Beautifully Renovated Napoleon III Style Property In A Revitalizing Green Setting

In a peaceful, green setting 45 minutes from Bordeaux, this beautiful property extends over approximately 7 hectares. At the end of the main driveway upon arrival, a large, opulent mansion stands in the center of the property. The house of approximately 650m² offers eight spacious bedrooms of approximately 30m² to 40m² each. One bedroom on the ground floor has its own bathroom. A beautiful staircase leads to the first floor, where five bedrooms, three large bathrooms, two beautiful dressing rooms, and a balcony overlooking the garden are located. On the second floor, the house has two large multipurpose rooms or bedrooms of approximately 40m², a family bathroom, and a large attic. The house boasts spacious volumes and beautiful, bright living spaces: adjoining living rooms, an office, a dining room, a kitchen, a breakfast room, a laundry room, a vestibule, and a library. Solid parquet floors, fireplaces, large windows, woodwork, cement tiles, and high ceilings evoke the spirit of a Belle Époque with intimate spaces. The entire property has undergone an ambitious renovation and beautiful landscaping. The facade has been renovated, the roof is impeccable, geothermal heating, burglar-proof double glazing, and an electric wrought iron gate have all been renovated with careful architectural coherence and modern comforts. A 4m x 15m Provencal-style swimming pool adorns the garden. The small stables and garage are located at the rear. This property will appeal to anyone seeking the opportunity to enjoy a pleasant country life in a stylish home with all modern conveniences. International airport and TGV train station with direct train to Paris approximately 45 minutes away by motorway. Maps available upon request. A little further afield, two superb independent gites can be acquired as additional properties for those wishing to develop a highly lucrative tourist or B B business. (See separate ad on our Prestant website)
PRESTANT Bordeaux Bassin - Clément Bouthier - [hidden information] - For more information about this property : [hidden information] (Item [hidden information]). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information]

En un entorno tranquilo y verde a 45 minutos de Burdeos, esta hermosa propiedad se extiende sobre aproximadamente 7 hectáreas. Al final del camino principal, al llegar, se alza una gran y opulenta mansión en el centro de la propiedad. La casa, de aproximadamente 650 m², ofrece ocho espaciosas habitaciones de entre 30 y 40 m² cada una. Una habitación en la planta baja cuenta con su propio baño. Una hermosa escalera conduce a la primera planta, donde se encuentran cinco habitaciones, tres amplios baños, dos hermosos vestidores y un balcón con vistas al jardín. En la segunda planta, la casa cuenta con dos amplias salas multiusos o habitaciones de aproximadamente 40 m², un baño familiar y un amplio ático. La casa presume de amplios volúmenes y hermosos y luminosos espacios habitables: salas de estar contiguas, un despacho, un comedor, una cocina, un comedor, un lavadero, un vestíbulo y una biblioteca. Suelos de parqué macizo, chimeneas, amplios ventanales, carpintería, baldosas de cemento y techos altos evocan el espíritu de la Belle Époque con espacios íntimos. Toda la propiedad ha sido objeto de una ambiciosa renovación y un hermoso paisajismo. La fachada ha sido renovada, el tejado está impecable, la calefacción geotérmica, el doble acristalamiento antirrobo y la puerta eléctrica de hierro forjado se han renovado con una cuidada coherencia arquitectónica y comodidades modernas. Una piscina de estilo provenzal de 4 x 15 m adorna el jardín. Los pequeños establos y el garaje se encuentran en la parte trasera. Esta propiedad resultará atractiva para quienes buscan disfrutar de una agradable vida rural en una casa elegante con todas las comodidades modernas. El aeropuerto internacional y la estación de tren TGV con tren directo a París están a unos 45 minutos por autopista. Planos disponibles bajo petición. Un poco más lejos, se pueden adquirir dos magníficas casas rurales independientes como propiedades adicionales para quienes deseen desarrollar un negocio turístico o de alojamiento con desayuno muy lucrativo. (Ver anuncio aparte en nuestra página web de Prestant).
PRESTANT Bordeaux Bassin - Clément Bouthier - [hidden information] - For more information about this property : [hidden information] (Item [hidden information]). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information]

In ruhiger, grüner Umgebung, 45 Minuten von Bordeaux entfernt, erstreckt sich dieses schöne Anwesen über ca. 7 Hektar. Am Ende der Hauptzufahrt bei der Ankunft steht in der Mitte des Grundstücks ein großes, opulentes Herrenhaus. Das ca. 650 m² große Haus bietet acht geräumige Schlafzimmer mit jeweils ca. 30 m² bis 40 m². Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss hat ein eigenes Bad. Eine schöne Treppe führt in den ersten Stock, wo sich fünf Schlafzimmer, drei große Badezimmer, zwei schöne Ankleidezimmer und ein Balkon mit Blick auf den Garten befinden. Im zweiten Stock verfügt das Haus über zwei große Mehrzweckräume bzw. Schlafzimmer mit ca. 40 m², ein Familienbadezimmer und einen großen Dachboden. Das Haus besticht durch großzügige Räume und schöne, helle Wohnbereiche: angrenzende Wohnzimmer, ein Büro, ein Esszimmer, eine Küche, ein Frühstückszimmer, eine Waschküche, ein Vestibül und eine Bibliothek. Massive Parkettböden, Kamine, große Fenster, Holzarbeiten, Zementfliesen und hohe Decken erinnern mit ihren intimen Räumen an die Belle Époque. Das gesamte Anwesen wurde einer anspruchsvollen Renovierung unterzogen und mit einer wunderschönen Gartenanlage versehen. Die Fassade wurde erneuert, das Dach ist makellos, die Erdwärmeheizung, die einbruchsichere Doppelverglasung und das elektrische schmiedeeiserne Tor wurden mit sorgfältiger architektonischer Kohärenz und modernem Komfort renoviert. Ein 4 x 15 m großer Pool im provenzalischen Stil schmückt den Garten. Die kleinen Ställe und die Garage befinden sich auf der Rückseite. Dieses Anwesen ist ideal für alle, die ein angenehmes Landleben in einem stilvollen Zuhause mit allen modernen Annehmlichkeiten genießen möchten. Der internationale Flughafen und der TGV-Bahnhof mit direkter Zugverbindung nach Paris sind ca. 45 Minuten über die Autobahn entfernt. Karten sind auf Anfrage erhältlich. Etwas weiter entfernt können zwei hervorragende, unabhängige Ferienhäuser als zusätzliche Objekte erworben werden, um ein äußerst lukratives Tourismus- oder B B-Geschäft aufzubauen. (Siehe separate Anzeige auf unserer Prestant-Website.)
PRESTANT Bordeaux Bassin - Clément Bouthier - [hidden information] - For more information about this property : [hidden information] (Item [hidden information]). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information]

