? Punto Chapultepec – Las Ramblas | Guadalajara

CENTRO COMERCIAL EN VENTA | AV. CHAPULTEPEC
Descubra una oportunidad de inversión única en una de las ubicaciones más vibrantes y consolidadas de Guadalajara. Situado en Av. Chapultepec 480, Col. Americana, este centro comercial forma parte de un innovador proyecto de usos mixtos que combina comercio y vivienda, ofreciendo un atractivo balance para inversionistas.
Características Generales:
- Terreno: 2,690 m²- Construcción: 5,260 m²- Ocupación Actual: 64%- Contratos Vigentes: 22- Vigencia Promedio de Contratos (WALT): 2.26 años
Operación y Rentabilidad:
Con un precio de venta de $161,500,000 MXN y un precio por m² construido de $30,709 MXN, este activo genera ingresos anuales de $14,202,216 MXN, con gastos de $4,045,054 MXN, resultando en un Ingreso Operativo Neto (NOI) de $10,157,162 MXN y un Cap Rate aproximado del 6.29%.
Potencial de Crecimiento:
El verdadero valor radica en su potencial de reposicionamiento. Implementar estrategias para incrementar la ocupación, renovar la imagen del centro, optimizar la mezcla de tiendas y servicios, y maximizar las rentas, podría elevar la ocupación a niveles de 95-100%, aumentando significativamente los ingresos y el valor del activo.
Ubicación Estratégica:
Av. Chapultepec es un corredor clave en Guadalajara, rodeado de residencias, oficinas, restaurantes, y entretenimiento, lo que se traduce en una creciente demanda comercial. Este centro no solo es una inversión inmobiliaria; es una oportunidad para capitalizar en una ubicación estratégica con un flujo operativo robusto y potencial de valorización.
Principales Arrendatarios Incluyen:
- Smart Fit- Wardrobe- Otros comercios y servicios
Precio de Venta: $161,500,000 MXN
Información financiera detallada, rent roll, contratos y documentación están disponibles para inversionistas calificados interesados en este activo de gran proyección.