Top Floor Apartment, Les Houches, Chamonix Valley

Welcome to Les Houches, in the highly sought-after La Griaz neighborhood. Today, we invite you to discover a spacious duplex apartment set across the top two floors of a fully restored 19th-century Savoyard farmhouse.

The property offers 116 sq.m of living space, complemented by 46 sq.m of floor area (surface utile), creating a total space of 162 sq.m.

Main Level (Ground/First Floor): Upon entering, you are greeted by a lovely living area featuring an open plan kitchen, dining space, and a lounge with a wood-burning stove. Large openings lead out onto a south-facing balcony. From the main living area, you enjoy direct, unobstructed views of the Aiguille du Midi and surrounding peaks. This level also accommodates 2 bedrooms, a family bathroom, a separate WC, and a laundry room.

Upper Level: Nestled under the exposed beams, this floor comprises 2 additional bedrooms alongside a dedicated area suitable for a home office or creative workspace.

Annexes & Outbuildings: The apartment comes with a vaulted cellar, a private garage, and an outdoor parking space. Residents also enjoy shared access to the condominium’s garden and bike storage room.

A Rare Expansion Opportunity

One of the key assets of this property is its future versatility. There is an option to acquire the neighboring apartment to combine both units directly.

This would add an extra 140 sq.m to the existing layout. Whether for a large family residence, a holiday home capable of hosting multiple families, or the creation of an independent master suite with additional bathrooms, this expansion opportunity provides rare flexibility in the Chamonix Valley real estate market.

The Benefits of a Condominium Apartment vs. an Independent Chalet

Owning a mountain home often involves demanding maintenance, especially during the winter months. Choosing a top-floor apartment over an independent chalet offers practical, hassle-free living:

Snow Removal Management: When you leave after a stay or during the winter, you simply lock up without worrying about driveway access, roof loads, or shoveling snow. External areas and access points are handled by the building management.

Security & Peace of Mind: Year-round occupancy within the building provides a regular presence, keeping your home secure during long absences.

Tourist Appeal & Rental Potential

The strategic location in Les Houches is a major advantage for any investment or rental income project.

Access to Slopes & Outdoor Activities: The property offers quick access to all ski areas across the Chamonix Valley. In summer and winter alike, proximity to public transport and main routes makes it easy to reach ski lifts, hiking trails, and the town center.

Rental Yield: With its 4-bedroom layout and large reception space, the apartment aligns perfectly with demand from families and holiday groups. Its total area of 162 sq.m and amenities (garage, ski storage cellar) make it a highly desirable asset on the Chamonix Valley seasonal or long-term rental market.

Bienvenue aux Houches, dans le quartier recherché de la Griaz. Nous vous faisons découvrir un appartement en duplex aux volumes généreux, installé aux deux derniers étages d’une ferme savoyarde du XIXᵉ siècle entièrement restaurée.

L’appartement se développe sur une surface habitable de 116 m², complétée par 46 m² de surface utile, formant un espace total de 162 m².

Le niveau principal (au 2ème étage) : Dès l’entrée, vous découvrez une belle pièce de vie regroupant la cuisine, la salle à manger et un salon équipé d’un poêle à bois. De grandes ouvertures donnent accès à un balcon filant exposé plein sud. Depuis la pièce principale, vous profitez d’une vue directe et dégagée sur l’Aiguille du Midi et les sommets environnants. Ce niveau héberge également 2 chambres de plein pied, une salle de bains familiale, un WC séparé et un espace buanderie.

Le niveau supérieur : Cet étage sous charpente abrite 2 chambres supplémentaires, un espace pouvant faire office de bureau ou d’atelier créatif pour le télétravail.

Les annexes et dépendances : Le bien dispose d’une cave, d’un garage privatif et d’une place de stationnement extérieure. La copropriété donne également accès à un jardin commun et à un local à vélos.

Une opportunité d’agrandissement rare
L’un des atouts majeurs de cette propriété réside dans sa modularité future. Il existe la possibilité d’acquérir l’appartement voisin afin de réaliser une jonction directe.

Cette opération permet d’ajouter 140 m² supplémentaires à la structure existante. Pour un projet familial d’envergure, une résidence secondaire capable d’accueillir plusieurs familles ou la création d’une suite parentale indépendante avec plusieurs salles d’eau, cette opportunité d’extension offre une flexibilité d’aménagement rare sur le marché immobilier de la vallée.

Les avantages d’un appartement en copropriété face au chalet individuel
Posséder un bien à la montagne implique des contraintes d’entretien parfois lourdes, en particulier durant la période hivernale. Faire le choix de cet appartement en dernier étage plutôt que d’un chalet individuel présente des avantages pragmatiques au quotidien :

Gestion du déneigement : Lorsque vous quittez les lieux après un séjour ou pendant l’hiver, vous fermez la porte sans vous soucier des accès, de la toiture ou du déblayage de la neige. Les espaces extérieurs et les accès sont gérés par la copropriété.

Sécurité et présence : L’occupation globale du bâtiment assure une présence régulière, sécurisant le logement durant vos absences prolongées.

Attractivité touristique et potentiel de mise en location
La situation géographique aux Houches constitue un point fort pour tout projet d’investissement ou de résidence principale.

Accès aux pistes et activités : L’appartement bénéficie d’un accès rapide vers l’ensemble des domaines skiables de la vallée de Chamonix. En été comme en hiver, la proximité des transports et des axes principaux permet de rejoindre facilement les remontées mécaniques, les sentiers de randonnée et le centre de la station.

Rendement locatif : Grâce à sa configuration proposant 4 chambres et une grande pièce de réception, le bien répond précisément à la demande des familles et des groupes de vacanciers. Sa surface totale de 162 m² et ses équipements (garage, cave pour le matériel de ski) en font un produit recherché sur le marché de la location saisonnière ou annuelle dans la vallée de Chamonix.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/