Lake Annecy – Doussard – House With Swimming Pool – Mountain Views – Peaceful – No Overlooking Neigh

In a privileged setting, peacefully located at the end of a quiet cul-de-sac, this beautifully maintained 1970s detached house offers approximately 190 sq m of living space, a peaceful lifestyle and lovely unobstructed views of the surrounding mountain ranges.

Set on approximately 950 sq m of land, the property is particularly appealing for its outdoor spaces. The flat garden, ideally south-west facing and completely private, features a heated swimming pool with a heat pump. A wonderful outdoor living area, perfect for enjoying sunny days with family and friends.

On the ground floor, the house offers a welcoming entrance with a wood-burning stove, a bright living room and a separate kitchen with direct access to the south-west-facing terrace. A convivial dining room, one bedroom, a bathroom with shower and a separate toilet complete this level.

Upstairs, the sleeping area comprises three generously sized bedrooms, two of which benefit from useful under-eaves storage, as well as a bathroom with bathtub and toilet.

The converted attic, fully insulated and heated, provides additional living space, particularly ideal for accommodating family and friends or creating a dedicated children’s area.

The property also benefits from a full basement, including a laundry room, workshop and cellar, as well as a 23 sq m garage with an electric door.

In terms of comfort and energy efficiency, the house features recently replaced double-glazed windows, recently renovated façades, a heat pump, a 200-litre thermodynamic hot-water tank, 12 solar panels and a DPE energy rating of D.

A sound, well-maintained and functional property, perfectly combining peace and quiet, generous living spaces, natural light and an exceptional quality of life, in a sought-after and beautifully green environment.

Located just 1 km from the centre of Doussard, immediately close to the cycle path and approximately 20 km from Annecy, the property offers the opportunity to enjoy the gentle lifestyle of the Annecy area while remaining within easy reach of local amenities.

Information and viewings available 7 days a week.

Dans un environnement privilégié, au calme d’une impasse, découvrez cette maison individuelle des années 70, d’environ 190 m² habitables, parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie paisible et une belle vue dégagée sur les massifs environnants.

Implantée sur un terrain d’environ 950 m², la propriété séduit avant tout par son extérieur : un jardin plat, idéalement exposé sud-ouest, sans aucun vis-à-vis, agrémenté d’une piscine chauffée par pompe à chaleur. Un véritable espace de vie extérieur, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

La maison offre au rez-de-chaussée une entrée accueillante avec poêle à bois, un salon lumineux et une cuisine indépendante avec un accès direct sur la terrasse exposée sud/ouest, une salle à manger conviviale, une chambre, une salle de bains avec douche et des toilettes indépendantes.

À l’étage, l’espace nuit propose trois chambres aux volumes généreux, dont deux disposant de rangements sous pente, ainsi qu’une salle de bains avec baignoire et toilettes.

Les combles, aménagés, isolés et chauffés, offrent un espace supplémentaire, particulièrement appréciable pour recevoir famille et amis ou créer un espace dédié aux enfants.

La maison dispose également d’un sous-sol complet avec buanderie, atelier et cave, ainsi que d’un garage de 23 m² avec porte motorisée.

Côté confort et performance, la propriété bénéficie de huisseries double vitrage et d’un ravalement de façade récents, d’une pompe à chaleur, d’un chauffe eau thermodynamique de 200 litres, de 12 panneaux solaires et d’un DPE classé D.

Une maison saine, entretenue et fonctionnelle, qui conjugue parfaitement calme, espace, luminosité et qualité de vie, dans un environnement naturel recherché et verdoyant.

À seulement 1 km du centre de Doussard, à proximité immédiate de la piste cyclable et à environ 20 Km d’Annecy, elle permet de profiter pleinement de la douceur de vivre du bassin annécien tout en restant proche des commodités.

Renseignements et visites 7/7
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/