South France Provence Exceptional Contemporary Waterfront Villa Istres En Provence

Exceptional Contemporary Villa with Panoramic Views over the Étang de Berre 318 m² Living Space Indoor
Outdoor Pools Two Independent Apartments

Carmen De Waal Sextant France
International is pleased to present this remarkable contemporary villa ideally located just a few steps from the shores of the Étang de Berre, in a privileged setting offering uninterrupted panoramic views over the water.

Built in 2017, this property offers over 318 m² of living space on a 1,007 m² landscaped plot with no overlooking neighbours. It combines modern architecture, high-end comfort, security and minimal maintenance, making it ideal for those who want to fully enjoy their home without the burden of extensive upkeep.

Designed as a turnkey high-end primary residence, the villa perfectly suits buyers seeking a refined lifestyle with comfort, efficiency and peace of mind.

Bright living spaces open to the water

From the moment you enter, the house reveals generous volumes filled with natural light. The main living area immediately opens onto a spectacular and permanent view of the Étang de Berre.

The contemporary open-plan kitchen blends elegance and functionality while remaining perfectly connected to the living space. Floor-to-ceiling sliding glass doors create a seamless transition between interior and exterior, allowing exceptional light throughout the day.

The main terrace extends the living room and overlooks a heated infinity pool facing the landscape. This outdoor area is ideal for relaxing after a busy day, entertaining guests, or simply enjoying the calm surroundings and unobstructed views.

A dedicated outdoor leisure area further enhances the property, designed to accommodate a summer kitchen and already equipped with an installed jacuzzi, creating a perfect space for relaxation and entertaining.

A layout designed for everyday comfort

The ground floor features a comfortable sleeping area with two bedrooms, a bathroom and a master suite on the main level with an independent shower room featuring a double shower, separate WC and direct access to the terrace.

Upstairs, accessed via a discreet staircase located behind the kitchen, are three additional bedrooms, including one with a private shower room, as well as an independent WC. All bedrooms benefit from access to a second panoramic terrace with stunning views over the Étang.

Rare amenities designed for year-round enjoyment

The fully fitted basement adds significant value and functionality to the property and includes:

a large garage

laundry room and technical areas

a heated indoor swimming pool, allowing year-round use

a private cinema room with bar, perfect for relaxing or entertaining at home

These facilities allow the property to be enjoyed in every season without relying on external leisure infrastructure.

Two independent apartments: caretaker, guests or rental income

At the rear of the property are two independent one-bedroom apartments (31 m² each) offering exceptional flexibility.

They can accommodate a caretaker or staff, host family members or guests independently, or provide additional rental income while preserving the privacy of the main villa.

This configuration also offers reassuring on-site presence during frequent travel or extended absences.

A privileged location between water and nature

The villa is located just 25 metres from the water and benefits from direct access to a landscaped promenade stretching over 4 kilometres along the Étang, perfect for walking, jogging or enjoying the natural surroundings.

Romaniquette Beach is approximately 200 metres away, while the Istres marina, its restaurants and summer atmosphere are about 1 kilometre from the property. The town centre, shops, schools and daily amenities are easily accessible.

Istres in Provence Lifestyle, culture and nature

Located in the heart of Provence, between the Étang de Berre and the Étang de l’Olivier, Istres enjoys a particularly attractive environment close to the Mediterranean coast, the Alpilles and the Camargue.

The town is appreciated for its quality of life, vibrant cultural scene, sports facilities and expanding marina, offering a rare balance between preserved nature and dynamic urban life.

A rare property in Istres, ideal for buyers seeking proximity to the water, breathtaking views and a fully finished home down to the smallest details, while maintaining a simple lifestyle with minimal maintenance.

A virtual tour of this exceptional villa is available, allowing you to fully appreciate its volumes, views, and refined atmosphere.

Contact Carmen de Waal at [hidden information] or by email: [hidden information]
More information available at: [hidden information]

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ISTRES IN PROVENCE Quality of Life, Culture and Vibrancy

Located in the heart of Provence, at the crossroads of some of the most beautiful landscapes in the south of France, Istres enjoys a highly sought-after living environment, nestled between the Étang de Berre and the Étang de l’Olivier, at the gateway to the Crau plain. In close proximity to Mediterranean beaches, the Alpilles and the Camargue, the town offers a rare balance between preserved natural surroundings and an active, vibrant urban lifestyle.

Highly regarded for its cultural and sporting dynamism, Istres is home to a large marina currently undergoing major development, which has become a lively social hub with its restaurants and waterfront terraces, particularly popular during the summer months. The town also features an ultra-modern theatre, a high-quality media library, and a café-music venue, contributing to a rich and diverse cultural offering throughout the year.

