Villa Reyraud – Le Canon, Cap Ferret

In the heart of the highly sought-after village of Le Canon, just 20 meters from the Arcachon Basin and a short walk from shops and the authentic charm of Cap Ferret, Villa Reyraud represents an absolutely unique real estate opportunity.

Designed by architect Jean-Claude Moreau, notably known for designing the famous Piraillan market, this property is distinguished by its singular and bold architecture, emblematic of the great achievements of Cap Ferret.

Built on a magnificent 1,570 m² plot on the second line from the Basin, the villa now offers approximately 450 m² of built space spread over three levels, including nearly 370 m² of living space.

Its atypical U-shaped design is organized around a spectacular 10 x 5 meter swimming pool located on the first floor. All the main rooms open onto this central space, creating a rare atmosphere where interior and exterior spaces are in constant dialogue.

From the swimming pool and the second floor, the property boasts privileged views of the Arcachon Basin, further enhancing its exceptional character.
This characterful villa now requires complete renovation, offering the opportunity to breathe new life into a remarkable architectural work while adapting it to contemporary comfort standards.

The plot benefits from a permitted building footprint of 20%, or 314 m², allowing for various restructuring or development projects, subject to obtaining the necessary administrative authorizations.

A rare property, ideal for architecture enthusiasts and those passionate about Cap Ferret, in one of the most sought-after locations on the peninsula.

En el corazón del codiciado pueblo de Le Canon, a tan solo 20 metros de la Cuenca de Arcachon y a un corto paseo de las tiendas y el auténtico encanto de Cap Ferret, Villa Reyraud representa una oportunidad inmobiliaria absolutamente única.

Diseñada por el arquitecto Jean-Claude Moreau, conocido por diseñar el famoso mercado de Piraillan, esta propiedad se distingue por su arquitectura singular y audaz, emblemática de los grandes logros de Cap Ferret.
Construida sobre una magnífica parcela de 1.570 m² en segunda línea de la Cuenca, la villa ofrece ahora aproximadamente 450 m² de espacio construido distribuidos en tres niveles, incluyendo casi 370 m² de espacio habitable.

Su atípico diseño en forma de U se organiza en torno a una espectacular piscina de 10 x 5 metros ubicada en la primera planta. Todas las estancias principales se abren a este espacio central, creando una atmósfera singular donde los espacios interiores y exteriores dialogan constantemente.

Desde la piscina y la segunda planta, la propiedad goza de vistas privilegiadas a la Cuenca de Arcachon, realzando aún más su carácter excepcional.

Esta singular villa requiere una reforma integral, ofreciendo la oportunidad de revitalizar una obra arquitectónica excepcional y adaptarla a los estándares de confort contemporáneos.

La parcela cuenta con una superficie edificable permitida del 20%, o 314 m², lo que permite diversos proyectos de reestructuración o desarrollo, previa obtención de las autorizaciones administrativas necesarias.

Una propiedad excepcional, ideal para amantes de la arquitectura y apasionados de Cap Ferret, ubicada en una de las zonas más cotizadas de la península.

Au cur du très recherché village du Canon, à seulement 20 mètres du Bassin d’Arcachon et à quelques pas des commerces et de l’authenticité ferret-capienne, la Villa Reyraud constitue une opportunité immobilière absolument unique.

Imaginée par l’architecte Jean-Claude Moreau, notamment connu pour avoir conçu le célèbre marché de Piraillan, cette propriété se distingue par une architecture singulière et audacieuse, emblématique des grandes réalisations du Cap Ferret.

Édifiée sur une magnifique parcelle de 1 570 m² en deuxième ligne du Bassin, la villa développe aujourd’hui environ 450 m² construits répartis sur trois niveaux, dont près de 370 m² habitables.

Sa conception atypique en forme de U s’organise autour d’une spectaculaire piscine de 10 x 5 mètres située au premier étage. L’ensemble des pièces principales s’ouvre sur cet espace central, créant une atmosphère rare où intérieur et extérieur dialoguent en permanence.

Depuis la piscine ainsi que depuis le deuxième étage, la propriété bénéficie d’aperçus privilégiés sur le Bassin d’Arcachon, renforçant encore le caractère exceptionnel du lieu.

Cette villa de caractère nécessite aujourd’hui une rénovation complète, offrant ainsi l’opportunité de redonner vie à une uvre architecturale remarquable tout en l’adaptant aux standards de confort contemporains.

La parcelle bénéficie d’une emprise au sol autorisée de 20 %, soit 314 m², permettant d’envisager différents projets de restructuration ou de valorisation, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

Une propriété rare, destinée aux amateurs d’architecture et aux passionnés du Cap Ferret, à l’un des emplacements les plus recherchés de la presqu’île. Honoraires à la charge du vendeur Honoraires à la charge du vendeur
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/