Villa Située Dans Un Secteur Verdoyant Très Recherché

North of FONTAINEBLEAU
A few minutes from Barbizon
45 minutes from Paris!
15 minutes from three magnificent golf courses! (Cely, Fontainebleau and Coudray-Montceaux) Here is a villa located in a quiet and green area very sought after.
This large building is located on a pleasant wooded garden of 1,500 m², entirely enclosed by walls, decorated with a heated swimming pool and a large terrace facing south.
On the ground floor:
- a comfortable entrance
- a bright living room of 90 m² with lounge dining room opening onto the terrace
- a separate fully equipped kitchen of 20 m²
- a master suite of 31 m² with bathroom (balneotherapy, Italian shower, double sink, WC)
- a second bedroom, shower room, laundry room.
Upstairs:
- 3 large bedrooms
- 1 office - a bathroom and separate toilet
- a large leisure area of 70 m²: TV lounge, gym...
+ a total basement of 160 m²:
- 3-car garage - Boiler room (recent condensing gas boiler)
- Workshop, cellar, storage room
+++ Double glazing, centralized roller shutters, motorized gate, intercom
Practical: Train station 2 minutes walk. 10 minutes from the A6, 40 km from Paris, 40 minutes from Gare de Lyon.
AN EXCEPTIONAL PROPERTY!
Sextant France - Fabrice Lambert - [hidden information] - More information on [hidden information] ref. 26152

Au nord de Fontainebleau
A quelques minutes de Barbizon
A 45 mn de Paris !
A 15 minutes de trois magnifiques golfs ! (Cély, Fontainebleau et Coudray-Montceaux)
Voici une villa située dans un secteur calme et verdoyant très recherché.
Cette grande bâtisse est implantée sur un agréable jardin arboré de 1 500 m², entièrement clos de murs, agrémenté d’une piscine chauffée et d’une grande terrasse exposée plein sud.
Au rez-de-chaussée :
- une entrée confortable
- un séjour lumineux d’une superficie de 90 m² avec salon
salle à manger ouverts sur la terrasse
- une cuisine indépendante entièrement équipée d’une superficie de 20 m²
- une suite parentale d’une superficie de 31 m² avec salle de bains (balnéo, douche italienne, double vasque, WC)
- Une seconde chambre, salle d’eau, buanderie.
A l’étage :
- 3 grandes chambres
- 1 bureau
- un salle de bains et WC séparés
- un grand espace loisirs de 70 m² : salon TV, salle de sport...
+ un sous-sol total de 160 m² :
- Garage 3 voitures
- Chaufferie (chaudière gaz à condensation récente)
- Atelier, cave, pièce de rangement

Dépense énergétique annuelle gaz + éléctricité : entre 4500 et 5000
+++ Double vitrage, volets roulants centralisés, portail motorisé, interphone
Pratique : Gare à 2 minutes à pied. A 10 mn de l’A6, 40 km de Paris, 40 mn de la gare de Lyon.
Sextant France - Fabrice Lambert
- [hidden information] - Plus d’informations sur [hidden information] réf. 26152
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/