Istres stands out for the breadth of its sports facilities, clubs, associations and infrastructure, allowing residents of all ages to enjoy a wide range of leisure activities. This local vitality creates a welcoming, active and well-balanced atmosphere, making the town especially appealing for long-term living.

Easily accessible, Istres is located just 40 km from MarseilleProvence International Airport, providing excellent connectivity for both professional and personal travel.

A privileged setting where Provençal art de vivre, modern amenities, culture and accessibility come together, making Istres a highly desirable address for enjoying the South of France on a daily basis.

Carmen De Waal Sextant France
International se complace en presentar esta excepcional villa contemporánea, idealmente situada a pocos pasos del Etang de Berre, en las afueras del centro de Istres, en un entorno tranquilo y privilegiado.

Desde el momento en que entras, la sensación es clara.
La entrada se abre a un amplio y luminoso espacio de estar, donde la mirada se dirige inmediatamente hacia las impresionantes vistas despejadas sobre el Etang de Berre.

La cocina ultramoderna, totalmente abierta al salón, crea un ambiente fluido y acogedor, realzado por ventanales de suelo a techo que inundan el espacio con luz natural.
La terraza principal, prolongación de la sala de estar, domina una piscina infinita climatizada y ofrece vistas espectaculares en todo momento.

La primera zona de noche cuenta con dos dormitorios, un baño y una suite principal con baño privado con ducha, aseo independiente y acceso directo a la terraza.

Una discreta escalera, situada detrás de la cocina, conduce a la planta superior, donde se encuentran tres dormitorios adicionales, uno de ellos con baño privado, un aseo independiente y, para los tres, acceso a una segunda terraza panorámica con la misma vista impresionante.

El sótano totalmente acondicionado ofrece prestaciones excepcionales: un amplio garaje, un lavadero, una piscina cubierta climatizada e incluso un cine privado con bar cada detalle ha sido cuidadosamente pensado para el confort y el entretenimiento.

En la parte trasera de la propiedad, dos apartamentos independientes de un dormitorio (31 m² cada uno) ofrecen un excelente potencial de alquiler o alojamiento privado para invitados y familiares.

Todo ello a tan solo 25 metros de la orilla y a 200 metros de la playa de La Romaniquette.

Un recorrido virtual de esta propiedad excepcional está disponible en nuestra página web ¡no pierda la oportunidad de visitarla como si estuviera allí!

Año de construcción: 2017 Superficie habitable: más de 318 m² Terreno: 1.007 m² Sin vecinos directos Ideal como residencia familiar o segunda vivienda de lujo.

Principales características de la villa:

6 dormitorios, incluyendo una magnífica suite principal de 35 m² con vestidor, ducha doble y acceso a terraza con pérgolas bioclimáticas

2 piscinas climatizadas: una infinita exterior y una cubierta

Cine privado con bar

2 apartamentos independientes totalmente equipados (31 m² cada uno)

Garaje para 6 vehículos, puntos de carga para coches eléctricos + 4 plazas exteriores adicionales

Distribución
servicios:

Planta baja:

74 m² de salón-comedor abierto con gran luminosidad

Cocina de diseño totalmente equipada, abierta al salón

Acceso directo a amplia terraza con vistas panorámicas, pérgolas bioclimáticas y piscina exterior

Zona de noche con 2 dormitorios, baño y suite principal con vestidor y baño privado

Primera planta:

3 dormitorios adicionales, uno con baño privado todos con terraza y vistas

Sótano:

Piscina cubierta climatizada

Cine privado con bar

Lavadero, cuartos técnicos y amplio garaje

Equipamiento técnico
seguridad:

Aire acondicionado reversible con bomba de calor

Sistema de alarma, videoportero, 8 cámaras de vigilancia, detectores de movimiento

Descalcificador de agua, internet por fibra óptica, persianas eléctricas, sistema de aspiración central

Portón automático, diseño de bajo mantenimiento

Ubicación
alrededores:

25 m del Etang de Berre (acceso directo)

200 m de la playa de La Romaniquette

500 m del centro de Istres

300500 m de tiendas, escuelas y paradas de autobús

3 km de la estación de tren

40 km del aeropuerto de Marsella-Provence

10 km de la autopista

Contacto: Carmen de Waal [hidden information] [hidden information]
Más información: [hidden information] Ref. 24009

ISTRES, EN PROVENZA
En el corazón de la Provenza, entre el Etang de Berre y el Etang de l’Olivier, y en el borde de la llanura de La Crau, Istres ofrece una calidad de vida excepcional. Cerca de playas, los Alpilles y la Camarga, la ciudad combina naturaleza preservada con dinamismo urbano. En verano, sus eventos culturales y festivos atraen tanto a residentes como a visitantes. A solo 40 km del aeropuerto de Marsella-Marignane, Istres es apreciada por su estilo de vida relajado y su ubicación ideal en el sur de Francia.

