Beautiful 19th C. Mansion In The Little Tuscany Of Charente

[hidden information] : French charming noble dwelling with swimming pool and outbuildings for sale in Charente.
Ideally situated between Angoulême and Cognac, this elegant 19th-century residence enjoys a prime location that combines easy access with a relaxed way of life. Nestled in peaceful surroundings, at the heart of a compact town bordered by the Charente and surrounded by renowned vineyards, it offers a sought-after lifestyle, often referred to as the “little Tuscany of the Charente”. With shops, schools and the secondary school all within easy reach, daily life is hassle-free, with a wide range of amenities accessible on foot or within a few minutes’ drive. Residents also enjoy quick and easy access to a full range of healthcare services, with GPs, paramedical practices, osteopaths and pharmacies in the town, as well as hospitals and clinics in Cognac and Angoulême. With excellent transport links, the property is situated close to major roads and the railway station, allowing for quick access to major cities, whilst the Atlantic coast and the beaches of Royan are reachable in around 1 hour.

Behind an elegant gate, the property is accessed via a beautiful white gravel driveway leading to a lovely, carefully maintained wooded garden, offering a charming, leafy setting.

The house, with a living area of approximately 350 sqm, captivates from the moment you enter with its authenticity and the quality of its fittings.

On the ground floor : the south-facing entrance hall features stunning period cement tiles and leads seamlessly into the living areas.
To the right, a cosy study/library with parquet flooring, featuring numerous original cupboards, perfectly preserved period windows and a majestic marble fireplace, offers a space that is both intimate and refined.
To the left, the dining room, also with parquet flooring and a fireplace, opens onto a spacious living room bathed in light thanks to its south-west facing position, enhanced by a stone fireplace fitted with a Canadian stove, creating a warm and elegant atmosphere.
The whole property is centred around a magnificent hallway with beautifully maintained antique terracotta tiles, leading to plenty of built-in storage, a separate toilet, and a fitted and equipped kitchen, featuring a Lacanche range cooker and opening onto a lovely stone terrace with a sunshade, which extends to a 12 x 6-metre swimming pool. A utility room, a laundry room equipped with a Frisquet boiler and an additional water tank complete this space, with direct access to the garden, enhancing the home’s functionality and ease of movement.

A period staircase leads to the upper floors, where the charm continues with a bright landing opening onto a balcony.

The first floor features three spacious bedrooms with preserved fireplaces and original features, including a spacious master suite with a walk-in wardrobe and a full bathroom comprising a walk-in shower and a bathtub.

The second floor, fully renovated and insulated, offers an ideal space for children with two large, light-filled bedrooms and a fully fitted bathroom, allowing for immediate occupancy without the need for further work.

This residence elegantly combines character, modern comfort and functionality, set within a high-quality landscaped environment.

The property stands out for its collection of charming outbuildings, offering exceptional potential for both family living and commercial ventures.

1) A fully renovated outbuilding, a charming self-contained home.
Tastefully redesigned from top to bottom, this annexe of approximately 75 sqm combines authenticity with comfort. Upon entering, a superb, recently installed bay window—both elegant and contemporary—opens onto a bright living area comprising a cosy living room and dining room, enhanced by a stone floor that lends character and authenticity.
The ground floor also features a functional bathroom with a shower, washbasin and toilet, as well as a fully equipped kitchen. The latter will delight cooking enthusiasts with its Lacanche range cooker fitted with two ovens, the true centrepiece of the space.
Upstairs, a staircase clad in jute leads to a bedroom nestled in a tower, a former toll house, featuring three windows that flood the room with light. A second, separate entrance leads to a second, more intimate bedroom, complete with a bathtub, two Velux windows letting in soft light, and storage space. A 300-litre hot water tank ensures a plentiful supply of hot water.
This dual access to the bedrooms creates a natural separation of the sleeping areas, ideal for entertaining.
Electric heating supplemented by a wood-burning stove, mains drainage, mains water and mains gas: everything has been designed for optimal comfort.

2) An adjoining barn with generous proportions.
Adjacent to this first annexe, a spacious concrete barn—whose roof was re-thatched in 2016—offers a multitude of spaces suitable for a variety of uses:
- A large garage currently used to store gardening equipment.
- A wine cellar
- A workshop with a large sliding door
This last space is a rare asset: with its generous proportions and direct access to the street, it lends itself perfectly to ambitious projects: a collector’s space, an artist’s studio, storage or even a bespoke conversion.

3) Also separate from the main house, the property includes the following outbuildings:
- An additional garage;
- An old historic tower, a reminder of the site’s past, lending the property a unique character;
- A well, a genuine authentic feature;
- Charming little outbuildings in cut stone, formerly used as chicken coops, rabbit hutches or pigsties, now offering numerous possibilities for conversion;
- To the left of the entrance, a stone utility room houses a water softener for the main house as well as the gas meter.

These outbuildings are a real asset to the property: they offer exceptional flexibility and the opportunity to bring numerous projects to life, such as a guest house, a self-contained rental, a business venture, or even an extension to the living space.

