Exceptional Estate – Two Houses, Outbuildings & High End Amenities

Exceptional Estate Two Houses, Outbuildings
High End Amenities
6.5 hectares atop a hill Périgord Noir, between Sarlat, Domme and Gourdon
At the heart of the Périgord Noir, in a preserved and elevated natural setting, this rare estate offers a unique combination: two character homes, extensive outbuildings, high end facilities, and more than 6 hectares of contiguous land crowning a hilltop. An ideal location for an exceptional family residence, a premium tourism project, a wellness retreat, or a first class investment property.
House 1 451 m²
Prestigious fully air conditioned residence with indoor pool
spa
This first house, offering 451 m² of living space, provides remarkable comfort:
5 suites, each with bathroom, shower, and separate WC
Heated indoor swimming pool (heat pump) with dehumidification system
Jacuzzi
Massage room
Large living room with wood burning stove
Fully equipped kitchen
Central vacuum system throughout the house
Sold fully furnished and equipped
10 m³ water tank
Reversible air conditioning in all rooms
A space designed for comfort, relaxation, and high end hospitality.
House 2 225 m² + 22 m² lean to
Family home or independent guest accommodation
The second house, with 225 m² of living space, includes:
5 bedrooms
3 shower rooms
Living room with fireplace
Kitchen
Insulated and heated veranda
Heating and hot water via heat pump, plus air conditioning in two bedrooms
22 m² lean to
Perfect for hosting guests, generating rental income, or creating an independent living space.
Outbuildings
Development Potential
Tobacco barn 244 m² Possibility to create two levels of 244 m² (nearly 480 m² usable)
Pigsty 120 m² (2 × 60 m²) Potential to convert into an additional dwelling
Sheepfold 12 m²
These volumes offer exceptional potential: reception rooms, workshops, additional accommodation, wellness spaces, storage, garages, and more.
Equipment
Autonomy
100 ground mounted solar panels
Electric vehicle charging station
Optimized water resources (10 m³ tank)
High performance heating systems (heat pumps, reversible AC)
A property designed for modern comfort, energy efficiency, and sustainable management.
Land 65,208 m²
A natural haven atop a hill
The 6.5 hectares fully surround the estate, ensuring absolute peace, privacy, and open views. An ideal setting for horses, permaculture, orchards, tourism activities, or simply enjoying an exceptional natural environment.
Ideal For
Prestigious family estate
High end tourism project (gîtes, guest rooms, wellness retreats)
Long term investment property
Luxury second home

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Domaine d’Exception Deux Maisons, Dépendances
Équipements Haut de Gamme
6,5 hectares au sommet d’une colline Périgord Noir, entre Sarlat, Domme et Gourdon
Au cur du Périgord Noir, dans un environnement naturel préservé et dominant, ce domaine rare offre une combinaison unique : deux maisons de caractères, de vastes dépendances, des équipements haut de gamme et plus de 6 hectares de terrain d’un seul tenant, au sommet d’une colline. Un lieu idéal pour une résidence familiale d’exception, un projet touristique premium, un centre de bien être, ou un investissement patrimonial de premier ordre.
Maison 1 451 m²
Résidence de prestige entièrement climatisée, avec piscine intérieure
spa
Cette première maison, d’une surface de 451 m², offre un niveau de confort remarquable :
5 suites, chacune avec salle de bain, douche et WC indépendant
Piscine intérieure chauffée (PAC) avec Système de déshumidification
Jacuzzi
Salle de massage
Grand salon avec poêle à bois
Cuisine équipée
Aspiration centralisée dans toutes les pièces
Vendue entièrement meublée et équipée
Citerne d’eau de 10 m³
Climatisation réversible dans l’ensemble de la maison
Un ensemble pensé pour le confort, la détente et l’accueil haut de gamme.

Maison 2 225 m² + appentis 22 m²
Maison familiale ou gîte indépendant
La seconde maison, de 225 m², propose :
5 chambres
3 salles d’eau
Salon avec cheminée
Cuisine
Véranda isolée et chauffée
Chauffage et eau chaude par pompe à chaleur plus 2 chambres climatisées
Appentis de 22 m²
Un logement idéal pour recevoir, louer ou créer un espace indépendant.
Dépendances
Potentiel de Développement
Séchoir à tabac de 244 m² Possibilité d’aménager deux niveaux de 244 m² (soit près de 480 m² exploitables)
Porcherie de 120 m² (2 × 60 m²) Possibilité d’aménager une habitation supplémentaire
Bergerie de 12 m²
Ces volumes offrent un potentiel exceptionnel : salles de réception, ateliers, hébergements supplémentaires, espaces bien être, stockage, garages

Équipements
Autonomie
100 panneaux solaires au sol
Borne de recharge pour véhicule électrique
Ressources en eau optimisées (citerne 10 m³)
Chauffages performants (PAC, climatisation réversible)
Un domaine pensé pour le confort moderne, la performance énergétique et une gestion durable.
Terrain 65 208 m²
Un écrin naturel au sommet d’une colline
Les 6,5 hectares entourent entièrement le domaine, garantissant calme absolu, intimité et vues dégagées. Un cadre idéal pour chevaux, permaculture, vergers, activités touristiques ou simplement profiter d’un environnement naturel exceptionnel.
Idéal pour :
Domaine familial d’exception
Projet touristique haut de gamme (gîtes, chambres d’hôtes, retraites bien être)
Investissement patrimonial
Résidence secondaire de prestige

Appelez-moi pour une visite : Cyril REIS [hidden information]

Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial Sextant France - Cyril Reis agent basé à GROLEJAC - [hidden information] - Plus d’informations sur [hidden information] réf. 27719
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/