Carmen De Waal Sextant France
International freut sich, Ihnen diese außergewöhnliche, moderne Villa zu präsentieren, ideal gelegen nur wenige Schritte vom Étang de Berre, am Rande des Stadtzentrums von Istres, in einer ruhigen und privilegierten Umgebung.

Schon beim Betreten wird der Ton gesetzt.
Der Eingangsbereich öffnet sich zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnraum, in dem Ihr Blick sofort auf den freien Blick über den Étang de Berre fällt.

Die ultramoderne, vollständig zum Wohnzimmer offene Küche schafft eine fließende, einladende Atmosphäre, verstärkt durch bodentiefe Fensterfronten, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten.
Die Hauptterrasse, als Verlängerung des Wohnbereichs, überblickt einen beheizten Infinity-Pool und bietet zu jeder Tageszeit atemberaubende Aussichten.

Der erste Schlafbereich verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Mastersuite mit eigenem Duschbad und separatem WC sowie direktem Zugang zur Terrasse.

Eine diskrete Treppe hinter der Küche führt ins Obergeschoss, wo sich drei weitere Schlafzimmer befinden, eines davon mit eigenem Bad, ein separates WC sowie für alle drei Zimmer Zugang zu einer zweiten Panoramaterrasse mit demselben beeindruckenden Blick.

Das komplett ausgebaute Untergeschoss bietet herausragende Annehmlichkeiten: eine große Garage, einen Waschraum, ein beheiztes Hallenbad und sogar ein privates Heimkino mit Bar jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, um Komfort und Unterhaltung zu bieten.

Auf der Rückseite des Grundstücks befinden sich zwei unabhängige Ein-Zimmer-Apartments (je 31 m²), die hervorragendes Vermietungspotenzial oder private Unterkunft für Gäste und Familie bieten.

All dies nur 25 Meter vom Wasser und 200 Meter vom Strand La Romaniquette entfernt.

Eine virtuelle Besichtigung dieser außergewöhnlichen Immobilie finden Sie auf unserer Website verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sie zu erleben, als wären Sie vor Ort!

Baujahr: 2017 Wohnfläche: über 318 m² Grundstück: 1.007 m² Keine direkte Einsicht Ideal als Familienwohnsitz oder luxuriöser Zweitwohnsitz.

Wichtige Merkmale der Villa:

6 Schlafzimmer, darunter eine prächtige 35 m² große Mastersuite mit Ankleidezimmer, Doppel-Dusche und Terrassenzugang mit bioklimatischen Pergolen

2 beheizte Swimmingpools: ein Infinity-Außenpool und ein Hallenbad

Privates Heimkino mit Bar

2 voll ausgestattete, unabhängige Apartments (je 31 m²)

Garage für 6 Fahrzeuge, Ladestationen für E-Autos + 4 weitere Außenstellplätze

Grundriss
Ausstattung:

Erdgeschoss:

74 m² offener Wohnbereich mit viel Tageslicht

Voll ausgestattete Designküche, offen zum Wohnraum

Zugang zu großer Terrasse mit Panoramablick, bioklimatischen Pergolen und Außenpool

Schlafbereich mit 2 Schlafzimmern, Bad und Mastersuite mit Ankleide und eigenem Bad

Obergeschoss:

3 weitere Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad alle mit Terrasse und Aussicht

Kellergeschoss:

Beheiztes Hallenbad

Privates Heimkino mit Bar

Waschraum, Technikräume und große Garage

Technische Merkmale
Sicherheit:

Umkehrbare Klimaanlage mit Wärmepumpe

Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage, 8 Überwachungskameras, Bewegungsmelder

Wasserenthärter, Glasfaser-Internet, elektrische Rollläden, zentrales Staubsaugersystem

Automatisches Tor, pflegeleichte Anlage

Lage
Umgebung:

25 m vom Étang de Berre (direkter Zugang)

200 m vom Strand La Romaniquette

500 m vom Stadtzentrum Istres

300500 m zu Geschäften, Schulen und Bushaltestellen

3 km vom Bahnhof

40 km vom Flughafen Marseille-Provence

10 km zur Autobahnauffahrt

Kontakt: Carmen de Waal [hidden information] [hidden information]
Weitere Informationen: [hidden information] Ref. 24009

ISTRES, IN PROVENCE
Im Herzen der Provence, zwischen dem Étang de Berre und dem Étang de l’Olivier, am Rande der Ebene von La Crau, bietet Istres eine außergewöhnliche Lebensqualität. In der Nähe von Stränden, den Alpilles und der Camargue verbindet die Stadt unberührte Natur mit urbaner Dynamik. Im Sommer ziehen kulturelle und festliche Veranstaltungen sowohl Bewohner als auch Besucher an. Nur 40 km vom Flughafen Marseille-Marignane entfernt, ist Istres bekannt für seinen entspannten Lebensstil und seine ideale Lage im Süden Frankreichs.

