Contemporary 2nd Floor Apartment, 170 Sq.M., With Private Poolσύγχρονο Διαμέρισμα 2ου Ορόφου, 170 Τ.

Located in a prime and central area of Glyfada, this 170 sq.m. residence, developed on a single level on the 2nd floor, combines contemporary architecture, privacy, and comfortable living in the heart of the Athenian Riviera.

The apartment is fully arranged on one floor, offering a functional layout with a well-balanced blend of open spaces and privacy. It features three spacious bedrooms, each with its own en-suite bathroom, as well as a separate guest WC.

The living and dining areas connect directly to an impressive 110 sq.m. balcony, creating a seamless indoor-outdoor flow. The private swimming pool provides an ideal setting for relaxation and entertaining.

The property holds an A+ energy rating and is equipped with a VRV air-conditioning system, underfloor heating, a heat pump, and a solar water heating system. It also includes green roofs and thermally insulated façades.

Additional features include an underground parking space, a private storage room with its own WC, alarm system, security cameras, video intercom, electric shutters, architectural lighting, and provision for electric vehicle charging.

A modern, high-specification residence in one of Glyfada’s most sought-after locations.Βρίσκεται σε προνομιακό και κεντρικό σημείο της Γλυφάδας, αυτή η κατοικία 170 τ.μ., αναπτυγμένη σε ένα επίπεδο στον 2ο όροφο, συνδυάζει σύγχρονη αρχιτεκτονική, ιδιωτικότητα και άνετη διαβίωση στην καρδιά της Αθηναϊκής Ριβιέρας.

Το διαμέρισμα είναι πλήρως αναπτυγμένο σε έναν όροφο, προσφέροντας λειτουργική διαρρύθμιση με σωστή ισορροπία μεταξύ ανοιχτών χώρων και ιδιωτικότητας. Διαθέτει τρία ευρύχωρα υπνοδωμάτια, το καθένα με δικό του μπάνιο, καθώς και ξεχωριστό WC επισκεπτών.

Το σαλόνι και η τραπεζαρία συνδέονται άμεσα με εντυπωσιακό μπαλκόνι 110 τ.μ., δημιουργώντας φυσική συνέχεια εσωτερικού και εξωτερικού χώρου. Η ιδιωτική πισίνα προσφέρει έναν ιδανικό χώρο χαλάρωσης και φιλοξενίας.

Η κατοικία είναι ενεργειακής κλάσης Α+ και διαθέτει σύστημα κλιματισμού VRV, ενδοδαπέδια θέρμανση, αντλία θερμότητας και ηλιακό για ζεστό νερό. Περιλαμβάνει επίσης πράσινα δώματα και θερμομονωτικές όψεις.

Στα επιπλέον χαρακτηριστικά περιλαμβάνονται υπόγεια θέση στάθμευσης, ιδιωτική αποθήκη με WC, σύστημα συναγερμού, κάμερες ασφαλείας, θυροτηλεόραση, ηλεκτρικά ρολά, αρχιτεκτονικός φωτισμός και πρόβλεψη φόρτισης ηλεκτρικού αυτοκινήτου.

Μια σύγχρονη επιλογή υψηλών προδιαγραφών σε μία από τις καλύτερες τοποθεσίες της Γλυφάδας.

Location: Glyfada is the commercial hub of the Athens Riviera with busy commercial pace during the day and lively nightlife till dawn. It is a fashion destination with many branded boutiques but also many shops with a character and style. Blocked on one side of the city by the unique 18-hole golf course and next to it with hiking and cycling trails, Glyfada promises to offer the best for all ways of life.

Unique features: A modern seaside destination with easy access to beaches, cafes, restaurants and summer beach bars and clubs. Glyfada is close to international schools and is a safe environment for raising children, has many opportunities for entertainment, fitness and sports and is an investment option with rewarding benefits. Also in the area you will find cinemas, modern boutiques, restaurants for every taste and budget, bars, lively outdoor life and one of the largest marinas along the coast.

Accessibility: Glyfada is well connected to the city center and the coast by metro, tram and buses and is only a 30-minute drive from the port of Piraeus, offering a quick getaway to the islands and 35 minutes from the international airport.

Investment dynamics: Glyfada has always been attractive to real estate investors and with the new reconstruction project of Elliniko, it is ready to experience a strong rise in property prices.Τοποθεσία: Η Γλυφάδα είναι ο εμπορικός κόμβος της Αθηναϊκής Ριβιέρας με πολυσύχναστη εμπορική κίνηση στη διάρκεια της ημέρας και με ζωντανή νυχτερινή ζωή μέχρι το επόμενο πρωί. Αποτελεί έναν προορισμό μόδας με πολλές επώνυμες μπουτίκ αλλά και πολλά εμπορικά μαγαζιά με άποψη και στυλ. Φραγμένο στην μία πλευρά της πόλης από το μοναδικό γήπεδο γκολφ με τις 18 τρύπες και δίπλα από αυτό με μονοπάτια πεζοπορίας και ποδηλασίας, η Γλυφάδα υπόσχεται να προσφέρει το καλύτερο για όλους τους τρόπους ζωής.
Μοναδικά χαρακτηριστικά: Ένας σύγχρονος παραθαλάσσιος προορισμός με εύκολη πρόσβαση στις παραλίες, τα καφέ, τα εστιατόρια και τα καλοκαιρινά beach bar και κλαμπ. Η Γλυφάδα είναι κοντά στα διεθνή σχολεία και αποτελεί ένα ασφαλές περιβάλλον για την ανατροφή των παιδιών, διαθέτει πολλές δυνατότητες ψυχαγωγίας, γυμναστικής και αθλητισμού και αποτελεί μια επιλογή επένδυσης με ανταποδοτικά οφέλη. Επίσης, στην περιοχή συναντάς κινηματογράφους, μοντέρνες μπουτίκ, εστιατόρια για κάθε γούστο και προϋπολογισμό, μπαρ, έντονη υπαίθρια ζωή και μία από τις μεγαλύτερες μαρίνες κατά μήκος της ακτής.
Προσβασιμότητα: Η Γλυφάδα συνδέεται καλά με το κέντρο της πόλης και την ακτή με το μετρό, το τραμ και τα λεωφορεία και απέχει μόλις 30 λεπτά με το αυτοκίνητο από το λιμάνι του Πειραιά, προσφέροντας γρήγορη απόδραση στα νησιά και 35 λεπτά από το διεθνές αεροδρόμιο.
Επενδυτική δυναμική: Η Γλυφάδα ήταν πάντα ελκυστική για τους επενδυτές σε ακίνητα και με το νέο έργο ανακατασκευής του Ελληνικού, είναι έτοιμο να βιώσει μια ισχυρή άνοδο των τιμών των ακινήτων.

Built-in cupboards, Appliances, Ducted air-conditioned, Mountain view, Yes, outdoor, PrivateBuilt-in cupboards, Appliances, Ducted air-conditioned, Mountain view, Yes, outdoor, Private