Gassin – Sea View Villa In A Gated Estate, Walking Distance To La Bouillabaisse Beach

Kretz Family Real Estate is delighted to present, on an exclusive basis, this villa of rare potential, nestled in a private, gated and secure estate in Gassin, within walking distance of La Bouillabaisse beach and just minutes from the port of Saint-Tropez.

The last villa in the estate, set on its highest point, it enjoys absolute tranquillity and open, unobstructed sea views across the Gulf of Saint-Tropez, framed by majestic umbrella pines. Facing south-east, the property is bathed in light from morning to evening.

Built in 1975 in classic Provençal style – dressed stone, arches, terracotta roof tiles and exposed beams – the villa offers approximately 205 sq.m of living space (304 sq.m of usable floor area) over two levels, with generous 3-metre ceilings. It comprises an entrance hall, a living room with fireplace, a dining room, a family room, a separate fitted and equipped kitchen, three bedrooms, two bathrooms, a shower room, a relaxation room, a laundry room and four WCs. A large covered terrace extends the living areas towards the sea.

Outside, a superb flat plot of approximately 1,740 sq.m features a swimming pool with pool house, as well as a garage, a cellar and a boiler room.

Comfort: reversible heat-pump air conditioning, double glazing, fibre-optic internet, alarm system, intercom, electric gate and an electric vehicle charging point.

The villa and pool require renovation: a blank canvas, ideal for creating an exceptional contemporary residence in one of the most sought-after areas of the Saint-Tropez peninsula. A project with outstanding potential, sold with vacant possession.

Kretz Family Real Estate vous présente, en exclusivité, cette villa au potentiel rare, nichée au cœur d’un domaine privé et sécurisé de Gassin, à pied de la plage de la Bouillabaisse et à quelques minutes du port de Saint-Tropez.

Dernière villa du domaine, implantée sur son point le plus haut, elle bénéficie d’un calme absolu et d’une vue mer dégagée, sans vis-à-vis, sur le golfe de Saint-Tropez, encadrée par de majestueux pins parasols. Exposée sud-est, la propriété baigne dans la lumière du matin au soir.

Édifiée en 1975 dans le pur style provençal – pierre de taille, arches, tuiles et poutres apparentes –, la villa offre environ 205 m² habitables (304 m² utiles) répartis sur deux niveaux, avec de généreux volumes de 3 mètres sous plafond. Elle se compose d’une entrée, d’un salon avec cheminée, d’une salle à manger, d’un séjour, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, de trois chambres, de deux salles de bains, d’une salle d’eau, d’une salle de détente, d’une buanderie et de quatre WC. Une grande terrasse couverte prolonge les pièces de vie face à la mer.

À l’extérieur, un superbe terrain plat d’environ 1 740 m² accueille une piscine et son pool-house, ainsi qu’un garage, une cave et une chaufferie.

Confort : climatisation réversible par pompe à chaleur, double vitrage, fibre optique, alarme, interphone, portail électrique et borne de recharge pour véhicule électrique.

La villa et la piscine sont à rénover : une page blanche idéale pour imaginer une résidence contemporaine d’exception dans l’un des secteurs les plus recherchés de la presqu’île de Saint-Tropez. Un projet au très fort potentiel, vendu libre de toute occupation.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/