Située à Istres, à seulement quelques pas de l’étang de Berre et à 200 mètres de la plage de la Romaniquette, cette villa contemporaine d’architecte construite en 2017 développe plus de 200 m² habitables avec en plus un sous-sol d’environ 180m² avec salle de cinéma, piscine intérieure, buanderie et garage.

Le tout édifié sur un terrain paysagé de 1 007 m², sans vis-à-vis, dans un environnement calme et privilégié.

Dès l’entrée, la maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et sa vue panoramique permanente sur l’eau.

La vaste pièce de vie, baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées toute hauteur, s’ouvre sur une cuisine contemporaine élégante et fonctionnelle.
L’ensemble se prolonge naturellement vers une terrasse principale dominant une piscine à débordement chauffée, offrant un cadre idéal pour se détendre ou recevoir face au paysage.

Un second espace extérieur, dédié à la convivialité, permet l’installation d’une cuisine d’été et accueille déjà un jacuzzi, créant un véritable espace bien-être utilisable en toute saison.

Pensée pour offrir un confort de vie optimal au quotidien, la villa propose une organisation fluide des espaces.

Le rez-de-chaussée comprend un espace nuit avec deux chambres, une salle de bains, ainsi qu’une suite parentale de plain-pied avec salle d’eau indépendante équipée d’une double douche, WC séparés et accès direct à la terrasse.

À l’étage, accessible par un escalier discret, trois chambres supplémentaires dont une avec salle d’eau privative, ainsi qu’un WC indépendant.
Elles bénéficient d’un accès à une seconde terrasse panoramique avec vue imprenable sur l’étang.

Le sous-sol entièrement aménagé vient renforcer le caractère exceptionnel du bien
Des prestations rares : un vaste garage, une buanderie, des locaux techniques, une piscine intérieure chauffée permettant une utilisation toute l’année, ainsi qu’une grande salle de cinéma privée avec bar.

À l’arrière de la propriété, deux appartements indépendants de type T2 d’environ 31 m² chacun offrent de nombreuses possibilités : accueil de proches, logement de personnel, ou génération de revenus locatifs, tout en préservant l’intimité de la villa principale.

La propriété a été conçue pour limiter les contraintes d’entretien.
Avec un terrain paysagé maîtrisé d’environ 1 000 m² permettant de profiter pleinement du cadre de vie sans exigences lourdes au quotidien.
Elle bénéficie également d’un système de sécurité avec vidéosurveillance par caméras, apportant confort et sérénité.

Son emplacement privilégié entre eau et nature constitue un atout majeur :

Accès direct à une promenade aménagée de plus de 4 kilomètres le long de l’étang.
La plage de la Romaniquette se trouve à environ 200 mètres, tandis que le port de plaisance d’Istres, ses restaurants et son animation estivale sont accessibles à environ 1 kilomètre.
Le centre-ville, les commerces ainsi que l’ensemble des commodités, écoles et infrastructures sont rapidement accessibles.

Ce bien rare conjugue architecture contemporaine, prestations haut de gamme, sécurité et facilité de gestion, idéal pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire.
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La visite virtuelle et une vidéo sont disponibles sur notre site internet une immersion complète dans votre futur chez-vous.

Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite :

Carmen de Waal E. I. SEXTANT France
International

Tél : [hidden information]
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Istres en Provence : un cadre de vie recherché

Située au cur de la Provence, entre l’étang de Berre et l’étang de l’Olivier, Istres bénéficie d’un environnement naturel remarquable à proximité immédiate de la Méditerranée, des Alpilles et de la Camargue.

La ville séduit par son équilibre entre nature, dynamisme culturel et infrastructures modernes, son port de plaisance en plein développement et sa qualité de vie particulièrement appréciée.

Carmen De Waal Sextant France
International is verheugd deze uitzonderlijke, eigentijdse villa te presenteren, ideaal gelegen op slechts enkele stappen van het Étang de Berre, aan de rand van het centrum van Istres, in een rustige en bevoorrechte omgeving.

