Provence – South Of France – Istres Exceptional Villa With Panoramic Lagoon Views

Carmen De Waal Sextant France
International is delighted to present this rare and discreet property, set in an elevated position in the highly sought-after Port des Heures Claires in Istres, Provence, in the South of France.

Offering approximately 160 m² of living space and set within over 1,500 m² of beautifully landscaped grounds, this villa enjoys an exceptional setting combining privacy, tranquillity and spectacular panoramic views across the Étang de Berre.

A rare and private location

Situated within a small, secure residential enclave and sheltered from view, the property is reached via a private access protected by two successive security gates, ensuring peace and privacy.

From its elevated position above the harbour, the villa enjoys sweeping panoramic views across the Étang de Berre, visible from the main living areas, bedrooms and outdoor spaces.

The constantly changing light and colours create a remarkable backdrop throughout the day and across the seasons.

Bright interiors and generous living spaces

A spacious and welcoming entrance leads into the light-filled living area.

The open-plan kitchen is slightly elevated, giving the main living space a contemporary, sociable feel with an attractive loft-style atmosphere.

On the ground floor, the property comprises a bright living room with an inset fireplace, a fully fitted and equipped open-plan kitchen, a principal bedroom suite with private shower room, and a separate WC.

Upstairs are two further comfortable bedrooms, a bright family bathroom and a separate WC.

An additional half-level beneath the roof provides a large and versatile room, ideal as a fourth bedroom, home office, library, games room or additional leisure space.

Outdoor living with exceptional views

The landscaped grounds, planted with Mediterranean species, are designed to make the most of the property’s remarkable setting.

The villa features a swimming pool, several terraces overlooking the water, and a variety of outdoor areas from which to enjoy the panoramic views and the relaxed Provençal lifestyle.

Direct access from the property leads onto the waterside walking path along the Étang de Berre, from where the Port des Heures Claires and its restaurants can easily be reached on foot.

It is a particularly rare combination of privacy, natural surroundings and proximity to the harbour.

Additional space and excellent potential

Directly accessible from inside the house are a
cellar of approximately 25 m²
and a large garage.

These generous additional spaces offer excellent potential for further development, subject to any necessary permissions. Depending on your requirements, they could provide an additional bedroom, independent office, gym, workshop or leisure area.

A character property with scope for further enhancement

The villa is structurally sound and well built, although it now shows some signs of age. Some updating and minor renovation work should be anticipated, particularly to certain outdoor areas and around the swimming pool.

This offers the future owners an opportunity to personalise the property and bring certain elements fully up to the standard expected of a home in such an exceptional location.

What cannot be recreated, however, are the property’s fundamental qualities:
Its location, panoramic views, generous grounds, privacy, volumes and privileged setting above the water.

Key features

Exceptional panoramic views over the Étang de Berre

Prime elevated position in the Port des Heures Claires

Peaceful and secure residential environment

Approximately 160 m² of living space

Over 1,500 m² of landscaped grounds

Swimming pool and panoramic terraces

Principal bedroom suite on the ground floor

Three bedrooms plus a large additional room suitable as a fourth bedroom

Garage and approximately 25 m² cellar with further potential

Direct access to the waterside walking path

Harbour and restaurants within walking distance

Excellent potential for further enhancement

A privileged location in Provence, South of France

Located in Provence in the South of France, Istres enjoys an exceptional setting between the Étang de Berre and Étang de l’Olivier, within easy reach of the Camargue, the Alpilles and the Mediterranean coastline of the Côte Bleue.

The property is approximately 40 km from Marseille-Provence International Airport, making it particularly accessible for international buyers and those looking for a second home in the South of France.

With its climate, natural surroundings and excellent accessibility, the property would make an exceptional main residence or holiday home in Provence.

A full virtual tour and video presentation of the property are available, allowing you to discover the house and its exceptional setting remotely before arranging a private viewing.

For further information or to arrange a viewing:

Carmen De Waal (E. I.) Sextant France
International
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Villa d’exception avec vue panoramique sur l’étang Port des Heures Claires à Istres

Carmen De Waal Sextant France
International vous propose une propriété rare, presque confidentielle, nichée en position dominante au cur du très recherché Port des Heures Claires à Istres.

Dans un environnement privilégié, cette villa d’environ 160 m², implantée sur un magnifique terrain paysagé de plus de 1 500 m², bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel, entre calme, nature et panorama spectaculaire sur l’étang de Berre.