As soon as you enter the property, you are immediately captivated by its charm. Behind the gate, your gaze is drawn along magnificent, perfectly laid white gravel paths, which harmoniously define the spaces and lead both to the area around the house and to the grounds.
Surrounding the outdoor living areas: terraces, a swimming pool and delicate wooden fences subtly define secure zones.
The garden then opens out onto a vast wooded park, a veritable haven of greenery. Here, nature expresses itself with elegance: majestic cedars, bountiful fig trees, rose bushes and superb wisteria combine to create a vibrant and poetic setting. Each season reveals a different atmosphere, always imbued with charm and serenity. A pretty pond completes the scene.
The entire grounds benefit from an automatic watering system supplied by water from the well, ensuring optimal maintenance of this lush green setting. The spacious grounds also offer numerous possibilities for landscaping.
Steeped in history, the grounds also feature an ancient tower, a remarkable relic that once served as a historic entrance to the site, lending a unique heritage dimension to the property.
For relaxation, a beautiful, secure swimming pool (12x6m) blends perfectly into its surroundings, surrounded by a discreet fence with secure access via a three-point locking system. Nearby, a garden shed houses all the technical equipment, including the pool equipment room.
Finally, as night falls, the grounds are transformed by carefully designed lighting. Antique street lamps and lanterns enhance the paths, trees and certain key areas of the garden, creating a warm and timeless atmosphere.
The entire property covers 6,574 sqm.
A rare living environment, combining nature, elegance and potential
This plot is much more than just a garden: it is a true living space, designed down to the smallest detail, where every area invites you to relax, contemplate and plan new projects.

Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – Mr Godefroid COLLEE: [hidden information]
CPI [hidden information] - CCI de la Vienne
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[hidden information] : Belle demeure avec piscine et dépendances à vendre en Charente.
Idéalement située entre Angoulême et Cognac, cette élégante demeure du XIXe siècle bénéficie d’un emplacement privilégié alliant accessibilité et douceur de vivre. Nichée dans un environnement paisible, au cœur d’une ville à taille humaine bordée par la Charente et entourée de vignobles réputés, elle offre un cadre de vie recherché, surnommé la “petite Toscane charentaise”. À proximité immédiate des commerces, des écoles et du collège, la vie quotidienne s’y organise facilement, avec la possibilité de profiter de nombreux services à pied ou en quelques minutes. Les habitants bénéficient également d’un accès simple et rapide à une offre complète de soins, avec médecins, cabinets paramédicaux, ostéopathes et pharmacies sur la commune, ainsi que des hôpitaux et cliniques situés à Cognac et Angoulême. Parfaitement desservie, la propriété se trouve à proximité des grands axes et de la gare, permettant de rejoindre rapidement les grandes villes, tandis que le littoral atlantique et les plages de Royan sont accessibles en environ 1h.

Derrière un élégant portail, la propriété se dévoile part une belle allée en graviers blancs dévoilant un joli parc arboré et soigneusement entretenu, offrant un cadre verdoyant et plein de charme.

La demeure, d’une surface habitable d’environ 350 m², séduit dès l’entrée par son authenticité et la qualité de ses prestations.

Au rez-de-chaussée : l’entrée, orientée plein Sud, s’ouvre sur de superbes carreaux de ciment d’époque et distribue harmonieusement les pièces de vie.
À droite, un bureau/bibliothèque chaleureux en parquet, agrémenté de nombreux placards d’origine, de fenêtres anciennes parfaitement conservées et d’une majestueuse cheminée en marbre, offre un espace à la fois intime et raffiné.
À gauche, la salle à manger, également sur parquet avec cheminée, communique avec un vaste salon baigné de lumière grâce à son exposition Sud-ouest, sublimé par une cheminée en pierre équipée d’un poêle canadien, créant une atmosphère conviviale et élégante.
L’ensemble s’articule autour d’un magnifique couloir en tomettes anciennes, parfaitement entretenues, desservant de nombreux rangements intégrés, des toilettes indépendantes ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée, dotée d’un piano de cuisson Lacanche et ouverte sur une belle terrasse en pierre avec store, prolongée par une piscine de 12 x 6 mètres. Une arrière-cuisine, une buanderie équipée d’une chaudière Frisquet et d’un ballon d’eau complémentaire viennent compléter cet espace, avec un accès direct au jardin, renforçant la fonctionnalité et la fluidité de circulation de la maison.

Un escalier d’époque mène aux étages, où le charme se poursuit avec un palier lumineux ouvrant sur un balcon.

Le premier étage accueille 3 chambres aux beaux volumes, cheminées et éléments anciens conservés, dont une suite parentale spacieuse avec dressing et salle de bains complète comprenant douche à l’italienne et baignoire.

Le second étage, entièrement rénové et isolé, propose un espace idéal pour les enfants avec de deux grandes chambres baignées de lumière et une salle de bains équipée, permettant une installation immédiate sans travaux.

Cette demeure allie avec élégance caractère, confort moderne et fonctionnalité, au cœur d’un environnement paysager d’une grande qualité.

