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???? 7,5 HECTÁREAS SOBRE RUTA 40 | EL BOLSÓN – PATAGONIA 
 UNA PROPIEDAD ÚNICA PARA DESARROLLO TURÍSTICO, INVERSIÓN Y NATURALEZA

Presentamos una excepcional propiedad de **7,5 hectáreas ubicada sobre la Ruta Nacional 40, km 1927**, a tan solo **12 km de El Bolsón**, camino a Bariloche, dentro de la reconocida **Comarca Andina del Paralelo 42**.

Un lugar donde se combinan **naturaleza, agua, montaña, infraestructura y ubicación estratégica**, ofreciendo distintas posibilidades para desarrollar un proyecto turístico, productivo o inmobiliario.

 ???? UBICACIÓN ESTRATÉGICA

* Acceso directo desde **Ruta Nacional 40 – km 1927**
* **12 km de El Bolsón**
* **15 km del Centro de Esquí Cerro Perito Moreno** ????
* **80 km del Aeropuerto Internacional de Bariloche**
* En pleno corazón de la **Comarca Andina del Paralelo 42**
* Excelente conexión con los principales atractivos turísticos de la región.

La ubicación permite disfrutar de la tranquilidad de un entorno rural y natural, manteniendo al mismo tiempo una conexión directa con El Bolsón y con uno de los principales centros de actividades de montaña de la zona.

????? UN ENTORNO PATAGÓNICO PRIVILEGIADO

La propiedad se encuentra rodeada por el paisaje característico de la Patagonia Andina: **montañas, bosques, cursos de agua, nieve y grandes espacios naturales**.

Cuenta con **costa sobre el arroyo Los Repollos** y una **laguna propia con truchas**, dos características que le otorgan un enorme diferencial para propuestas vinculadas al turismo de naturaleza y experiencias al aire libre.

Durante el invierno, las nevadas transforman el paisaje y la cercanía, a solamente **15 km del Cerro Perito Moreno**, permite acceder rápidamente a actividades relacionadas con la nieve y la montaña.

El entorno también ofrece múltiples atractivos turísticos durante el resto del año: trekking, pesca, cabalgatas, gastronomía regional, actividades de montaña y contacto directo con la naturaleza.

 ???? INFRAESTRUCTURA EXISTENTE

La propiedad cuenta con:

?? **7,5 hectáreas**
?? **3 viviendas listas para utilizar**
?? **2 galpones**
?? Todos los servicios
?? Caminos internos consolidados
?? Costa sobre el **arroyo Los Repollos**
?? **Laguna propia con truchas**
?? Electricidad trifásica
?? Transformador dentro de la propiedad
?? Agua mediante captación por bombas y tanques elevados
?? Tanque y bomba independientes para cada vivienda
?? Gas por Zeppelin en la casa principal
?? Gas por tubos en las otras viviendas
?? Calefacción a leña
?? Salamandras y estufas Tromen
?? Cocina a leña en la casa principal
?? Calefactores, termotanques y cocinas
?? Internet satelital
?? Telefonía rural

???? TRES VIVIENDAS

**Casa principal:**
Vivienda de dos dormitorios, con todos los servicios, diferentes sistemas de calefacción, cocina a leña y tanque elevado.

**Cabaña de huéspedes:**
Capacidad aproximada para **5 personas**, con anexo tipo granero.

**Casa de cuidador / huéspedes:**
Vivienda de un dormitorio, con todos los servicios y calefacción mediante gas en tubos.

Las tres viviendas se encuentran **listas para utilizar**, permitiendo comenzar a disfrutar de la propiedad o poner en marcha una propuesta turística.

 ???? POTENCIAL DE DESARROLLO

Por su superficie, ubicación e infraestructura, la propiedad permite analizar diferentes alternativas de proyecto:

 ???? DESARROLLO HOTELERO Y TURÍSTICO

Cabañas, lodge, alojamiento boutique, hotel de naturaleza o complejo turístico.

 ? GLAMPING

Un concepto de alojamiento integrado al paisaje, aprovechando la costa del arroyo, la laguna y el entorno cordillerano.

 ???? LODGE DE PESCA

La **laguna propia con truchas** y la costa del arroyo Los Repollos ofrecen un atractivo especial para proyectos relacionados con pesca y turismo de naturaleza, sujeto a las autorizaciones correspondientes.

 ???? PARCELAMIENTO / LOTEO

La superficie de **7,5 hectáreas** permite estudiar alternativas de parcelamiento o desarrollo inmobiliario, siempre sujeto a la normativa y factibilidad correspondiente.

 ???? PRODUCCIÓN

Por las características de la región, también puede analizarse su utilización para **lúpulo, fruta fina y otras producciones características de la Comarca Andina**, de acuerdo con las condiciones y autorizaciones correspondientes.

 ????? TURISMO DE EXPERIENCIAS

Un proyecto que combine alojamiento, naturaleza, pesca, gastronomía, montaña, nieve y experiencias auténticamente patagónicas.

???? UNA OPORTUNIDAD PARA CREAR ALGO DIFERENTE

Esta propiedad reúne elementos que pocas veces aparecen juntos:

**7,5 hectáreas + Ruta 40 + arroyo + laguna con truchas + 3 viviendas + 2 galpones + servicios + electricidad trifásica + cercanía a El Bolsón + cercanía al Cerro Perito Moreno.**

Más que adquirir una superficie de tierra, representa la posibilidad de **imaginar y desarrollar un proyecto propio en uno de los entornos naturales más atractivos de la Patagonia**.

Un lugar donde el paisaje puede convertirse en parte fundamental de una experiencia turística, un emprendimiento productivo o un proyecto inmobiliario.

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 ???? EL BOLSÓN | PATAGONIA ARGENTINA

**Una propiedad para quienes buscan naturaleza, ubicación, infraestructura y posibilidades de desarrollo.**

???? **Consultanos para recibir información, ubicación y coordinar una visita.**

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 ???? LAMPERTI REAL ESTATE

**FRANCISCO LAMPERTI**
**Martillero Público y Corredor Inmobiliario**
**M. P. N.º 769**

???? **+54 [hidden information]**
???? [hidden information]_realestate**
???? **[[hidden information]([hidden information])**
???? **San Martín de los Andes**

**PATAGONIA ARGENTINA | BRASIL | ESTADOS UNIDOS**

 **ENCONTRAMOS OPORTUNIDADES. CONSTRUIMOS CONFIANZA.**

**LAMperti REAL ESTATE**
*Negocios Inmobiliarios*