Traumhafte Villa Am Ölberg

Wohnen am Ölberg

Grünruhelage vor den Toren Wiens

Beschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Klosterneuburgs – am Ölberg, am Ende einer ruhigen Sackgasse – erwartet Sie dieses hochwertig sanierte Ein-/Mehrfamilienhaus. Großzügige Grundrisse, edle Materialien und ein weitläufiger Garten schaffen ein ideales Zuhause für Familien, die Ruhe, Komfort und Wien-Nähe verbinden möchten.

Erdgeschoss

• 
  

  Eingang über den Vorraum in einen großzügigen Empfangsbereich

  
  


• 
  

  Zwei Schlafzimmer mit Parkettboden

  
  


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  Modernes Badezimmer mit Designer-Ausstattung

  
  


• 
  

  Große, offene Küche mit neuen Einbaugeräten

  
  


• 
  

  Ca. 45 m² Wohn-/Essbereich mit Fußbodenheizung und elegantem Fliesenboden

  
  


• 
  

  Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten mit Schwedenofen, Fußbodenheizung und Markise

  
  


• 
  

  Fenster: 3-fach verglaste JOSKO-Fenster (innen Holz, außen Aluminium)

  
  


• 
  

  Innentüren: massive JOSKO-Türen

  
  

Obergeschoss

• 
  

  Sonnendurchfluteter Aufgang in einen großzügigen Wohnbereich mit Parkett

  
  


• 
  

  15 m² Ost-Balkon

  
  


• 
  

  Masterbedroom mit en-suite Bad (bodengleiche Dusche, WC, Bidet, Fußbodenheizung)

  
  

Keller

• 
  

  Doppelgarage mit elektrischem Tor

  
  


• 
  

  Abstellraum

  
  


• 
  

  Pelletslager (ca. 5 t)

  
  


• 
  

  Weinkeller

  
  


• 
  

  Technikraum mit Windhager-Pelletkessel und neuer Warmwasser-Wärmepumpe

  
  


• 
  

  Sauna-/Wellnessbereich mit offener Dusche

  
  

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale

• 
  

  Elektrisches, fernbedienbares Einfahrtstor

  
  


• 
  

  Vorinstallierte, aktivierbare Alarmanlage

  
  


• 
  

  Wärmegedämmte Fassade für angenehmes Raumklima und effiziente Energiewerte

  
  


• 
  

  Sonniger Süd-West-Garten mit Terrasse und Outdoor-Küche

  
  

Fazit

Dieses sorgfältig renovierte Haus in Klosterneuburg verbindet großzügiges, modernes Wohnen mit ruhiger Natur, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu Wien. Ob als Familienresidenz oder Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie bietet Qualität, Komfort und Charme in bester Lage.

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Eckdaten

• 
  

  Gartenfläche: ca. 1.052 m²

  
  


• 
  

  Wohnfläche: ca. 325 m²

  
  


• 
  

  HWB/Energieausweis: in Vorbereitung

  
  


• 
  

  Maklerhonorar: 3 % zzgl. 20 % USt

  
  

Hinweis

Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) beantwortet werden können.

Es wird darauf hingewiesen, dass die angegebenen Daten auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter (z. B. Behörden) beruhen; für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Begehrte Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur:
Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar
Schnelle Anbindung ans Stadtzentrum und zur S-Bahn-Station
Viele Geschäfte, Schulen und Kindergärten in der Nähe
Nur 20 Autominuten in die Wiener Innenstadt
Grün, Familienfreundliche Umgebung und ruhiger Wohncharakter
Stephansplatz: 29 Minuten
Bahnhof Klosterneuburg: 5 Minuten