Geräumiges Wohnhaus Mit Einliegerwohnung Nahe Holzöstersee

Geräumiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung in 5131 Franking nahe Holzöstersee

Objektübersicht:

• Objekttyp: Ein-/Mehrfamilienhaus


• Baujahr: 1983 (laufend renoviert)


• Wohnfläche: ca. 265 m²


• Grundstück: ca. 1.718 m² (+ optional ca. 500 m² Baugrund)


• Zimmer: 10


• Keller: ca. 63 m²


• Heizung: Öl-Zentralheizung, teilweise Fußbodenheizung, Kachelöfen


• Verfügbarkeit: spätestens ab Jänner 2027

Haupthaus (ca. 200 m² Wohnfläche):

Großzügiges Wohnkonzept mit gelungener Kombination aus traditionellem Charme und modernem Komfort.

Erdgeschoss :

• Helles Wohnzimmer


• Maßgefertigte Vollholzküche


• Kachelofen als zentraler Wohnmittelpunkt


• Zwei modernisierte Badezimmer (inkl. Dampfdusche)


• Separates WC


• Speis mit Tageslicht


• Büro (ideal für Homeoffice)


• Waschküche


• Überdachte Terrasse mit gemauertem Grill

Obergeschoss:

• Vier Schlafzimmer


• Großzügiger Vorraum


• Balkon


• Separates WC


• Bügelzimmer


• Anschlüsse für zusätzliche Wohneinheit vorhanden

Einliegerwohnung (ca. 65 m²):

Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung:

• Eigener Wohnbereich (Beheizung mittels Kachelofen)


• Einbauküche


• Badezimmer mit Wanne und Dusche


• Zwei Schlafzimmer


• Balkon


• Separater, ausbaufähiger Dachboden

Außenbereich & Nebengebäude - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Handwerk oder Selbstversorgung:

• Großzügiger Werkstättenbereich mit zusätzlichem Lagerraum


• Doppelgarage mit integrierter Werkstatt


• Zwei Carports sowie mehrere Stellplätze


• Neu gepflasterter Innenhof


• Gepflegter Garten mit Obstbäumen und Gemüsegarten

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

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Weitere Infos in unseren News: [hidden information]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ruhige, naturnahe Wohnlage in Holzöster (Gemeinde Franking) im Innviertel, nahe der Salzburger Landesgrenze.
Der Holzöstersee ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Infrastruktur & Anbindung
Kindergarten und Volksschule in Franking und Umgebung
Weiterführende Schulen in Mattighofen
Einkaufsmöglichkeiten in der Region sowie in Ostermiething und Mattighofen
Verkehrsanbindung:
Burghausen: ca. 15–20 Minuten
Mattighofen: ca. 15–20 Minuten
Salzburg: ca. 35–45 Minuten
Lokalbahnanschluss in Lamprechtshausen Richtung Salzburg