Maison 80800 Le Hamel.11 Piéces/297.53m² Hab/9498m² Terrain

Charming estate with gites and guest rooms This exceptional property combines modern comfort, the charm of the countryside and the profitability of an already established tourist activity. A true haven of peace with an unobstructed view of a private pond, it will appeal to both a large family and a professional project leader. The assets of the estate Total living area: 310 m² (main house + gites + guest rooms). Real estate complex composed of: Main house of approx. 187 m², An independent gite of 31 m², Two guest rooms (21 and 22 m²), A one-bedroom apartment of approx. 35 m². 11 rooms in total, including 7 bedrooms, 5 bathrooms and 7 toilets. Landscaped grounds of 9,498 m², with outbuildings, garage and 6 parking spaces. Modern comfort: fiber optics, motorized and manual roller shutters, double-glazed joinery, Velux, roof terrace. A privileged living environment Private pond in the heart of the property, Wellness area with Nordic bath, Petanque ground, friendly terrace for summer meals, Cocooning corner with brazier, perfect for evenings by the fire, Possibility of renting an adjoining 2-hectare pasture, ideal for horse lovers. Strategic location Only 5 minutes from Corbie, a dynamic town with shops, schools and services. Albert: 17 km approx. 20 min. Amiens: 28 km approx. 30 min. Peronne: 33 km approx. 35-40 min. Haute-Picardie TGV station: approx. 38 km 40-45 min ? Paris in 1 hour, Lille in 45 minutes, Roissy CDG in 50 minutes. Baie de Somme (Le Crotoy, Saint-Valery-sur-Somme): approx. 77 km 1 hour 15 minutes. Quick access to the A29 and the D1029, connecting Amiens and the East of the Somme. Selling price 495000 Price including tax and fees payable by the seller including tax IMMO RESEAU - JARDIN Jean-philippe
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Domaine de charme avec gîtes et chambres d’hôtes

Cette propriété exceptionnelle allie le confort moderne, le charme de la campagne et la rentabilité d’une activité touristique déjà en place. Véritable havre de paix avec vue dégagée sur un étang privé, elle séduira aussi bien une grande famille qu’un porteur de projet professionnel.

Les atouts du domaine
Surface habitable totale : 310 m² (maison principale + gîtes + chambres d’hôtes).
Ensemble immobilier composé de :
Maison principale d’env. 187 m²,
Un gîte indépendant de 31 m²,
Deux chambres d’hôtes (21 et 22 m²),
Un appartement F2 d’env. 35 m².
11 pièces au total, dont 7 chambres, 5 salles de bain et 7 toilettes.
Terrain paysager de 9 498 m², avec dépendances, garage et 6 places de stationnement.
Confort moderne : fibre optique, volets roulants motorisés et manuels, menuiseries double vitrage, Velux, toiture terrasse.

Un cadre de vie privilégié
Étang privé au cur de la propriété,
Espace bien-être avec bain nordique,
Terrain de pétanque, terrasse conviviale pour les repas d’été,
Coin cocooning avec brasero, parfait pour les soirées au coin du feu,

Possibilité de louer une pâture attenante de 2 hectares, idéale pour les amateurs de chevaux.

Localisation stratégique
À seulement 5 min de Corbie, bourg dynamique avec commerces, écoles et services.
Albert : 17 km env. 20 min.
Amiens : 28 km env. 30 min.
Péronne : 33 km env. 35-40 min.
Gare TGV Haute-Picardie : env. 38 km 40-45 min ? Paris en 1h, Lille en 45 min, Roissy CDG en 50 min.
Baie de Somme (Le Crotoy, Saint-Valery-sur-Somme) : env. 77 km 1h15.
Accès rapide à l’A29 et à la D1029, reliant Amiens et l’Est de la Somme. Prix de vente 495000 Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Philippe JARDIN [hidden information]
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 495000
Selon l’article [hidden information].5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Philippe JARDIN agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : AMIENS sous le numéro RSAC N° 984 949 883 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000 - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES [hidden information]. Carte professionnelle T et G n° CPI [hidden information] CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
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Prix de vente 495000 Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 495000 Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/