Sarlat / Domme Two Character Houses With Sumptuous 180 Degree Panoramic Views.

Close to the Golden Triangle, the bastide town of Domme, Castelnaud, and La Roque-Gageac, this beautiful countryside property is located at the end of a very quiet hamlet, typical of the Périgord Noir. It enjoys a magnificent elevated 180-degree south-facing view from the shaded terrace, enhanced by beautiful trees and a superb infinity pool. The sense of space is present, while remaining on a human scale and without being isolated.
The estate is composed of two main houses offering: 2 large living/dining rooms, 2 kitchens, 5 bedrooms, 3 shower rooms, a utility room, and a sauna. There is also the possibility of converting an additional attic, as well as a barn extended by a garage. Bread oven, and a small outbuilding that could serve as an extra bedroom.
Full file and virtual tour available upon request.
Energy performance: Main house E (270 kWh/m²/year / 69 kg CO2/m²/year) Guest house D (203 kWh/m²/year / 48 kg CO2/m²/year).

Cerca del triángulo de oro, de la bastida de Domme, de Castelnaud y de La Roque-Gageac, esta hermosa propiedad de campo se encuentra al final de una aldea muy tranquila y típica del Périgord negro. Disfruta de unas magníficas vistas dominantes de 180 grados, orientadas al sur desde la terraza sombreada. Esta última está embellecida con hermosos árboles y una magnífica piscina desbordante. Se percibe una sensación de amplitud, manteniendo al mismo tiempo una escala humana y sin estar aislada.

El conjunto está compuesto por 2 casas principales que reúnen: 2 amplios salones / comedores, 2 cocinas, 5 dormitorios, 3 baños con ducha, una lavandería y una sauna. Posibilidad de acondicionar un desván adicional, un granero que se prolonga en un garaje. Horno de pan y una pequeña dependencia que puede servir como dormitorio adicional.

Expediente y visita virtual bajo petición.
DPE Casa principal ”E” (270 kWh/m²/año / 69 kg CO2/m²/año) Casa de invitados ”D” (203 kWh/m²/año / 48 kg CO2/m²/año).

Honorarios: 34 951 IVA incluido (3 %) a cargo del comprador (1 165 049 sin honorarios), resto de honorarios a cargo del vendedor. SASU PRESTANT PÉRIGORD

In der Nähe des Goldenen Dreiecks, der Bastide Domme, Castelnaud und La Roque-Gageac befindet sich dieses wunderschöne Landgut am Ende eines sehr ruhigen, für das Périgord Noir typischen Weilers. Von der schattigen Terrasse aus genießt man einen herrlichen, nach Süden ausgerichteten Panoramablick von 180 Grad. Die Terrasse ist mit schönen Bäumen und einem beeindruckenden Infinity-Pool gestaltet. Hier stellt sich sofort ein Gefühl von Weite ein, gleichzeitig bleibt das Anwesen überschaubar und ist nicht isoliert gelegen.

Das Ensemble besteht aus zwei Haupthäusern mit insgesamt: 2 großen Wohn- / Esszimmern, 2 Küchen, 5 Schlafzimmern, 3 Duschbädern, einem Hauswirtschaftsraum und einer Sauna. Möglichkeit zur weiteren Ausbauung eines Dachbodens, sowie einer Scheune, die in eine Garage übergeht. Weiterhin gibt es einen Brotbackofen und ein kleines Nebengebäude, das als zusätzliches Gästezimmer dienen kann.

Exposé und virtuelle Besichtigung auf Anfrage.
Energieausweis: Haupthaus E (270 kWh/m²/Jahr / 69 kg CO2/m²/Jahr) Gästehaus D (203 kWh/m²/Jahr / 48 kg CO2/m²/Jahr).

Maklergebühren: 34.951 inkl. MwSt. (3 %) vom Käufer zu tragen (1.165.049 ohne Gebühren), Restgebühren zu Lasten des Verkäufers. SASU PRESTANT PÉRIGORD

L’ensemble est composé de 2 maisons principales qui réunissent : 2 grands salons / salles à manger, 2 cuisines, 5 chambres, 3 salles d’eau, une buanderie, un sauna. Possibilité d’aménager un grenier supplémentaire, une grange qui se prolonge par un garage. Four à pain, une petite dépendance pouvant servir de chambre d’appoint. A proximité du triangle d’or, de la bastide de Domme, de Castelnaud et de La Roque-Gageac, cette belle propriété de campagne se situe au bout d’un hameau très calme et typique du Périgord noir. Elle bénéficie d’une vue dominante somptueuse, à 180 degrés, en exposition sud depuis la terrasse ombragée. Cette dernière est agrémentée de beaux arbres, d’une magnifique piscine à débordement. Le sentiment d’espace est là, tout en restant à taille humaine et sans être isolé. Dossier et visite virtuelle sur demande. DPE Maison principale ”E” (270kWh/m2/an / 69kg CO2/m2/an) Maison d’amis ”D”
(203kWh/m2/an / 48kg CO2/m2/an).
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/