La propriété se distingue par un ensemble d’annexes de caractère, offrant un potentiel exceptionnel tant pour un usage familial que pour des projets professionnels.

1) Une première annexe entièrement rénovée, un logement indépendant de charme.
Entièrement repensée avec goût, cette annexe de 75 m² environ, allie authenticité et confort. Dès l’entrée, une superbe baie vitrée récente, à la fois élégante et contemporaine, ouvre sur un espace de vie lumineux comprenant un séjour et une salle à manger chaleureux, sublimés par un sol en pierre qui apporte caractère et authenticité.
Le rez-de-chaussée propose également une salle de bains fonctionnelle avec douche, vasque et WC, ainsi qu’une cuisine entièrement équipée. Cette dernière séduira les amateurs de cuisine avec son piano Lacanche doté de deux fours, véritable pièce maîtresse de l’espace.
À l’étage, un premier escalier habillé de toile de jute mène à une chambre nichée dans une tour, ancien octroi, bénéficiant de trois fenêtres qui inondent la pièce de lumière. Un second accès indépendant dessert une seconde chambre, plus intime, avec sa baignoire, ses deux Velux laissant entrer une lumière douce, et ses rangements. Un cumulus de 300 litres assure une production d’eau chaude confortable.
Ce double accès aux chambres crée une séparation naturelle des espaces nuit, idéale pour recevoir.
Chauffage électrique complété par un poêle, raccordement au tout-à-l’égout, eau et gaz de ville : tout a été pensé pour un confort optimal.

2) Une grange attenante aux beaux volumes.
Attenante à cette première annexe, une vaste grange cimentée, dont la toiture a été refaite en 2016, offre une multitude d’espaces aux usages variés :
- Un grand garage actuellement utilisé pour stocker le matériel de jardinage.
- Une cave à vin
- Un atelier avec grande porte coulissante
Ce dernier espace constitue un atout rare : avec ses volumes généreux et son accès direct sur la rue, il se prête parfaitement à des projets ambitieux: collectionneur, atelier d’artiste, stockage ou encore aménagement sur mesure.

3) Toujours indépendantes, d’autres annexes viennent compléter ce bien :
- Un garage supplémentaire ;
- Une ancienne tour historique, témoin du passé du lieu, apportant un cachet unique à la propriété ;
- Un puits, véritable atout authentique ;
- De charmantes petites dépendances en pierre de taille, anciennement utilisées comme poulaillers, clapiers à lapins ou porcheries, offrant aujourd’hui de nombreuses possibilités d’aménagement ;
- À gauche de l’entrée, un local technique en pierre abrite un adoucisseur d’eau pour la maison principale ainsi que le compteur de gaz.

Ces annexes constituent un véritable atout pour la propriété : elles offrent une flexibilité exceptionnelle et la possibilité de donner vie à de nombreux projets: maison d’amis, location indépendante, activité professionnelle, ou encore extension du lieu de vie.

Dès l’entrée de la propriété, le charme opère immédiatement. Derrière le portail, le regard se laisse guider par de magnifiques allées en graviers blancs, parfaitement dessinées, qui structurent harmonieusement les espaces et desservent à la fois les abords de la maison et le parc.
Autour des espaces de vie extérieurs : terrasses, piscine et de délicates clôtures en bois viennent subtilement délimiter des zones sécurisées.
Puis, le jardin s’ouvre sur un vaste parc arboré, véritable écrin de verdure. Ici, la nature s’exprime avec élégance : de majestueux cèdres, des figuiers généreux, des rosiers et de superbes glycines viennent composer un décor vivant et poétique. Chaque saison y révèle une atmosphère différente, toujours empreinte de charme et de sérénité. Un joli bassin vient parfaire le lieu.
L’ensemble du terrain bénéficie d’un système d’arrosage automatique alimenté par l’eau du puits, garantissant un entretien optimal de ce cadre verdoyant. Les volumes généreux du parc offrent également de nombreuses perspectives d’aménagement.
Chargé d’histoire, le terrain abrite également une ancienne tour, vestige remarquable correspondant autrefois à une entrée historique du lieu, apportant une dimension patrimoniale unique à la propriété.
Côté détente, une belle piscine (12x6m) sécurisée s’intègre parfaitement dans son environnement, entourée d’une clôture discrète avec accès sécurisé par système trois points. À proximité, un abri de jardin abrite l’ensemble des équipements techniques, dont le local piscine.
Enfin, à la tombée de la nuit, le parc se transforme grâce à un éclairage soigneusement pensé. D’anciens lampadaires et lanternes viennent sublimer les allées, les arbres et certains points stratégiques du jardin, créant une ambiance chaleureuse et intemporelle.
L’ensemble pour 6.574 m².

Un cadre de vie rare, entre nature, élégance et potentiel
Ce terrain est bien plus qu’un simple jardin : c’est un véritable lieu de vie, pensé dans les moindres détails, où chaque espace invite à la détente, à la contemplation et à la projection de nouveaux projets.

Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M. Godefroid COLLEE: [hidden information]
CPI [hidden information] - CCI de la Vienne
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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/