Les Avirons Ancienne

VILLA FAMILIALE AVEC PISCINE ET DÉPENDANCE – LES AVIRONSDuo Immo 974 vous propose cette villa familiale de caractère située dans un secteur résidentiel recherché des Avirons, à Bois de Nèfles Cadet.Édifiée sur un terrain d’environ 731 m², cette propriété développe près de 183 m² d’espaces intérieurs, répartis entre une maison principale d’environ 156 m² et une dépendance aménagée d’environ 27 m². La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d’un vaste salon de plus de 51 m², d’une cuisine ouverte, d’une chambre pouvant également servir de bureau, d’une buanderie et d’un WC indépendant. L’espace de vie se prolonge par une terrasse d’environ 27 m² donnant sur le jardin et la piscine.À l’étage, vous découvrirez deux chambres, un espace commun de 16 m², une suite parentale avec dressing ainsi qu’une grande salle de bains équipée d’une baignoire, d’une douche et d’un WC. La propriété dispose également d’une dépendance aménagée d’environ 27 m², comprenant une pièce principale avec cuisine, une salle d’attente et une salle d’eau. Elle bénéficie de sa propre terrasse d’environ 9 m². Cet espace complémentaire constitue un véritable atout. Il peut parfaitement convenir à une activité professionnelle, au télétravail, à l’accueil d’un proche ou à un projet locatif. Sa configuration offre un potentiel de rentabilité particulièrement intéressant, sous réserve de la destination envisagée et des autorisations nécessaires.À l’extérieur, le jardin tropical, la piscine, les espaces boisés et les terrasses créent une atmosphère intime et chaleureuse. Un garage ainsi que plusieurs possibilités de stationnement complètent la propriété. Les principaux atouts :- Environ 156 m² pour la maison principale- Dépendance aménagée d’environ 27 m²- Près de 183 m² d’espaces intérieurs au total- Quatre chambres, dont une suite parentale- Vaste salon de plus de 51 m²- Environ 36 m² de terrasses- Piscine- Jardin tropical- Garage et stationnements- Fort potentiel locatif ou professionnel- Terrain d’environ 731 m²- Taxe foncière 2025 : 2 140 €Prix de vente : 589 000 € honoraires inclus. Jérémy Clouzeau : [hidden information] Christophe Sevagamy : [hidden information]Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]. Votre conseiller eXp Realty : Jérémy CLOUZEAUAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 920 364 379 SAINT DENIS DE LA REUNION