Einzigartige Villa Mit Blick über Das Rheintal

Geschützt vor neugierigen Blicken, liegt das Anwesen hinter einer Mauer mit schweren elektrischen Toren und empfängt so Bewohner und Gäste sofort mit seiner erhabenen Privatsphäre. Beim Betreten der imposanten Eingangshalle fällt der Blick auf die preisgekrönte Metalltreppe: völlig freischwebend führt die konisch zulaufende Einzelanfertigung in den oberen Privatbereich der Villa. Geradeaus führt der Blick, durch eine große Glasscheibe mit integrierter Glasschiebetür, über den Essbereich hinweg, auf die Terrasse mit davorliegendem Außenschwimmbad und weiter über das Rheintal.
Nach rechts geht es durch einen Flur, an den zwei Gästezimmer, jeweils mit Bad en Suite, und ein Arbeitszimmer grenzen, zum Wellnessbereich mit Innenschwimmbad, Whirlpool und großer Sauna.
Links von der Halle gibt eine riesige Glasscheibe den Blick in die Doppelgarage frei aus der man wahlweise direkt in die Halle oder den links davon liegenden Flur gelangt. Der Flur führt direkt in die moderne Gästeküche oder zum, zwischen beiden Küchen gelegenen, Kühlraum.
Die gesamte Gartenfront des Hauses besteht aus drei großen Räumen und der Glasfront zum Innenschwimmbad. Das große Wohnzimmer grenzt an den Wellnessbereich und ist durch eine große Scheibe vom Schwimmbad getrennt. Der Raum hat einen Kamin, eine Glasfront zum Garten und direkten Zutritt zur Terrasse mit Außenkamin. Mittig liegt die moderne Küche mit Kochinsel und Miele Geräten sowie dem angrenzenden Essbereich, ebenfalls mit Glasfront zum Garten und Terrassentüren. Links hinter der Küche gelangen Sie in einen weiteren, großzügigen Raum mit Kamin, Glasfront und der zweiten, offenen Luxusküche: Ideal zur Bewirtung von Gästen oder für gemütliche Stunden im Kreis der Familie.
Über die spektakuläre Stahltreppe – oder wahlweise mit dem Aufzug - führt der Weg in die obere, ganz private, Etage. Große Fenster oberhalb der Halle durchfluten auch die Empore mit Licht und unterstreichen die Großzügigkeit. Zum Garten liegt das große Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad mit großer Dusche und freistehender Design-Badewanne. Beide Räume haben bodentiefe Glasfronten und Türen zum Balkon. Hinter dem Badezimmer schließt sich das Ankleidezimmer mit Einbauschränken und mittiger Konsole an.
Über die Galerie geht es, vorbei am Aufzug in den Familienflur. Hier liegen links zwei Zimmer, jeweils mit Badezimmer en Suite und angrenzendem Ankleidezimmer sowie Balkonzutritt zur Gartenseite. Nach rechts geht es in ein weiteres Zimmer mit eigenem Balkon zur Seite gelegen und ebenfalls einem Bad en Suite sowie einem Ankleidezimmer.
In das Untergeschoss geht es mit dem Aufzug, oder über die, in der Halle, neben der Garage gelegene Treppe. Dort gibt es eine großzügige Tiefgarage mit Platz für acht Fahrzeuge, wobei drei davon, in einem separaten, gesicherten Bereich abgestellt werden können. Diverse Keller- und Technikräume beherbergen die Haustechnik inklusive Lüftungsanlage und der zentralen Staubsaugereinheit und bieten mehr als genug Stauraum. Besonderes Highlight hier ist außerdem der 130 qm große Fitnessraum.

Koblenz zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im nördlichen Rheinland-Pfalz und verbindet auf einzigartige Weise urbanen Komfort mit landschaftlicher Schönheit. Eingebettet in das UNESCO-geschützte Mittelrheintal und gelegen am Zusammenfluss von Rhein und Mosel, bietet die Stadt eine außergewöhnliche Lebensqualität in einer der reizvollsten Regionen Deutschlands. Die Metropolräume Köln/Bonn, Rhein-Main sowie Trier/Luxemburg sind jeweils in etwa 120 Kilometern erreichbar und unterstreichen die hervorragende verkehrliche Anbindung.

Mit rund 100.000 Einwohnern vereint Koblenz die Vorzüge eines lebendigen Oberzentrums mit einer angenehm überschaubaren Größe. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit renommierten Bildungs- und Hochschuleinrichtungen, umfassender medizinischer Versorgung sowie einem vielfältigen Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot.

Auch kulturell und kulinarisch präsentiert sich Koblenz auf höchstem Niveau. Theater, Philharmonie, gehobene Gastronomie sowie zahlreiche Veranstaltungen prägen das anspruchsvolle Freizeitangebot der Stadt. Historische Architektur, charmante Altstadtgassen und die überregional bekannte Kulisse des Deutschen Ecks verleihen Koblenz ein unverwechselbares Flair.

Die umliegenden Mittelgebirge Westerwald, Eifel, Hunsrück und Taunus sowie die idyllischen Täler von Mosel und Lahn eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Sport- und Naturbegeisterte. Exklusive Freizeitangebote wie der nahegelegene Mittelrheinische Golfclub Bad Ems sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Weitläufige Grünflächen, ausgezeichnete Wanderwege und malerische Aussichtspunkte laden zu erholsamen Spaziergängen und aktiver Freizeitgestaltung ein.

Ein besonderes kulturelles Highlight bildet die imposante Festung Ehrenbreitstein im benachbarten Stadtteil Niederberg, die im Rahmen der Bundesgartenschau 2011 umfassend revitalisiert wurde und heute mit hochkarätigen Veranstaltungen, Ausstellungen und beeindruckenden Panoramablicken begeistert.

* Hochwertige Fliesen (1,20 x 1,20m)
* Zwei moderne Luxusküchen mit Miele Geräten
* Schlafbereiche klimatisiert
* Kühlhaus
* Weinkühlschränke
* 3 Kamine - davon einer außen
* Personenaufzug
* 6 Bäder
* Große Terrasse mit Markisen
* Großer Balkon zum Garten und weiterer, seitlicher Balkon
* Innenschwimmbad mit Whirlpool und Sauna
* Außenschwimmbad mit Whirlpool
* Tiefgarage mit 8 Stellplätzen
* Doppelgarage im Haus
* Weitere Doppelgarage für Gartengeräte etc.
* Fitnessstudio
*Zentraler Staubsauger
*Wäscheschlucker
* Smart Home Steuerung (KNX)
* Wärmepumpe, PV Anlage mit 29,6 kWp, Gasheizungen zur Warmwasserbereitung