Vanaf het moment dat u binnenstapt, wordt de toon gezet.
De entree opent naar een ruime, lichte leefruimte, waar uw blik onmiddellijk wordt getrokken naar het onbelemmerde uitzicht over het Étang de Berre.

De ultramoderne keuken, volledig open naar de woonkamer, creëert een vloeiende, gastvrije sfeer, versterkt door kamerhoge glazen schuifdeuren die de ruimte overspoelen met natuurlijk licht.
Het hoofdterras, een verlengstuk van de leefruimte, kijkt uit over een verwarmd overloopzwembad en biedt op elk moment een adembenemend uitzicht.

Het eerste slaapgedeelte omvat twee slaapkamers, een badkamer en een master suite met eigen badkamer met douche en apart toilet, evenals directe toegang tot het terras.

Een discrete trap achter de keuken leidt naar de bovenverdieping, waar u drie extra slaapkamers vindt, waarvan één met een eigen en-suite badkamer, een apart toilet en voor alle drie de kamers toegang tot een tweede panoramisch terras, met hetzelfde indrukwekkende uitzicht.

De volledig afgewerkte kelder biedt uitzonderlijke voorzieningen: een ruime garage, een wasruimte, een verwarmd binnenzwembad en zelfs een privébioscoop met bar elk detail is zorgvuldig doordacht voor comfort en ontspanning.

Aan de achterzijde van het perceel bevinden zich twee zelfstandige appartementen met één slaapkamer (elk 31 m²), die uitstekende verhuurmogelijkheden bieden of privé-accommodatie voor gasten en familie.

Dit alles op slechts 25 meter van de waterkant en 200 meter van het strand van La Romaniquette.

Een virtuele rondleiding van deze uitzonderlijke woning is beschikbaar op onze website mis de kans niet om het te ontdekken alsof u er zelf bent!

Bouwjaar: 2017 Woonoppervlakte: meer dan 318 m² Perceel: 1.007 m² Geen inkijk Ideaal als gezinswoning of luxe tweede verblijf.

Belangrijkste kenmerken van de villa:

6 slaapkamers, waaronder een prachtige mastersuite van 35 m² met kleedkamer, dubbele douche en toegang tot terras met bioklimatische pergola’s

2 verwarmde zwembaden: een buiten overloopzwembad en een binnenzwembad

Privébioscoop met bar

2 volledig uitgeruste, zelfstandige appartementen van 31 m² elk

Garage voor 6 voertuigen, laadpunten voor elektrische auto’s + 4 extra parkeerplaatsen buiten

Indeling
voorzieningen:

Begane grond:

74 m² open leefruimte met veel lichtinval

Volledig uitgeruste designkeuken, open naar woonkamer

Toegang tot groot terras met panoramisch uitzicht, bioklimatische pergola’s en buitenzwembad

Nachtgedeelte met 2 slaapkamers, badkamer en master suite met kleedkamer en en-suite badkamer

Eerste verdieping:

3 extra slaapkamers, waaronder één met privébadkamer alle met terras en uitzicht

Kelder:

Verwarmd binnenzwembad

Privébioscoop met bar

Wasruimte, technische ruimtes en ruime garage

Technische kenmerken
beveiliging:

Omkeerbare airconditioning met warmtepomp

Alarmsysteem, video-intercom, 8 bewakingscamera’s, bewegingsmelders

Waterverzachter, glasvezelinternet, elektrische rolluiken, centraal stofzuigsysteem

Automatische poort, onderhoudsvriendelijk ontwerp

Ligging
omgeving:

25 m van het Étang de Berre (directe toegang)

200 m van strand La Romaniquette

500 m van centrum Istres

300500 m van winkels, scholen en bushaltes

3 km van station

40 km van luchthaven Marseille-Provence

10 km van oprit snelweg

Contact: Carmen de Waal [hidden information] [hidden information]
Meer info: [hidden information] Ref. 24009

ISTRES, IN PROVENCE
In het hart van de Provence, tussen het Étang de Berre en het Étang de l’Olivier en aan de rand van de vlakte van La Crau, biedt Istres een uitzonderlijke levenskwaliteit. Dicht bij stranden, de Alpilles en de Camargue, combineert de stad ongerepte natuur met stedelijke dynamiek. In de zomer trekken culturele en feestelijke evenementen zowel bewoners als bezoekers aan. Slechts 40 km van de luchthaven Marseille-Marignane, staat Istres bekend om zijn ontspannen levensstijl en ideale ligging in Zuid-Frankrijk.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/