Magnificent Authentic Property In The Heart Of The Périgord Noir.

Périgord Noir. Le Bugue, with all amenities, 5km away. Perched on the heights of a beautiful, rolling, wooded countryside. Dominant position. In a very pretty hamlet composed of beautiful period stone houses. Peaceful and quiet. A bucolic garden, planted with lovely trees and fruit trees, private and enclosed, measuring 3194m², with a gate and well. The fully enclosed garden of 3194m² features remarkable trees (mimosas, maple, cedar, bald cypress, etc.) and fruit trees (apricot, plum, cherry, apple, fig, and walnut trees). Space for a swimming pool. Jacuzzi with terrace offering a perfect setting for relaxation. Ground floor: Entrance hall, WC. Spacious living room with fireplace (wood-burning stove), dining room. Separate fitted kitchen opening onto a covered terrace. Two bedrooms, one with a fireplace, shower room. Laundry/boiler room. Garage access. Upstairs, wooden staircase in the living room. Landing. 1 large master bedroom opening onto a terrace overlooking the park. En-suite shower room and separate WC. Built-in wardrobes. 3 large bedrooms. Bathroom. Separate WC. 1 stone outbuilding. Woodshed. 1 attached garage with direct access to the house. 500L buffer tank. Photovoltaic system for domestic hot water production. Double-glazed wooden windows. Energy Performance Certificate (EPC): C - Greenhouse Gas Emissions (GHG): A

Située dans un hameau comprenant de belles maisons en pierre, cette propriété typiquement périgourdine à 5km de tous les commerces, au centre des lieux historiques de la vallée de la Vézère, comprend une belle maison authentique aux vastes volumes :
Rez-de-chaussée
Entrée, WC, Grand salon, cheminée (Poêle à bois), salle à manger.
Cuisine équipée séparée, donnant sur une terrasse couverte.
2 chambres, dont une avec cheminée, salle d’eau.
Buanderie/chaufferie.
Chauffage central au bois (et au fuel).
Accès garage.
Étage
Grand palier.
Chambre parentale, donnant sur terrasse dominant le parc avec salle d’eau et WC séparés, dressing
3 grandes chambres.
Salle de bains.
WC séparés
Magnifique poutraison et belle hauteur sous plafond.
Dépendance (bûcher) dont le toit est équipé de panneaux solaires pour l’eau chaude.
Dépendance (stockage) à coté du jacuzzi posé sur une terrasse en grés ceram..
Garage fermé communiquant dans la maison.
Ballon tampon de 500l.
Double vitrage bois.
Le jardin entièrement clos de presque 3200m2 est composé d’arbres remarquables (mimosas, érable, cèdre, cyprès chauve ...) et d’arbres fruitiers (abricotiers, prunier, cerisiers, pommiers, figuiers et noyers).
Terrain piscinable.
Vous apprécierez l’authenticité et le confort de cette demeure en très bon état où il fait bon vivre entre amis ou en famille.
DPE : C - GES : A
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/