Dans un cadre paisible verdoyant à 45 minutes de Bordeaux, cette belle propriété s’étend sur environ 7 hectares. Au bout de l’allée principale en arrivant, une grande maison de maître cossue s’élève au centre de la propriété.
La maison d’environ 650m² offre huit chambres spacieuses de 30m² à 40m² chacune environ. Une chambre au rez-de-chaussée dispose de sa propre salle d’eau. Un bel escalier distribue au premier étage cinq chambres, trois grandes salles de bain, deux beaux dressings et un balcon avec vue sur le jardin. Au second étage, la maison dispose de deux grandes pièces polyvalentes ou chambres d’environ 40m², une salle de bain familiale et un grand grenier.
La maison dispose de grands volumes et des belles pièces de vie lumineuse : salons en enfilade, bureau, salle à manger, cuisine, salle de petit-déjeuner, buanderie, vestibule et bibliothèque. Parquet massif, cheminées, grandes fenêtres, boiseries, carreaux ciment, hauteur sous plafond, on ressent l’âme d’une belle époque avec des espaces intimistes.

L’ensemble a fait l’objet d’une rénovation ambitieuse et d’un beau travail paysager. Façade ravalée, toiture impeccable, chauffage géothermique, double vitrage anti-effraction, portail électrique en fer forgé, les bâtiments ont tous été réhabilité avec une cohérence architecturale soignée et le confort moderne.
Une piscine de style provençal de 4m x 15m vient agrémenter le jardin. Les petites écuries et le garage sont situés à l’arrière.
Cette propriété plaira à toute personnes recherchant l’opportunité d’une vie à la campagne agréable dans une maison de style avec tout le confort moderne.
Aéroport international et gare TGV avec train direct pour Paris à environ 45 minutes par autoroute.
Plans disponibles sur demande.
Un peu plus loin, deux superbes gites indépendants peuvent être acquis en complément pour ceux qui désireraient développer une activité touristique ou de chambre d’hôte très lucrative. (Voir annonce distincte sur notre site internet Prestant)
PRESTANT Bordeaux Bassin - Clément Bouthier - [hidden information] - Plus d’informations sur [hidden information] (réf. [hidden information]). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information] Honoraires : 5,01 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 2 095 000 

In een rustige, groene omgeving op 45 minuten van Bordeaux, strekt dit prachtige pand zich uit over circa 7 hectare. Aan het einde van de oprit, bij aankomst, staat een groot, weelderig herenhuis in het midden van het pand. Het huis van circa 650 m² biedt acht ruime slaapkamers van elk circa 30 m² tot 40 m². Eén slaapkamer op de begane grond heeft een eigen badkamer. Een mooie trap leidt naar de eerste verdieping, waar zich vijf slaapkamers, drie grote badkamers, twee prachtige kleedkamers en een balkon met uitzicht op de tuin bevinden. Op de tweede verdieping beschikt het huis over twee grote multifunctionele kamers of slaapkamers van circa 40 m², een familiebadkamer en een grote zolder. Het huis beschikt over ruime volumes en prachtige, lichte leefruimtes: aangrenzende woonkamers, een kantoor, een eetkamer, een keuken, een ontbijtruimte, een wasruimte, een vestibule en een bibliotheek. Massieve parketvloeren, open haarden, grote ramen, houtwerk, cementtegels en hoge plafonds roepen de sfeer op van een Belle Époque met intieme ruimtes. Het gehele pand heeft een ambitieuze renovatie ondergaan en is voorzien van een prachtige tuin. De gevel is gerenoveerd, het dak is onberispelijk, geothermische verwarming, inbraakwerende dubbele beglazing en een elektrische smeedijzeren poort zijn allemaal gerenoveerd met zorgvuldige architectonische samenhang en modern comfort. Een zwembad in Provençaalse stijl van 4 x 15 meter siert de tuin. De kleine stallen en garage bevinden zich aan de achterzijde. Deze woning zal aantrekkelijk zijn voor iedereen die wil genieten van een aangenaam landelijk leven in een stijlvol huis met alle moderne gemakken. Internationale luchthaven en TGV-station met directe treinverbinding naar Parijs liggen op ongeveer 45 minuten rijden via de snelweg. Plattegronden zijn op aanvraag beschikbaar. Iets verderop kunnen twee prachtige, onafhankelijke gîtes worden gekocht als extra eigendommen voor wie een zeer lucratieve toeristische of B B-onderneming wil ontwikkelen. (Zie aparte advertentie op onze Prestant website)
PRESTANT Bordeaux Bassin - Clément Bouthier - [hidden information] - For more information about this property : [hidden information] (Item [hidden information]). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information]
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/