 000 000 €

•Charges ASL : 440 €/mois

•Taxe foncière : 15 000 €

Pour plus d’information, contactez dès maintenant votre agent Maxance DOCQUIER par téléphone ou WhatsApp au [hidden information]