Centro Comercial En Venta En Av. Chapultepec | Guadalajara | Cap Rate 6.29% Una Oportunidad De Inve

VENTA DE CENTRO COMERCIAL EN AV. CHAPULTEPEC
Presentamos una excelente oportunidad de inversión en el dinámico corazón de Guadalajara. Este centro comercial, ubicado en Av. Chapultepec Sur 480, Col. Americana, forma parte de un proyecto innovador de usos mixtos que combina comercio y vivienda, ofreciendo un balance perfecto para inversionistas visionarios.
Características Generales:- Superficie de terreno: 2,690 m²- Construcción: 5,260 m²- Ocupación actual: 64%- Contratos vigentes: 22- Duración promedio de contratos (WALT): 2.26 años
Detalles Financieros:Con un precio de venta de $161,500,000 MXN y costo por m² construido de $30,709 MXN, esta propiedad genera ingresos anuales de $14,202,216 MXN. Los gastos operativos son de $4,045,054 MXN, resultando en un Ingreso Operativo Neto (NOI) de $10,157,162 MXN y un Cap Rate aproximado del 6.29%.
Potencial de Crecimiento:El verdadero valor de esta propiedad reside en su potencial de reposicionamiento. Estrategias como incrementar la ocupación, renovar la imagen del centro, optimizar la mezcla de tiendas y servicios, y maximizar las rentas podrían elevar la ocupación a niveles del 95-100%, aumentando significativamente los ingresos y el valor del activo.
Ubicación Estratégica:Av. Chapultepec es un corredor vital en Guadalajara, rodeado de residencias, oficinas, restaurantes y entretenimiento, lo que asegura una creciente demanda comercial. Este centro no solo representa una inversión inmobiliaria, sino también una oportunidad para capitalizar en una ubicación estratégica con un flujo operativo sólido y un alto potencial de valorización.
Principales Arrendatarios:- Smart Fit- Wardrobe- Diversos comercios y servicios
Servicios y Amenidades:El centro comercial cuenta con Internet, electricidad, pavimento y teléfono. Además, ofrece aire acondicionado individual, alarma, calefacción, gimnasio y seguridad, convirtiéndose en una inversión ideal para quienes buscan un activo estratégico en el vibrante centro de Guadalajara.
Para inversionistas calificados, está disponible información financiera detallada, rent roll, contratos y documentación relacionada con este prometedor activo.