Un emplacement rare et préservé

Située au sein d’un petit ensemble résidentiel sécurisé et à l’abri des regards, la propriété se découvre au bout d’une allée privée protégée par deux portails successifs, offrant tranquillité et intimité.

Depuis sa position dominante, la maison profite d’une vue panoramique remarquable sur l’étang de Berre, présente depuis les principales pièces de vie, les chambres et les espaces extérieurs.

Un véritable tableau vivant qui évolue au fil des heures, des saisons et des lumières.

Des volumes lumineux et une distribution agréable

Dès l’entrée, spacieuse et accueillante, la maison dévoile de beaux volumes.

La pièce de vie, baignée de lumière, s’organise autour d’une cuisine ouverte légèrement surélevée, créant une atmosphère conviviale et contemporaine, avec un agréable esprit loft.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour lumineux avec cheminée à insert, une cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu’une suite parentale avec salle d’eau privative et un WC indépendant.

À l’étage, deux belles chambres profitent elles aussi de cet environnement privilégié, accompagnées d’une salle de bains lumineuse et d’un WC séparé.

Un demi-niveau sous toiture accueille enfin une vaste pièce polyvalente, idéale pour créer une quatrième chambre, un bureau, un espace de télétravail, une bibliothèque ou une salle de loisirs.

Des extérieurs tournés vers le paysage

Le terrain paysagé, planté d’essences méditerranéennes, prolonge naturellement les espaces de vie.

La propriété dispose d’une piscine, de plusieurs terrasses ouvertes sur l’horizon et de différents espaces permettant de profiter pleinement du panorama et de la douceur de vivre provençale.

Un accès direct rejoint le chemin de promenade longeant l’étang de Berre, permettant de gagner à pied le Port des Heures Claires et ses restaurants.

Un cadre particulièrement rare, associant intimité, nature et proximité immédiate du port.

Des annexes et un véritable potentiel supplémentaire

Depuis l’intérieur de la maison, vous accédez directement à une cave d’environ 25 m² ainsi qu’à un grand garage.

Ces volumes constituent un potentiel d’évolution intéressant et peuvent permettre, selon les projets et sous réserve des autorisations nécessaires, d’imaginer un espace supplémentaire : chambre, bureau indépendant, salle de sport, atelier ou espace de loisirs.

Une propriété de caractère à remettre au goût du jour

La maison est saine et de belle construction. Elle présente néanmoins aujourd’hui quelques marques du temps et mérite certains rafraîchissements ainsi que des rénovations ponctuelles, notamment au niveau de certains aménagements extérieurs et des abords de la piscine.

Ces travaux permettront à ses futurs propriétaires de la remettre pleinement au niveau de standing que mérite un emplacement aussi exceptionnel, tout en la personnalisant selon leurs goûts.

Ils ne retirent rien aux qualités fondamentales de la propriété :
Son emplacement, ses volumes, son terrain, son environnement sécurisé et surtout cette vue panoramique constituent des atouts rares qui ne peuvent être recréés.

Les atouts majeurs

Vue panoramique exceptionnelle sur l’étang de Berre

Situation dominante au Port des Heures Claires

Environnement résidentiel calme et sécurisé

Environ 160 m² habitables

Terrain paysagé de plus de 1 500 m²

Piscine et terrasses avec vue

Suite parentale en rez-de-chaussée

Trois chambres + vaste espace pouvant devenir une quatrième chambre

Garage et cave avec potentiel d’aménagement

Accès direct au chemin longeant l’étang

Port et restaurants accessibles à pied

Bien de caractère offrant un réel potentiel de valorisation

### Un emplacement privilégié en Provence

Au cur de la Provence,
Istres
bénéficie d’une situation remarquable entre l’étang de Berre et l’étang de l’Olivier, à proximité de la Camargue, des Alpilles, de la Côte Bleue et des grands axes permettant de rejoindre Aix-en-Provence et Marseille.

À environ 40 km de l’aéroport Marseille-Provence, la ville séduit par sa qualité de vie, son dynamisme et ses nombreuses activités culturelles et sportives.

Cette propriété conviendra aussi bien à une résidence principale d’exception qu’à une résidence secondaire pour profiter pleinement de la Provence et de ce cadre unique au bord de l’eau.

La visite virtuelle ainsi qu’une vidéo sont disponibles sur notre site internet, pour une première découverte immersive de la propriété avant une visite sur place.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite :

Carmen De Waal (E. I.) Sextant France
International
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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/