Waterfront Villa With Private Boathous

In the heart of Gravedona ed Uniti, one of the most sought-after and peaceful destinations on Lake Como, stands this exclusive detached waterfront villa, a truly rare property that perfectly combines privacy, comfort, and the exceptional privilege of direct access to the lake.

Surrounded by a beautifully landscaped, terraced yet level garden and enhanced by a private boathouse, the villa is a true oasis of tranquility and exclusivity, set against one of the most breathtaking backdrops on Lake Como.

Access to the property is through a private gate leading to a 55 sqm covered garage, comfortably accommodating two cars as well as motorcycles and bicycles. In addition, there are two private outdoor parking spaces located just outside the entrance gate.

The main villa extends over 265 sqm across three levels. The ground floor features a spacious and light-filled living room, a fully equipped eat-in kitchen, and a guest bathroom. From the living area, French doors open onto a 35 sqm covered porch overlooking the meticulously maintained garden. This private and peaceful outdoor space is ideal for relaxing or entertaining, with the lake providing a stunning and ever-changing backdrop that enhances the charm of the entire residence.

A comfortable staircase leads to the first floor, where the sleeping quarters comprise three generously proportioned bedrooms. Two of the bedrooms open onto a magnificent 21 sqm lakefront terrace, offering spectacular panoramic views. This floor also includes two bathrooms—one en-suite and one serving the remaining bedrooms—as well as an additional terrace overlooking the rear of the property.

The 115 sqm basement level provides extensive ancillary space, including a large storage room, a wine cellar, and the boiler room, ensuring practicality and excellent organization.

From the garden, a staircase leads down to the 55 sqm guest house, featuring a living area with kitchenette, one bedroom, and a bathroom. The guest house opens onto a spectacular 60 sqm panoramic sun terrace overlooking the lake, an exclusive space designed for relaxation while enjoying the peace and beauty of the surroundings. From here, there is direct access to the private beach and the 65 sqm private boathouse—a truly exceptional feature for boating enthusiasts and anyone wishing to experience Lake Como directly from their own home.

This property represents a rare and irreplaceable opportunity on Lake Como. An exclusive residence arranged over three distinct levels, each offering privacy, generous living spaces, and magnificent lake views. The direct access to the water, private boathouse, strategic location, and expansive indoor and outdoor areas make this villa a truly unique offering for those seeking an exceptional home in one of the most prestigious and captivating settings on Lake Como.

Nel cuore di Gravedona ed Uniti, una delle località più ricercate e tranquille del Lago di Como, sorge questa esclusiva villa indipendente direttamente a lago: una proprietà rara, capace di coniugare privacy, comfort e un privilegio davvero unico, grazie all’accesso diretto alle acque del lago.

Circondata da un giardino terrazzato pianeggiante e impreziosita da una darsena privata, la villa rappresenta una vera oasi di tranquillità, immersa in uno degli scenari più suggestivi del Lario.

L’ingresso alla proprietà avviene attraverso un cancello privato che conduce all’autorimessa coperta di 55 mq, in grado di ospitare comodamente due autovetture, oltre a moto e biciclette. All’esterno del cancello sono inoltre disponibili altri due posti auto privati scoperti.

La villa padronale si sviluppa su una superficie di 265 mq distribuita su tre livelli. Al piano terra ospita un ampio e luminoso soggiorno, una cucina abitabile e un bagno. Dal soggiorno si accede al portico di circa 35 mq, affacciato sul giardino curato. Questo spazio verde, riservato e silenzioso, è ideale per trascorrere piacevoli momenti all’aperto, con il lago a fare da cornice e a conferire un fascino unico all’intera residenza.

Salendo tramite una comoda scala si raggiunge il piano superiore, dedicato alla zona notte, composta da tre camere da letto di generose dimensioni. Due di esse si affacciano su uno splendido terrazzo fronte lago di 21 mq, dal quale è possibile ammirare una vista impareggiabile. Il piano è completato da due bagni, uno padronale e uno di servizio, oltre a un secondo terrazzo rivolto verso la parte posteriore della villa. Il piano seminterrato, con una superficie di 115 mq, ospita invece un ampio locale di sgombero, una cantina e il locale caldaia, offrendo spazi di servizio funzionali e ben organizzati.

Dal giardino, una scala conduce alla dependance di 55 mq, composta da una zona giorno con angolo cottura, una camera da letto e un bagno, con accesso all’ampio solarium panoramico di 60 mq, affacciato direttamente sul lago. Uno spazio esclusivo dove rilassarsi e godere della quiete e del magnifico panorama, dal quale si accede alla spiaggia e alla darsena privata di 65 mq. Un dettaglio di assoluto pregio, ideale per chi ama vivere il lago e dispone di un’imbarcazione.

Questa proprietà rappresenta una rara e irripetibile opportunità sul Lago di Como. Una residenza esclusiva che si sviluppa su tre livelli distinti, ciascuno caratterizzato da spazi riservati, ambienti luminosi e una vista straordinaria sul lago. La presenza della dependance, della spiaggia privata e della darsena rende questa dimora un bene unico, pensato per chi desidera vivere il Lago di Como in una delle sue espressioni più autentiche ed esclusive.