19th C. Property Near La Rochelle

[hidden information]: Pretty 19th C. property for sale with swimming pool and poolhouse at 35 mn from La Rochelle.

Just 35 minutes from the sea, this beautiful 19th-century residence set in magnificent grounds is waiting for its new owners to restore it to its former glory.
All shops (hypermarket, bakery, restaurants) and services (doctors, dentists, pharmacy, secondary school) are 3.5 km away. The property is also well served by train, motorway and airport.

This delightful 19th century property, in need of interior renovation, is nestled in magnificent walled parklands planted with trees. It comprises a main house of approx. 350 sqm and various outbuildings.
There’s everything you need for a great family get-together or a bed and breakfast project.

Ground floor:
Large entrance hall with marble staircase.
Kitchen and utility room with terracotta floor tiles and brick fireplace.
Dining room with marble floor.
A sitting room with Versailles parquet flooring, panelling and fireplace.
Second sitting room with marble floor and wood panelling.
Study with bookcase, on Versailles parquet floor overlooking the park.
2 toilets.
Boiler room.

First floor:
Corridor leading to 7 bedrooms, including a master suite with dressing room, bathroom and toilet. 4 bedrooms with private shower room or bathroom.
Two further bedrooms with a bathroom in between.
WC.

Cellar below.

The outbuildings include:
- Pool house: This charming outbuilding offers a self-contained living space, ideal for entertaining family and friends, creating a holiday let or converting into additional accommodation.
On the ground floor, the entrance opens onto a spacious, light-filled living area comprising a cosy lounge with a fireplace, a bar area with a small kitchenette, and a large bay window offering a lovely view of the outdoors. A shower room with a shower, washbasin and toilet completes this level.
Upstairs, a landing leads to two lovely, light-filled bedrooms of a comfortable size, as well as a second shower room fitted with a shower, washbasin and toilet. Electric heating and a hot-water tank ensure the comfort of this fully self-contained outbuilding.
Practical and full of charm, this outbuilding is a real asset to the property and offers numerous possibilities for conversion to suit your plans.
- 12m x 5m swimming pool.
- Watering pump room.
- Greenhouse and garden shed.
- Double garage with plot of land (this property is attached to the property but could be separated).

The property spans 2,63 acres.
The parklands are fully enclosed and have 2 entrances via attractive wrought iron gates, as well as a third entrance via the garages.
Its vegetation, its beautiful trees and its pond give it a great deal of charm.
Orchard and vegetable garden.
The entire park is watered by a well and pump.

Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M Godefroid COLLEE: [hidden information]
CPI [hidden information] - CCI de la Vienne
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Réf.4904 : Jolie propriété du XIXe siècle avec piscine et poolhouse à vendre à 35 mn de la Rochelle.

A 35 minutes de la mer, cette belle demeure du XIXème implantée au milieu de son magnifique parc attend ses nouveaux propriétaires pour lui redonner son lustre d’antan.
Tous les commerces (hypermarché, boulangerie, restaurants) et services ( médecins, dentistes, pharmacie, collège, lycée) sont à 3.5 km. La propriété est également bien desservie par le train, l’autoroute et l’aéroport.

Cette ravissante propriété du XIXème à rénover à l’intérieur, est nichée dans un magnifique parc arboré entièrement clos de murs. Elle est composée d’une maison principale de 350 m² env., et de diverses dépendances.
Tout y est pour passer de bons moments en famille ou pour réaliser un projet de chambres d’hôtes.

Au rez-de-chaussée :
Une vaste entrée avec escalier en marbre.
Cuisine et arrière-cuisine sur tomettes avec cheminée en briques.
Salle à manger sur marbre.
Un salon sur parquet de Versailles, boiseries et cheminée.
Deuxième salon sur marbre avec boiseries.
Bureau avec bibliothèque, sur parquet de Versailles avec vue sur le parc.
2 toilettes.
Chaufferie.

A l’étage :
Couloir desservant 7 chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle de bains et wc. 4 chambres avec salle d’eau ou de bains privatives.
Deux autres chambres avec une salle de bains entre les deux.
Wc.

Cave en dessous.

Les dépendances comprennent:
- Pool house : Cette agréable dépendance offre un espace de vie indépendant, idéal pour recevoir famille et amis, créer un gîte ou aménager un logement complémentaire.
Au rez-de-chaussée, l’entrée s’ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse comprenant un salon-séjour chaleureux agrémenté d’une cheminée, un espace bar avec coin cuisine d’appoint et une grande baie vitrée offrant une belle ouverture sur l’extérieur. Une salle d’eau avec douche, lavabo et toilettes complète ce niveau.
À l’étage, un palier dessert deux belles chambres lumineuses aux volumes confortables ainsi qu’une seconde salle d’eau équipée d’une douche, d’un lavabo et de toilettes. Le chauffage électrique et le ballon d’eau chaude assurent le confort de cette dépendance parfaitement autonome.
Fonctionnelle et pleine de charme, cette dépendance constitue un véritable atout pour la propriété et offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos projets.
- Piscine de 12m x 5m.
- Local pompe pour arrosage.
- Serre et abri de jardin.
- Double garage avec parcelle de terrain. (Cet ensemble est rattaché à la propriété mais pourrait être séparé).

La propriété s’étend sur 1ha06a43ca.
Le parc est entièrement clos et jouit de 2 accès par de belles grilles en fer forgé, ainsi qu’un troisième accès par les garages.
Sa végétation, ses beaux arbres et son bassin lui confèrent énormément de charme.
Verger et potager.
L’ensemble du parc est arrosé grâce au puits avec sa pompe.

Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M Godefroid COLLEE: [hidden information]
CPI [hidden information] - CCI de la Vienne
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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/